智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)Evaluationstandardofsmart聯(lián)合發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)Evaluationstandardofsmart編號：DB11/T1997-2022主編部門：北京市智能建筑協(xié)會北京建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司北京新航城智慧生態(tài)技術(shù)研究院有限責(zé)任公司批準(zhǔn)部門：北京市市場監(jiān)督管理局施行日期：2022-10-012022-10北京根據(jù)原北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《2018年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項目計劃》(京質(zhì)監(jiān)發(fā)[2018]20號)文件要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)過深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗,參考國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在充分征求意見基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是:1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評價；5.數(shù)據(jù)系統(tǒng)評價；6.智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評價。本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同管理，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口并負(fù)責(zé)組織實施，由北京市智能建筑協(xié)會負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送北京市智能建筑協(xié)會(地址：北京市豐臺區(qū)小屯路89號航天石化大廈9層；郵編：100070；電話電子郵箱：znhxh@126.com)。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位:北京市智能建筑協(xié)會北京建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司北京新航城智慧生態(tài)技術(shù)研究院有限責(zé)任公司本標(biāo)準(zhǔn)參編單位:北京長信泰康通信技術(shù)有限公司北京中科軟件有限公司太極計算機股份有限公司本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員:李家陽、朱華偉、叢培勝、張宏飛、張士軍、郭昶龍耿建華、羊興華、洪勁飛、曹茂春、楊文梅、羅淑湘于曉東本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員:雷寧秋、袁萍、張少軍、任紅雷、孟濤、李綱徐建高 1 2 33.1一般規(guī)定 33.2評價與等級劃分 34智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評價 54.1一般規(guī)定 54.2信息化系統(tǒng)評價 54.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)評價 64.4安全防范系統(tǒng)評價 84.5火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)評價 94.6消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng) 4.7機房工程評價 5智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評價 5.1一般規(guī)定 5.2控制項 5.3評分項 6智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評價 6.1一般規(guī)定 6.2控制項 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 條文說明 Content1Generalprovisions 12Terms 23Basicrequirement 33.1Generalprovision 33.2Evaluationandrating 34EvaluationofIntelligentsysteminsmartcommunity 54.1Generalrequirement 54.2Evaluationofinformationsystem 54.3Evaluationofbuildingequipmentmanagementsystem 64.4Evaluationofsafetyprecautionsystem 84.5EvaluationofAutomaticfirealarmsystem 94.6Evaluationoffireremotemonitoringsystem 4.7Engineeringevaluationofcomputerroom 5Evaluationofsmartcommunitydatasystem 5.1Generalprovision 5.2Controlitem 5.3Scoringitems 6Evaluationofintegratedmanagementserviceplatformofsmartcommunity 6.1Generalprovision 6.2Controlitem 6.3Scoringitems Explanationofwordinginthisstandard Explanationofprovisions 11.0.1為推動北京市智慧城市建設(shè)發(fā)展，進(jìn)一步提升北京市住宅小區(qū)建設(shè)和管理服務(wù)水平，為住戶提供全方位全周期物業(yè)服務(wù)，規(guī)范和指導(dǎo)北京市智慧小區(qū)建設(shè)，統(tǒng)一智慧小區(qū)評價方法，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市智慧小區(qū)評價。