商業(yè)建筑溫度調(diào)節(jié)協(xié)議鑒于甲方擁有或管理位于[填寫商業(yè)建筑具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“建筑”）的財(cái)產(chǎn)，并希望由乙方提供專業(yè)的溫度調(diào)節(jié)服務(wù)以維持建筑內(nèi)的舒適環(huán)境；鑒于乙方擁有提供專業(yè)暖通空調(diào)（HVAC）系統(tǒng)操作、維護(hù)和管理的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和設(shè)備，愿意根據(jù)本協(xié)議條款為甲方提供服務(wù)；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)建筑溫度調(diào)節(jié)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與目標(biāo)1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方所擁有的或管理的位于[填寫商業(yè)建筑具體地址]的建筑（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)建筑”）提供全面的溫度調(diào)節(jié)服務(wù)。1.2服務(wù)范圍包括但不限于服務(wù)建筑內(nèi)的中央暖通空調(diào)系統(tǒng)、相關(guān)末端設(shè)備、控制系統(tǒng)、管道及閥門等的日常運(yùn)行監(jiān)控、調(diào)節(jié)、預(yù)防性維護(hù)、故障診斷與緊急維修。1.3服務(wù)目標(biāo)：在協(xié)議約定的運(yùn)行時(shí)間內(nèi)，維持服務(wù)建筑內(nèi)指定區(qū)域（見附件一，如無則在此列明具體區(qū)域）的室內(nèi)溫度符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）夏季制冷期：室內(nèi)溫度維持在24°C±2°C之間，相對(duì)濕度維持在50%±10%之間。（2）冬季供暖期：室內(nèi)溫度維持在20°C±2°C之間。具體區(qū)域溫度要求如有不同，詳見附件一。1.4服務(wù)建筑內(nèi)的HVAC系統(tǒng)預(yù)定運(yùn)行時(shí)間如下：（1）供暖期（通常為每年[填寫月份]月[填寫日期]日至[填寫月份]月[填寫日期]日）：每日[填寫時(shí)間]至[填寫時(shí)間]。（2）制冷期（通常為每年[填寫月份]月[填寫日期]日至[填寫月份]月[填寫日期]日）：每日[填寫時(shí)間]至[填寫時(shí)間]。（3）非上述期間，如需特殊運(yùn)行，甲方應(yīng)至少提前[填寫天數(shù)]天書面通知乙方，并雙方協(xié)商確定運(yùn)行方案。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1乙方應(yīng)確保HVAC系統(tǒng)按照協(xié)議約定的時(shí)間表和溫度標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的計(jì)劃，對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的HVAC系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，包括但不限于：(a)每月檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況、壓力、溫度等參數(shù)。(b)每季度清潔或更換空氣過濾器、清洗冷凝水盤等。(c)每半年進(jìn)行一次全面檢查，包括設(shè)備潤(rùn)滑、電氣安全檢查、管道保溫檢查等。(d)每年進(jìn)行一次深度保養(yǎng)，如清洗換熱器、檢查制冷劑充注量、校準(zhǔn)傳感器等。具體維護(hù)項(xiàng)目、頻率及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.3乙方承諾其派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的工程師具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)。2.4乙方應(yīng)配備必要的工具和設(shè)備以高效完成維護(hù)和維修工作。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程和質(zhì)量。3.2甲方應(yīng)確保乙方及其工作人員在服務(wù)過程中能夠安全、便捷地接觸和維護(hù)HVAC系統(tǒng)及相關(guān)區(qū)域。3.3甲方應(yīng)提供或確保甲方負(fù)責(zé)的與HVAC系統(tǒng)運(yùn)行相關(guān)的設(shè)施（如門窗密封性、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)等）處于良好狀態(tài)，以減少不必要的能量損失。3.4甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與系統(tǒng)運(yùn)行相關(guān)的必要信息，如建筑使用模式的變化、特殊活動(dòng)安排等。3.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.6甲方應(yīng)指定一名聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍、目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、可靠的溫度調(diào)節(jié)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)確保其提供的維護(hù)和維修服務(wù)符合行業(yè)最佳實(shí)踐和相關(guān)法律法規(guī)要求。4.3乙方應(yīng)在接到甲方通知或根據(jù)計(jì)劃安排時(shí)，及時(shí)對(duì)HVAC系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，并應(yīng)提前[填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)通知甲方計(jì)劃內(nèi)的維護(hù)工作。4.4乙方應(yīng)在接到故障報(bào)告或發(fā)現(xiàn)故障后，按照以下時(shí)效要求進(jìn)行響應(yīng)和維修：(a)普通故障：在[填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)開始處理。(b)緊急故障（如導(dǎo)致溫度偏離協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)[填寫幅度]度以上或系統(tǒng)完全停運(yùn)）：在[填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并立即開始處理。具體故障分類及響應(yīng)、修復(fù)時(shí)間目標(biāo)詳見附件二。4.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其服務(wù)人員的行為，確保其遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定和安全操作規(guī)程。4.6乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中接觸到的甲方的資料和物品。4.7乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。第五條費(fèi)用與支付5.1本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用采用以下第[填寫數(shù)字]種方式計(jì)費(fèi)：(1)固定月費(fèi)：甲方每月向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。此費(fèi)用包含但不限于系統(tǒng)的日常監(jiān)控、調(diào)節(jié)、計(jì)劃內(nèi)維護(hù)、一般故障維修及管理費(fèi)等。(2)按使用量收費(fèi)：服務(wù)費(fèi)用基于實(shí)際能源消耗計(jì)量費(fèi)?