2026年租房中介（租賃服務(wù)）考題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿(mǎn)分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題共30分）（總共6題，每題5分，每題給出的選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確答案填涂在答題卡相應(yīng)位置）w1.以下關(guān)于房屋租賃合同登記備案的說(shuō)法，正確的是（）A.備案是合同生效的必備條件B.未備案的合同不受法律保護(hù)C.備案有利于保障租賃雙方權(quán)益D.備案由承租人單方面辦理w2.在租賃房屋過(guò)程中，若房東隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，租客有權(quán)（）A.立即解除合同并要求賠償B.自行維修并要求房東承擔(dān)費(fèi)用C.繼續(xù)居住但要求房東降低租金D.只能要求房東修復(fù)問(wèn)題w3.房屋租賃市場(chǎng)中，常見(jiàn)的租金定價(jià)方法不包括（）A.成本加成法B.市場(chǎng)比較法C.收益還原法D.主觀定價(jià)法w4.租賃期間，房屋設(shè)施設(shè)備自然損壞，維修責(zé)任一般由（）承擔(dān)。A.租客B.房東C.物業(yè)D.雙方協(xié)商w5.若租客提前退租，以下處理方式合理的是（）A.押金不予退還B.扣除部分租金后退還押金C.按合同約定處理，多退少補(bǔ)D.無(wú)條件退還全部押金w6.關(guān)于房屋租賃的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.租客享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.房東出售房屋應(yīng)提前通知租客C.租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后可再主張D.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)旨在保護(hù)租客利益第II卷（非選擇題共70分）w7.（10分）簡(jiǎn)述房屋租賃合同應(yīng)包含的主要條款。w8.（15分）在房屋租賃業(yè)務(wù)中，如何處理租客與鄰居之間的糾紛？w9.（15分）某租客在租賃房屋期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋部分損壞，房東要求賠償。請(qǐng)分析租客是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任及賠償范圍。w10.（20分）材料：小李通過(guò)租房中介租了一套房子，入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題，如墻面滲水、水管漏水等。小李多次聯(lián)系房東要求維修，但房東拖延不處理。請(qǐng)根據(jù)此材料，回答以下問(wèn)題：（1）小李可以采取哪些措施維護(hù)自己的權(quán)益？（2）租房中介在此過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？w11.（20分）材料：張女士將自己的房屋出租給王先生，合同約定租金每月3000元，租賃期限為一年。在租賃期間，當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)租金普遍上漲，張女士便想提高租金。請(qǐng)根據(jù)此材料，回答以下問(wèn)題：（1）張女士是否有權(quán)單方面提高租金？為什么？（2）若王先生不同意提高租金，張女士應(yīng)如何處理？答案：w1.C；w2.A；w3.D；w4.B；w5.C；w6.C。w7.房屋租賃合同主要條款包括：當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等。w8.首先了解糾紛具體情況，判斷責(zé)任歸屬。若因租客原因?qū)е录m紛，應(yīng)教育租客改正并向鄰居道歉。若是其他原因，協(xié)助雙方溝通協(xié)商解決方案?？山M織雙方當(dāng)面協(xié)商，明確責(zé)任，提出合理賠償或整改建議。若協(xié)商不成，可引導(dǎo)租客通過(guò)合法途徑解決，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。w9.租客因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括恢復(fù)原狀所需費(fèi)用，若無(wú)法恢復(fù)原狀，則需賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或房屋貶值損失。對(duì)于因損壞給房東造成的其他直接損失，如因房屋損壞影響再次出租的租金損失等，租客也應(yīng)予以賠償。w10.（1）小李可再次書(shū)面通知房東限期維修，若房東仍不處理，可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除，或解除租賃合同并要求房東賠償損失。還可向租房中介反映，要求中介協(xié)助解決。（2）租房中介若有質(zhì)量保證等相關(guān)承諾，應(yīng)承擔(dān)督促房東維修或相應(yīng)賠償責(zé)任。中介有義務(wù)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行審核，若因?qū)徍瞬粐?yán)導(dǎo)致租客受損，應(yīng)承擔(dān)一定過(guò)錯(cuò)責(zé)任。w11.（1）張女士無(wú)權(quán)單方面提高租金。因?yàn)樽赓U合同是雙方約定的具有法律效力的文件，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)王先生同意，張女士不得擅自變更租金