1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.4北京市智慧小區(qū)評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)22.0.1智慧小區(qū)smartcommunity運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等新一代信息技術(shù)，依托智能化系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)及綜合管理服務(wù)平臺建設(shè)成果而全面實現(xiàn)智慧化物業(yè)管理與服務(wù)的住宅小區(qū)。2.0.2智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)intelligentsystemofsmartcommunity為滿足智慧小區(qū)管理需求而建立的建筑智能化系統(tǒng)，是智慧化小區(qū)建設(shè)最基礎(chǔ)的設(shè)備保障系統(tǒng)。該系統(tǒng)由信息化系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)和機房工程等二級系統(tǒng)構(gòu)成。2.0.3智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)smartcommunitydatasystem為滿足智慧小區(qū)管理需求而建立的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，是智慧小區(qū)建設(shè)最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)保障系統(tǒng)。智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)包括安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素數(shù)據(jù)、安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)、安全防范系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)、BIM數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)、能源消耗數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)、設(shè)備設(shè)施運行數(shù)據(jù)、垃圾分類數(shù)據(jù)等。2.0.4智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺intelligentcommunityintegratedmanagementserviceplatform為實現(xiàn)智慧小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)信息匯聚、資源共享、優(yōu)化管理和業(yè)務(wù)協(xié)同等綜合功能而設(shè)立的應(yīng)用軟件平臺，它支撐各系統(tǒng)正常運行、各服務(wù)資源的接入，為小區(qū)住戶提供智慧化服務(wù)，滿足智慧小區(qū)各類業(yè)務(wù)應(yīng)用。智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺由智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺、智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備運維管理平臺、智慧小區(qū)安防管理平臺、智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺、智慧小區(qū)電商服務(wù)平臺和業(yè)主APP等二級平臺構(gòu)成。33.1一般規(guī)定3.1.1智慧小區(qū)評價應(yīng)以小區(qū)為評價對象。3.1.2智慧小區(qū)評價內(nèi)容應(yīng)包括智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)、智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評價的內(nèi)容。3.1.3智慧小區(qū)的控制項是智慧小區(qū)必須達(dá)到的技術(shù)要求，任何一條不合格即認(rèn)定該項目不具備智慧小區(qū)的基本條件。3.1.4智慧小區(qū)的評分項是智慧小區(qū)建設(shè)的評價指標(biāo)，采用分值方式對智慧小區(qū)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行評價。3.2評價與等級劃分3.2.1智慧小區(qū)評價指標(biāo)項分為控制項、評分項。3.2.2智慧小區(qū)控制項評價結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)。所有控制項達(dá)標(biāo)后方可參與評分項的評分，控制項不達(dá)標(biāo)不能參與評分項評分。評分項評價結(jié)果應(yīng)為得分值，滿足條件的評分項為滿分；不滿足條件的評分項分值為零分，其他評分項按規(guī)定減分。3.2.3智慧小區(qū)評價指標(biāo)總分值P為評分項得分總和，其中，評分項總分滿分為100分。智慧小區(qū)評價指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計算：P=w1Q1+w2Q2+w3Q3（3.2.3）式中Q1----為各類一級指標(biāo)下，智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評分項的實際得分值；Q2----為各類一級指標(biāo)下，智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評分項的實際得分值；Q3----為各類一級指標(biāo)下，智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評分項的實際得分值。