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)為人民幣[填寫金額]元/月（大寫：[填寫大寫金額]），包含[填寫內(nèi)容，如基礎(chǔ)維護(hù)、固定運(yùn)行時(shí)間等]。超出基礎(chǔ)部分的能源費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)雙方確認(rèn)的能源賬單費(fèi)用的[填寫百分比]%加收。具體計(jì)量方式、讀數(shù)時(shí)間、賬單核對(duì)流程見附件三。(3)混合模式：甲方每月支付固定服務(wù)費(fèi)人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），此外，乙方每月額外收取實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方確認(rèn)的緊急維修費(fèi)用及額外加班費(fèi)用（如適用）。5.2付款周期：[選擇以下之一或修改]按月支付或按季支付。5.3付款時(shí)間：甲方應(yīng)在每期付款周期結(jié)束后[填寫天數(shù)]天內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[填寫乙方賬戶名]開戶銀行：[填寫乙方開戶行]銀行賬號(hào)：[填寫乙方銀行賬號(hào)]逾期付款：若甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[填寫百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]天，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。第六條維護(hù)與維修6.1乙方應(yīng)按照附件二《年度維護(hù)計(jì)劃》執(zhí)行預(yù)防性維護(hù)工作，并應(yīng)保留詳細(xì)的維護(hù)記錄供甲方查閱。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理服務(wù)范圍內(nèi)HVAC系統(tǒng)的所有故障和缺陷。對(duì)于緊急故障，乙方應(yīng)立即響應(yīng)并優(yōu)先處理，以盡快恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。6.3乙方使用于維修所需的備件和材料，其費(fèi)用按照本協(xié)議第五條約定處理（即包含在固定費(fèi)用內(nèi)或由甲方承擔(dān)）。6.4因乙方維護(hù)或操作不當(dāng)造成的設(shè)備損壞或性能下降，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.5甲方原因（如不當(dāng)使用、人為損壞）導(dǎo)致的設(shè)備故障，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方仍應(yīng)提供維修服務(wù)。第七條性能監(jiān)控與報(bào)告7.1乙方應(yīng)安裝并維護(hù)必要的監(jiān)控設(shè)備（如傳感器、數(shù)據(jù)記錄儀等），以監(jiān)測(cè)HVAC系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)和性能，確保溫度維持在協(xié)議約定的范圍內(nèi)。7.2乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)行報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間、實(shí)際溫度達(dá)標(biāo)率、能耗概況、維護(hù)工作總結(jié)、upcoming維護(hù)計(jì)劃等。7.3甲方有權(quán)定期或根據(jù)需要審查乙方的運(yùn)行數(shù)據(jù)和維護(hù)記錄。第八條合同期限與終止8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[填寫年限]年，至[填寫日期]止。8.2協(xié)議期滿前[填寫月數(shù)]個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[填寫年限]年。8.3任何一方可在協(xié)議有效期內(nèi)，提前[填寫月數(shù)]個(gè)月以書面形式通知對(duì)方終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。由甲方提出的終止，乙方應(yīng)在收到通知后[填寫天數(shù)]天內(nèi)完成系統(tǒng)及相關(guān)區(qū)域的交接工作。8.4如發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方立即終止本協(xié)議：(a)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書面通知后[填寫天數(shù)]天內(nèi)未能糾正。(b)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，除按照第五條第5.3款承擔(dān)違約金外，乙方還有權(quán)暫停溫度調(diào)節(jié)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。9.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致室內(nèi)溫度長(zhǎng)時(shí)間（如連續(xù)[填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)或[填寫天數(shù)]天）偏離協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或賠償由此給甲方造成的損失。9.3因乙方原因?qū)е翲VAC系統(tǒng)重大損壞或未能恢復(fù)運(yùn)行，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[填寫金額]元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十條保險(xiǎn)與責(zé)任10.1乙方應(yīng)在協(xié)議生效前向甲方提供有效的保險(xiǎn)單副本，包括但不限于：(a)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣[填寫金額]元，覆蓋因乙方服務(wù)或人員行為給甲方造成的損失。(b)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣[填寫金額]元，覆蓋服務(wù)期間乙方操作或維護(hù)的甲方財(cái)產(chǎn)（如HVAC設(shè)備）的損失。10.2甲方應(yīng)將其作為本協(xié)議受益人，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)失效前[填寫天數(shù)]天內(nèi)通知甲方更換有效的保險(xiǎn)單。10.3除本協(xié)議另有約定外，對(duì)于因不可抗力事件（如自然災(zāi)害）造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于本協(xié)議內(nèi)容、服務(wù)建筑信息、能耗數(shù)據(jù)、維護(hù)計(jì)劃、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[選擇以下之一：填寫具體仲裁委員會(huì)名稱及仲裁規(guī)則或填寫具體人民法院名稱]解決。第十三條其他條款13.1通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。13.2完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。13.3修改與補(bǔ)充：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。13.5轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)乙方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.6不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力事