商業(yè)辦公樓宇空調(diào)系統(tǒng)運營協(xié)議合同編號：__________________第一章總則第一條合同訂立1.1本合同由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方商業(yè)辦公樓宇空調(diào)系統(tǒng)的運營管理事宜達成如下協(xié)議。1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條定義和解釋2.1“空調(diào)系統(tǒng)”指甲方商業(yè)辦公樓宇內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)，包括但不限于冷卻塔、水泵、風(fēng)機盤管、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備。2.2“運營服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方空調(diào)系統(tǒng)進行日常維護、保養(yǎng)、運行管理及應(yīng)急處理等服務(wù)。2.3“服務(wù)期限”指本合同約定的空調(diào)系統(tǒng)運營服務(wù)期限。第二章運營服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)范圍3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方空調(diào)系統(tǒng)進行全面的運營管理。3.2乙方應(yīng)保證空調(diào)系統(tǒng)在服務(wù)期限內(nèi)的正常運行，達到甲方要求的舒適度和節(jié)能標準。第四條服務(wù)標準4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和甲方要求，制定詳細的空調(diào)系統(tǒng)運營管理方案。4.2乙方應(yīng)定期對空調(diào)系統(tǒng)進行清潔、維護和檢修，保證系統(tǒng)運行效率。4.3乙方應(yīng)保證空調(diào)系統(tǒng)在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)，進行故障排除。第五條服務(wù)時間5.1乙方應(yīng)保證空調(diào)系統(tǒng)在甲方正常營業(yè)時間內(nèi)提供穩(wěn)定、高效的空調(diào)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)24小時值班，保證空調(diào)系統(tǒng)在非營業(yè)時間內(nèi)的正常運行。第三章運營費用第六條費用構(gòu)成6.1本合同運營費用包括但不限于設(shè)備維護費、耗材費、人工費、管理費等。6.2甲方應(yīng)按月向乙方支付運營費用。第七條費用支付7.1甲方應(yīng)在每月的____日前向乙方支付當月運營費用。7.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細的費用清單，包括但不限于各項費用的明細和計算方法。第四章運營管理第八條技術(shù)規(guī)范8.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標準，保證空調(diào)系統(tǒng)的安全、環(huán)保、節(jié)能。8.2乙方應(yīng)定期對空調(diào)系統(tǒng)進行技術(shù)更新和改造，提高系統(tǒng)運行效率。第九條數(shù)據(jù)記錄9.1乙方應(yīng)建立空調(diào)系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)記錄制度，保證數(shù)據(jù)的準確性和完整性。9.2乙方應(yīng)每月向甲方提供空調(diào)系統(tǒng)運行報告，包括但不限于能耗、設(shè)備運行狀態(tài)等。第十條保密條款10.1雙方對本合同內(nèi)容以及運營過程中了解到的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露對方商業(yè)秘密。第五章合同期限和終止第十一條合同期限11.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。11.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第十二條合同終止12.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況，任何一方均可提前終止合同：12.1.1甲方未按時支付運營費用；12.1.2乙方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；12.1.3雙方協(xié)商一致決定終止合同。12.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)清所有未了事項。第六章維護與保養(yǎng)第十三條維護計劃13.1乙方應(yīng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的特性和使用狀況，制定詳細的年度維護保養(yǎng)計劃，包括預(yù)防性維護和故障維修。13.2年度維護保養(yǎng)計劃應(yīng)至少包含以下內(nèi)容：13.2.1設(shè)備檢查和清潔；13.2.2零部件更換和維修；13.2.3能耗和效率監(jiān)測；13.2.4系統(tǒng)安全性和環(huán)境合規(guī)性檢查。第十四條故障處理14.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的故障處理團隊，保證在接到故障報告后能夠在____小時內(nèi)響應(yīng)。14.2故障處理流程應(yīng)包括：14.2.1故障診斷和確認；14.2.2故障解決方案的制定；14.2.3故障維修和測試；14.2.4故障原因分析和預(yù)防措施。第十五條維護記錄15.1乙方應(yīng)詳細記錄每次維護保養(yǎng)和故障處理的詳細信息，包括日期、時間、維護項目、故障描述、處理措施、責任人等。