w1、w2、w3為各類一級指標(biāo)權(quán)重，按表3.2.3取值：與星級的評定應(yīng)符與星級的評定應(yīng)符3.2.4智慧小區(qū)星級應(yīng)由小區(qū)評價總分值P確定，P不應(yīng)低于60分。智慧小區(qū)評價總分值表3.2.4智慧小區(qū)評價總分值與星級對照表一級指標(biāo)權(quán)重wn(%)智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)w140%表3.2.3智慧小區(qū)評價指標(biāo)權(quán)重表智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)w220%智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺w340%評價總分值智慧小區(qū)星級60分-70分（不含70分）一星級70分-80分（不含80分）二星級80分及以上三星級44.1一般規(guī)定4.1.1智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評價包含對小區(qū)信息化系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)和機房工程的評價。4.1.2智能化系統(tǒng)評價指標(biāo)總分值Q1為評分項的總和，其中，評分項滿分為100分。智能化系統(tǒng)評價指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計算：Q1=w11Q11+w12Q12+w13Q13+w14Q14+w15Q15+w16Q16（4.1.2）式中Q11----為信息化系統(tǒng)評分項的實際得分值；Q12----為建筑設(shè)備管理系統(tǒng)評分項的實際得分值；Q13----為安全防范系統(tǒng)評分項的實際得分值；Q14----為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)評分項的實際得分值；Q16----為機房工程評分項的實際得Q16----為機房工程評分項的實際得分值。w11121314w15、w16為各類二級指標(biāo)權(quán)重，按4.2信息化系統(tǒng)評價二級指標(biāo)權(quán)重wn(%)信息化系統(tǒng)w11表425%.1.2智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評價指標(biāo)權(quán)重表建筑設(shè)備管理系統(tǒng)w1220%安全防范系統(tǒng)w1325%火災(zāi)自動報警系統(tǒng)w14消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)w15機房工程w16564.2.1各子系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。4.2.2各子系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺的軟硬件接口。4.2.3信息接入系統(tǒng)應(yīng)滿足3家及以上運營商平等接入。4.2.4信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)提供有線、無線網(wǎng)絡(luò)接入通道，光纖入戶。4.2.5無線對講系統(tǒng)應(yīng)支持與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動功能。4.2.6智慧小區(qū)局域網(wǎng)留有至少與3家及以上運營商接入接口，得8分。4.2.7信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)基于TCP/IP協(xié)議，支持IPv6協(xié)議、IPv4協(xié)議，得7分。4.2.8信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)滿足提供無線網(wǎng)絡(luò)接入通道，得8分。4.2.9綜合布線系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，得5分。4.2.10有線電視系統(tǒng)設(shè)備適配本市的有線電視前端機房設(shè)備，并具有設(shè)備網(wǎng)管功能、信號檢測及安全防范措施，得5分。4.2.11小區(qū)內(nèi)手機移動信號全覆蓋，得8分。4.2.12信息發(fā)布系統(tǒng)發(fā)布內(nèi)容包括小區(qū)信息、便民信息、政務(wù)信息等公眾信息，得8分。4.2.13信息發(fā)布系統(tǒng)包括信息檢索、信息查詢、信息推送等功能，得5分。4.2.14信息發(fā)布系統(tǒng)包括信息采集、信息編輯、信息播控、信息顯示和信息導(dǎo)覽等功能，并具有多種輸入接口方式，得8分。4.2.15公共廣播系統(tǒng)包括業(yè)務(wù)廣播、背景廣播和應(yīng)急廣播，得7分。4.2.16公共廣播系統(tǒng)設(shè)有與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的連接接口，得10分。4.2.17無線對講系統(tǒng)具備2個及以上的呼叫信道，同時滿足實現(xiàn)組呼、私密呼叫、緊急呼叫、全部呼叫功能，得5分。4.2.18無線對講系統(tǒng)支持?jǐn)?shù)據(jù)采集功能，得5分。4.2.19無線對講系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)與建筑設(shè)備管理系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動，得6分。4.2.20無線對講系統(tǒng)具備定位功能，得5分。4.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)評價74.3.1各系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。