購(gòu)買(mǎi)新房的協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的新房一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。該房屋附帶[如有附帶設(shè)施，如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，詳細(xì)描述其位置、面積等情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于可正常銷(xiāo)售狀態(tài)，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯質(zhì)量瑕疵。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯房、精裝修等，以及裝修包含的具體內(nèi)容，如墻面、地面材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)查詢手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。在交付房屋前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋，并保證房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議后至房屋交付前，有權(quán)要求甲方保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[詳細(xì)賬號(hào)信息]。剩余款項(xiàng)及支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶或按照本協(xié)議約定的其他方式支付給甲方。支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等具體方式]。若乙方選擇貸款支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體期限]內(nèi)辦理完畢貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行及相關(guān)部門(mén)完成貸款審批及放款手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)是否完好、裝修是否符合約定、附屬設(shè)施是否齊全等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交付時(shí)間、交付時(shí)房屋的現(xiàn)狀等信息。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過(guò)戶費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購(gòu)房款利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及定金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付已付購(gòu)房款利息。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。若乙方提供虛假資料或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起