15.2維護記錄應(yīng)定期整理并存檔，以便甲方查詢和監(jiān)督。第七章運營報告第十六條運營報告內(nèi)容16.1乙方應(yīng)每月向甲方提交空調(diào)系統(tǒng)的運營報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括：16.1.1系統(tǒng)運行狀態(tài)概述；16.1.2能耗使用情況；16.1.3維護保養(yǎng)活動記錄；16.1.4設(shè)備運行指標；16.1.5存在的問題和建議。第十七條報告提交17.1運營報告應(yīng)在每月____日前提交給甲方。17.2運營報告應(yīng)以書面形式提交，同時可以附上電子文檔以便甲方查閱。第十八條通訊與聯(lián)絡(luò)18.1雙方應(yīng)指定專人負責合同期間的通訊聯(lián)絡(luò)事宜。18.2如遇緊急情況，任何一方均可通過約定的緊急聯(lián)絡(luò)方式進行即時溝通。第十九條隱私保護19.1乙方在處理和傳遞甲方信息時，應(yīng)遵守相關(guān)隱私保護法規(guī)，保證甲方信息的安全。第八章檢查與驗收第二十條檢查標準20.1甲方有權(quán)對空調(diào)系統(tǒng)的運營情況進行定期或不定期的檢查。20.2檢查標準應(yīng)包括但不限于國家相關(guān)標準、行業(yè)標準以及甲方的要求。第二十一條檢查方式21.1甲方檢查可以采取現(xiàn)場查看、查閱記錄、測試設(shè)備等方式。21.2乙方應(yīng)配合甲方進行檢查，并提供必要的信息和協(xié)助。第二十二條驗收流程22.1在服務(wù)期滿或合同終止時，乙方應(yīng)按照合同約定進行系統(tǒng)驗收。22.2驗收流程應(yīng)包括：22.2.1系統(tǒng)功能測試；22.2.2設(shè)備狀態(tài)檢查；22.2.3運營記錄審核；22.2.4驗收報告編制。第九章數(shù)據(jù)管理第二十三條數(shù)據(jù)收集23.1乙方應(yīng)收集空調(diào)系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，包括但不限于能耗、溫度、濕度等。23.2數(shù)據(jù)收集應(yīng)保證準確性、完整性和實時性。第二十四條數(shù)據(jù)存儲與備份24.1乙方應(yīng)建立數(shù)據(jù)存儲系統(tǒng)，并保證數(shù)據(jù)的長期保存和備份。24.2數(shù)據(jù)備份應(yīng)定期進行，且備份地點應(yīng)遠離系統(tǒng)所在位置。第二十五條數(shù)據(jù)安全25.1乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止數(shù)據(jù)泄露、損壞或丟失。25.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于數(shù)據(jù)安全的相關(guān)法律法規(guī)。第十章附加條款第二十六條可選擇性條款26.1雙方可就本合同內(nèi)容協(xié)商增加以下任一或多個附加條款：26.1.1環(huán)境友好型運營措施；26.1.2能源管理系統(tǒng)實施；26.1.3社會責任履行。第二十七條知識產(chǎn)權(quán)27.1雙方在本合同項下的任何知識產(chǎn)權(quán)均歸各自所有。27.2雙方在本合同項下產(chǎn)生的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等應(yīng)予以保密。第二十八條合同附件28.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。28.2合同附件包括但不限于：28.2.1運營服務(wù)手冊；28.2.2技術(shù)參數(shù)表；28.2.3維護保養(yǎng)記錄表。第十一章不可抗力第二十九條不可抗力定義29.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。第三十條不可抗力事件的處理30.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。30.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停、部分或全部免除合同義務(wù)，以及相應(yīng)的補償措施。第三十一條不可抗力事件的記錄31.1雙方應(yīng)將不可抗力事件的發(fā)生、處理過程和結(jié)果記錄在案，并妥善保存相關(guān)證據(jù)。第十二章合同變更第三十二條變更程序32.1合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。32.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十三條變更內(nèi)容32.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、保密條款等。第三十四條變更通知34.1合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時通知對方，并保證通知的送達。第十三章合同解除第三十五條解除條件35.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：35.1.1另一方嚴重違反合同約定；35.1.2發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致解除合同；35.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第三十六條解除程序36.1解除合同應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除原因。36.2解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。第三十七條解除后果37.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了