4.3.2各系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺的軟硬件接口。4.3.3電梯監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測應(yīng)記錄小區(qū)電梯的運行、故障報警、運行方向、所處樓層等運行參數(shù)。4.3.4給排水監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)小區(qū)給排水系統(tǒng)水泵的啟?？刂?，并應(yīng)對其運行狀態(tài)和故障報警進(jìn)行監(jiān)測。4.3.5變配電監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測小區(qū)供電系統(tǒng)的運行狀態(tài)、異常數(shù)據(jù)預(yù)警、故障報警，并應(yīng)依據(jù)變配電監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)智能化運維。4.3.6建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)應(yīng)對小區(qū)電量、水量、燃?xì)饬俊⒓泄岷臒崃?、集中供冷耗冷量等分類和分項計量?.3.7建筑設(shè)備管理系統(tǒng)采用三層系統(tǒng)架構(gòu)，即感知執(zhí)行層、物聯(lián)網(wǎng)平臺層、智慧應(yīng)用層，4.3.8建筑設(shè)備管理系統(tǒng)控制層設(shè)備采用TCP/IP的通訊協(xié)議接口，得4分。4.3.9建筑設(shè)備管理系統(tǒng)現(xiàn)場傳感器采用總線連接或無線連接方式，得5分。4.3.10建筑設(shè)備管理系統(tǒng)使用獨立的服務(wù)器，其運算速度、存儲容量、硬件接口滿足管理及歷史數(shù)據(jù)記錄的能力要求，得5分。4.3.11電梯監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)電梯配置建立電梯節(jié)能運行模型，得7分。4.3.12電梯監(jiān)控系統(tǒng)所有數(shù)據(jù)實現(xiàn)本地存儲和遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)調(diào)用功能，得7分。4.3.13室外照明具備時間程序及照度控制功能，并監(jiān)測照明回路狀態(tài)和故障報警信息，得4.3.14給排水監(jiān)控系統(tǒng)具備主、備用泵自動切換功能，得7分。4.3.15給排水監(jiān)控系統(tǒng)集水井、水箱等設(shè)施具有超高液位報警功能，得7分。4.3.16變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測主要供電回路的電壓、電流、頻率、功率因數(shù)及電能計量等參4.3.17變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測變壓器溫度和超溫報警信息，得5分。4.3.18變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測備用與應(yīng)急電源的狀態(tài)信息，得5分。4.3.19變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測住戶供電系統(tǒng)的電流、電壓、功率數(shù)據(jù)，得4分。4.3.20燃?xì)獗O(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測住戶燃?xì)獾乃矔r流量、累計流量、溫度、壓力，得5分。84.3.21燃?xì)獗O(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測流量計的電池狀態(tài)、設(shè)備狀態(tài)，并根據(jù)瞬時流量計算得出日用氣量，越限報警（當(dāng)日上限流量可設(shè)得5分。4.3.22燃?xì)獗O(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測住戶累計購氣量、剩余氣量、總購氣次數(shù)，監(jiān)測閥門狀態(tài)、閥門電池狀態(tài)，當(dāng)剩余氣量為0時，禁止開閥并報警，得5分。4.3.23建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)具有設(shè)置日期、時間等初始設(shè)備參數(shù)和抄收間隔、抄收周期等抄表參數(shù)的功能，且具有遠(yuǎn)程設(shè)置功能，得4分。4.3.24建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)各設(shè)備具有完善的操作安全權(quán)限功能、防破壞與誤操作鎖定功能，具有自校時間、自診斷、發(fā)布凍結(jié)命令等功能，得5分。4.3.25建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)集中供暖的小區(qū)，滿足對住戶供暖進(jìn)行分戶計量并具有開關(guān)控制功能，得6分。4.4安全防范系統(tǒng)評價4.4.1各系統(tǒng)應(yīng)配置接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺的軟硬件接口，并應(yīng)提供開放的SDK。實現(xiàn)智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺對安全防范系統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合。4.4.2出入口控制系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)及其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動功能。4.4.3緊急求助報警系統(tǒng)應(yīng)支持與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)聯(lián)動，應(yīng)通過聯(lián)網(wǎng)向物業(yè)管理中心發(fā)送報警、求救信息。4.4.4入侵報警系統(tǒng)應(yīng)支持與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)聯(lián)動，應(yīng)通過聯(lián)網(wǎng)向物業(yè)管理中心發(fā)送報警信息。4.4.5緊急求助報警系統(tǒng)應(yīng)包含住戶防盜報警功能、火災(zāi)與煤氣泄露報警功能、緊急求助報警功能等，并應(yīng)具有防破壞自保功能。4.4.6停車管理系統(tǒng)應(yīng)具有車牌和車型的自動識別功能。4.4.7停車管理系統(tǒng)應(yīng)具備計費自動結(jié)算管理功能。4.4.8公共區(qū)域內(nèi)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)不應(yīng)出現(xiàn)監(jiān)控盲區(qū)。4.4.9視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)能清晰顯示過往人員、機動車輛及非機動車的行為特征。4.4.10視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)電梯轎廂內(nèi)攝像機應(yīng)能清晰顯示電梯轎廂內(nèi)全景。4.4.11安全防范系統(tǒng)所使用的設(shè)備應(yīng)為經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)進(jìn)行檢驗或認(rèn)證合格的產(chǎn)品。94.4.12出入口控制系統(tǒng)自動記錄發(fā)生時間、出入通道號、操作人員等信息，并聯(lián)動視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)抓拍圖片，得9分。4.4.13出入口控制系統(tǒng)記錄人員出入時間、地點、順序等數(shù)據(jù)信息，具有顯示、記錄、查詢、打印、防篡改、防銷毀等功能，得10分。4.4.14入侵報警子系統(tǒng)實時顯示報警區(qū)域和時間，自動記錄與存儲報警信息，得10分。4.4.15停車管理系統(tǒng)支持語音提示功能，出入車輛信息中文電子顯示，收費顯示、自動計費和在線繳費管理，出入道閘的自動控制，得9分。4.4.16停車管理系統(tǒng)實時推送、上傳所有進(jìn)出車輛的出入部位、出入時間、牌照/車型等數(shù)據(jù)到智慧小區(qū)安防管理平臺及其相關(guān)終端，支持?jǐn)?shù)據(jù)本地存儲，得10分。4.4.17授權(quán)移動終端能在權(quán)限范圍內(nèi)查看監(jiān)控視頻，得9分。4.4.18視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)滿足視頻圖像延遲時間不大于2s，傳輸時延不得高于400ms，丟包率不得高于1/1000，得9分。4.4.19視頻安防監(jiān)控的范圍和內(nèi)容覆蓋消防車道、疏散樓梯、疏散通道、安全出口、消防控制室情況及電動自行車入樓情況，監(jiān)控信號實時上傳至智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺，得14分。4.4.20視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)支持與物業(yè)管理系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、公共安防應(yīng)急系統(tǒng)聯(lián)動，得10分。4.4.21視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用智能化視頻分析處理技術(shù)，實現(xiàn)一種或多種實時智能分析功能及應(yīng)用，得10分。4.5火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)評價4.5.1系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。4.5.2各系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺的軟硬件接口。4.5.3報警數(shù)據(jù)均應(yīng)匯集到消防報警控制主機，聯(lián)動指令均應(yīng)由消防報警控制主機監(jiān)視和控制。4.5.4系統(tǒng)設(shè)置區(qū)域報警器和消防聯(lián)動控制器，按總線與多線相結(jié)合的形式設(shè)計及建設(shè),4.5.5實現(xiàn)與安全防范系統(tǒng)聯(lián)動，得50分。4.6消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)4.6.1系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。4.6.2各系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺的軟硬件接口。4.6.3設(shè)置消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)測包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的運行狀態(tài)及故障、室內(nèi)消火栓和自動噴淋系統(tǒng)水壓、高位消防水箱和消防水池水位、消防供水管道閥門啟閉狀態(tài)、防火門開關(guān)狀態(tài)、防排煙防火閥開關(guān)狀態(tài)等信息，得50分。4.6.4實現(xiàn)與安全防范系統(tǒng)聯(lián)動，得50分。4.7機房工程評價4.7.1對于視頻監(jiān)控、消防安全等有等級保護(hù)要求的重點數(shù)據(jù)信息，應(yīng)設(shè)置C級及以上級別數(shù)據(jù)機房。4.7.2智慧小區(qū)智能化總控室應(yīng)具有或預(yù)留與上一級的報警通信接口。4.7.3信息接入機房應(yīng)滿足外部公用或?qū)Ｓ玫恼Z音、數(shù)據(jù)、圖像、電視、視頻、控制等信息接入小區(qū)的管理和維護(hù)要求，應(yīng)滿足對接和融入智慧社區(qū)、智慧城市要求。4.7.4智慧小區(qū)設(shè)置統(tǒng)一的智能化總控室，智能化總控室應(yīng)滿足小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求，適應(yīng)物業(yè)管理和運維的要求。4.7.5消防控制室應(yīng)設(shè)置在小區(qū)建筑物的首層或地下一層，并有直通室外的安全出口。4.7.7機房面積滿足設(shè)備機柜(架)的布局要求，并滿足預(yù)留發(fā)展空間，得6分。4.7.8機房內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)備布置符合“強弱電分排布置、系統(tǒng)設(shè)備各自集中、同類型機架集中”的原則，得6分。4.7.9機房設(shè)施采用智能可視化技術(shù)，分布式多網(wǎng)點部署，主動推送動環(huán)及基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測數(shù)據(jù)至智慧物業(yè)設(shè)備監(jiān)控平臺，得6分。4.7.10信息接入機房滿足小區(qū)所有建筑對信息接入管理和維護(hù)要求，得9分。4.7.11信息接入機房設(shè)置在小區(qū)建筑物底層或地下一層，得6分。4.7.12智能化設(shè)備間獨立設(shè)置，且在滿足信息傳輸要求情況下，設(shè)置于工作區(qū)域相對中部的位置，設(shè)備間上下位置垂直對齊，得7分。4.7.13智能化設(shè)備間內(nèi)無與設(shè)備無關(guān)的管線穿過，得7分。4.7.14智能化總控室與消防控制室合用時，各系統(tǒng)設(shè)備占有獨立的工作區(qū)，且相互間不產(chǎn)生干擾，得8分。4.7.15消防控制室的門向疏散方向開啟，且入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志，得7分。4.7.16消防控制室的送、回風(fēng)管在其穿墻處設(shè)置防火閥，得7分。4.7.17消防控制室內(nèi)無與其無關(guān)的電氣線路及管路通過，得8分。4.7.18安防監(jiān)控中心設(shè)在小區(qū)建筑物的首層，得7分。4.7.19安防監(jiān)控中心具有自身安全的防護(hù)措施，得8分。4.7.20安防監(jiān)控中心配置可靠的有線或無線通訊工具，并留有與接警中心聯(lián)網(wǎng)的接口，得5.1一般規(guī)定5.1.1智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評價宜包括安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素數(shù)據(jù)、安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)、安全防范系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)、BIM數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)、能源消耗數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)、設(shè)備設(shè)施運行數(shù)據(jù)、垃圾分類數(shù)據(jù)等系統(tǒng)的評價。5.1.2數(shù)據(jù)系統(tǒng)評價指標(biāo)總分值Q2為評分項的總和，其中，評分項滿分為100分。數(shù)據(jù)系統(tǒng)評價指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計算：Q2=w21Q21+w22Q22+w23Q23+w24Q24+w25Q25+w26Q26+w27Q27+w28Q28（5.1.2）式中Q21----為安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素數(shù)據(jù)的實際得分值；Q22----為安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)的實際得分值；Q23----為安全防范系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)的實際得分值；Q24----為BIM數(shù)據(jù)的實際得分值；Q25----為GIS數(shù)據(jù)的實際得分值；Q26--為能源消耗數(shù)據(jù)的實際得分值；Q27----為環(huán)境數(shù)據(jù)的實際得分值；二級指標(biāo)權(quán)重wn(%)安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素數(shù)據(jù)w21表30%5.1.2智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評價指標(biāo)權(quán)重表安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)w2220%安全防范系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)w2325%BIM數(shù)據(jù)w245%GIS數(shù)據(jù)w255%能源消耗數(shù)據(jù)w265%環(huán)境數(shù)據(jù)w275%Q28----為設(shè)備設(shè)施運行數(shù)據(jù)的實際得分值；2324、w25、w26、w27、w28為各類二級指標(biāo)權(quán)重，按表5.1.2取值：設(shè)備設(shè)施運行數(shù)據(jù)w285%5.2控制項5.2.1應(yīng)采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)。5.2.2應(yīng)建立小區(qū)數(shù)據(jù)資源庫，向授權(quán)數(shù)據(jù)用戶提供檢索、查詢和發(fā)布等服務(wù)。5.2.3安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素數(shù)據(jù)中人囗數(shù)據(jù)、房屋數(shù)據(jù)、圖像及視頻數(shù)據(jù)應(yīng)上傳政務(wù)云。5.2.4采用數(shù)據(jù)加密技術(shù)和措施應(yīng)實現(xiàn)智慧小區(qū)數(shù)據(jù)在采集、傳輸、加工、存儲和使用過程的保密與安全。5.2.5錄入靜態(tài)數(shù)據(jù)時應(yīng)通過SSLVPN進(jìn)行數(shù)據(jù)安全加密。5.3評分項5.3.1安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素數(shù)據(jù)包括地址基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、人口基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、單位基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和車輛基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減20分。5.3.2安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)包括設(shè)備設(shè)施的靜態(tài)和動態(tài)數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減50分。5.3.3安全防范系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)包括圖像數(shù)據(jù)、人像抓拍數(shù)據(jù)、視頻監(jiān)控數(shù)據(jù)和車輛識別數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減25分。5.3.4BIM數(shù)據(jù)包括小區(qū)建筑物建筑信息數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施信息數(shù)據(jù)、強弱電輸電配電信息數(shù)據(jù)、暖通數(shù)據(jù)和給排水?dāng)?shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減20分。5.3.5GIS數(shù)據(jù)包括地形地貌數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)和建筑物數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減25分。5.3.6能源消耗數(shù)據(jù)包括電量數(shù)據(jù)、水量數(shù)據(jù)、燃?xì)饬繑?shù)據(jù)、集中供熱耗熱量數(shù)據(jù)和集中供冷耗冷量數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減20分。5.3.7環(huán)境數(shù)據(jù)包括二氧化碳排放量數(shù)據(jù)、PM2.5排放量數(shù)據(jù)、二氧化硫排放量數(shù)據(jù)、一氧化碳排放量數(shù)據(jù)和噪聲數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減20分。5.3.8設(shè)備設(shè)施運行數(shù)據(jù)包括溫度數(shù)據(jù)、濕度數(shù)據(jù)、流量數(shù)據(jù)、壓力數(shù)據(jù)、壓差數(shù)據(jù)、液位數(shù)據(jù)、電量數(shù)據(jù)、電壓數(shù)據(jù)、電流數(shù)據(jù)和功率數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個模塊扣減10分。6.1一般規(guī)定6.1.1智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評價應(yīng)包括智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺、智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備運維管理平臺、智慧小區(qū)安防管理平臺、智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺、智慧小區(qū)電商服務(wù)平臺和業(yè)主移動互聯(lián)網(wǎng)程序評價。6.1.2智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評價指標(biāo)總分值Q3為評分項的總和，其中，評分項滿分智能化系統(tǒng)評價指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計算：Q3=w31Q31+w32Q32+w33Q33+w34Q34+w35Q35+w36Q36（6.1.2）式中Q31----為智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺的實際得分值；Q32----為智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備運維管理平臺的實際得分值；Q33----為智慧小區(qū)安防管理平臺的實際得分值；Q34----為智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺的實際得分值；Q36----為業(yè)主移動互聯(lián)網(wǎng)程序的實際得分值；Q36----為業(yè)主移動互聯(lián)網(wǎng)程序的實際得分值；3334、w35、w36為各類二級指標(biāo)權(quán)重，按二級指標(biāo)權(quán)重wn(%)智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺w31表6.1.230%智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評價指標(biāo)權(quán)重表智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備運維管理w3220%智慧小區(qū)安防管理平臺w3320%智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺w345%智慧小區(qū)電商服務(wù)平臺w355%業(yè)主移動互聯(lián)網(wǎng)程序w3620%6.2控制項6.2.1智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺應(yīng)具有集成標(biāo)準(zhǔn)化的通用接口、協(xié)議，應(yīng)具備業(yè)務(wù)服務(wù)接入接口。6.2.2智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺支持升級，應(yīng)與智慧城市各級管理平臺的互聯(lián)互通。6.2.3智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺應(yīng)采用中文圖形界面和多媒體技術(shù)。6.2.4智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺應(yīng)支持通過電腦、手機等多種終端訪間。6.2.5智慧小區(qū)安防管理平臺應(yīng)部署在小區(qū)本地。6.3.1物業(yè)服務(wù)平臺具備物業(yè)報修、意見反饋、公示公告、物業(yè)費管理、業(yè)主管理、房屋信息采集、門禁管理、訪客管理、車位管理和采暖費管理模塊得100分，每減少一個模塊扣6.3.2物業(yè)設(shè)備運維平臺具備消防管理、安防管理，設(shè)備管理、節(jié)能管理、組織管理、巡檢管理、工單管理、盤點管理、知識庫管理和消息管理模塊得100分，每減少一個模塊扣減10分。6.3.3智慧小區(qū)安防管理服務(wù)平臺具備視頻監(jiān)控、小區(qū)報警、電梯監(jiān)管、門禁監(jiān)控、車輛管理、消防管理、訪客統(tǒng)計和進(jìn)出統(tǒng)計模塊得100分，每減少一個模塊扣減12.5分，6.3.4智慧小區(qū)應(yīng)急管理服務(wù)平臺具備停電應(yīng)急處理、供水系統(tǒng)應(yīng)急處理、防災(zāi)應(yīng)急處理、電梯應(yīng)急處理、消防應(yīng)急處理、治安應(yīng)急處理、燃?xì)庑孤?yīng)急處理和防疫應(yīng)急處理模塊得100分，每減少一個模塊減12.5分。6.3.5電商管理服務(wù)平臺具備商品發(fā)布、商品管理、訂單管理、個人錢包模塊得100分，每減少一個模塊扣減25分。6.3.6業(yè)主移動互聯(lián)網(wǎng)程序具備物業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)、物聯(lián)服務(wù)、房產(chǎn)服務(wù)、智慧出行、小區(qū)商城、政務(wù)服務(wù)和個人錢包模塊得100分，每減少一個模塊扣減12.5分。1為了便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的:正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的:正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的:正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的:采用“可”。2標(biāo)準(zhǔn)中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時，寫法為:“應(yīng)符合......的規(guī)定”或“應(yīng)按......執(zhí)行”。智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)Evaluationstandardofsmart條文說明 1 23.1一般規(guī)定 23.2評價與等級劃分 24智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評價 34.1一般規(guī)定 35智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評價 45.1一般規(guī)定 46智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺評價 56.1一般規(guī)定 511.0.1近年來，物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等信息化技術(shù)在建筑智能化方面得到越來越多的推廣應(yīng)用，建筑智慧化，尤其是住宅小區(qū)智慧化是未來發(fā)展的趨勢。智慧小區(qū)作為新型智慧城市建設(shè)的核心組成部分，具有慧政、慧企、惠民的特征，同時智慧小區(qū)還能增強居民對智慧城市建設(shè)的感知度、體驗度，增加社會民生認(rèn)同度。積極推進(jìn)智慧小區(qū)建設(shè)，有利于提高基礎(chǔ)設(shè)施的集約化和智能化水平，實現(xiàn)綠色生態(tài)小區(qū)建設(shè)；有利于促進(jìn)和擴大公務(wù)、物管信息共享范圍，降低管理成本，增值運行效能，推動政企協(xié)同管理，促進(jìn)小區(qū)治理體系的現(xiàn)代化；有利于減輕小區(qū)綜合治安管理工作壓力，優(yōu)化小區(qū)自治環(huán)境，提升小區(qū)服務(wù)和管理能力；有利于保障基本公共服務(wù)均等化，改進(jìn)基本公共服務(wù)的提供方式，以及拓展小區(qū)服務(wù)內(nèi)容和領(lǐng)域，為建立多元化、多層次的小區(qū)服務(wù)體系打下良好基礎(chǔ)。目前，北京市小區(qū)建設(shè)中智慧化的應(yīng)用案例也越來越多。智慧小區(qū)是各種技術(shù)高度集成的產(chǎn)物，如何判斷和合理評價小區(qū)的智慧化水平，是有效引導(dǎo)和規(guī)范智慧小區(qū)建設(shè)的重要步驟和措施。為科學(xué)引導(dǎo)和合理評價北京市住宅小區(qū)的智慧化水平，制定《智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》，形成智慧小區(qū)完整的評價指標(biāo)體系，通過量化的科學(xué)評測體系，引導(dǎo)智慧小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和運行，評價智慧小區(qū)建設(shè)的效果，發(fā)揮指引方向和量化評估作用。本標(biāo)準(zhǔn)按照國家和北京市智慧城