前置倉場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日在____簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：____法定代表人/授權(quán)代表：____住所地：____聯(lián)系方式：____受讓方（以下簡稱“乙方”）：____法定代表人/授權(quán)代表：____住所地：____聯(lián)系方式：____鑒于甲方合法擁有位于____（詳細(xì)地址，包括門牌號）的____（建筑類型，如倉庫、商鋪等）場地（以下簡稱“該場地”）的使用權(quán)，該場地目前/未來可用于前置倉運(yùn)營。甲方愿意將該場地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方愿意受讓該場地的使用權(quán)。雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物1.1甲方同意將位于____（詳細(xì)地址）的面積為____平方米的場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該場地現(xiàn)狀為____（描述場地的結(jié)構(gòu)、層高、附屬設(shè)施等情況，如：具備獨(dú)立衛(wèi)生間，配備監(jiān)控設(shè)備，擁有貨梯等）。1.3甲方保證其對該場地的使用權(quán)來源合法，未設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意，足以支持本次轉(zhuǎn)讓。第二條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍與期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓范圍僅為該場地的使用權(quán)。2.2乙方獲得該場地使用權(quán)的期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。2.3乙方僅能將該場地用于____（明確約定用途，如：前置倉商品陳列、倉儲、打包、配送等）經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變使用用途，不得將場地整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，除非獲得甲方書面明確同意。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式3.1甲方同意將該場地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額定為人民幣____元整（大寫：____）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的____%，即人民幣____元整（大寫：____），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬戶名稱：____開戶銀行：____銀行賬號：____3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的場地使用權(quán)期限屆滿前____日，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的____%，即人民幣____元整（大寫：____），支付方式同上。3.4若乙方已按約定支付首期款項(xiàng)，則乙方應(yīng)按約定期限和金額足額支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為含稅價(jià)格，或?yàn)椴缓悆r(jià)格（請選擇一項(xiàng)并刪除另一項(xiàng)），相關(guān)稅費(fèi)由____（甲方/乙方）承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1保證其在本協(xié)議項(xiàng)下享有的場地使用權(quán)合法、有效、連續(xù)、無瑕疵。4.1.2按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，將符合約定狀態(tài)的場地交付給乙方使用。4.1.3配合乙方辦理場地使用相關(guān)手續(xù)（如需），但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)由____（甲方/乙方）負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。4.1.4承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前該場地產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，直至本協(xié)議約定的場地交付日。4.1.5保證乙方在場地內(nèi)行使權(quán)利時(shí)，不會(huì)受到第三方主張權(quán)利的干擾。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2按照約定的用途和期限使用該場地，并遵守場地的各項(xiàng)管理規(guī)定。4.2.3自本協(xié)議約定的場地交付之日起，自行承擔(dān)該場地使用期間所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)、營業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、人員工資以及場地運(yùn)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2.4負(fù)責(zé)該場地的日常維護(hù)和管理，不得擅自對場地進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞。如需裝修或增設(shè)設(shè)施，須事先征得甲方書面同意，相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。4.2.5乙方使用期間，對該場地產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。4.2.6在本協(xié)議約定的期限內(nèi)持續(xù)、有效地使用該場地。第五條場地交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于____年____月____日前的____時(shí)，將具備正常使用條件的該場地交付給乙方。5.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對場地的現(xiàn)狀（包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等）進(jìn)行共同驗(yàn)收，并簽署《場地驗(yàn)收單》。如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為場地符合約定條件。5.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議第三條約定的首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.4如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)該場地存在與約定不符的情況或瑕疵，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換，直至符合約定條件。逾期未處理的，乙方可解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付場地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2若甲方交付的場地存在本協(xié)議第五條所述的嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。6.3若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。6.4若乙方擅自改變場地用途、結(jié)構(gòu)，或擅自將場地轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)歸甲方所有。第七條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款雙方對于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于場地信息、價(jià)格、經(jīng)營策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第九條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。第十條協(xié)議生效與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議在以下任一情形下終止：(a)本協(xié)議約定的使用權(quán)期限屆滿；(b)雙方協(xié)商一致同意終止；(c)因一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；(d)依據(jù)本協(xié)議第六條約定被解除。10.3協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將該場地恢復(fù)到____（約定狀態(tài)，如交付時(shí)狀態(tài)或拆除裝修狀態(tài)），并交還給甲方。乙方應(yīng)結(jié)清所有因使用該場地而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的交接。場地內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2對本協(xié)議的任何修改，均須經(jīng)雙方書面同意。11.3本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（如無附件，則寫：本協(xié)議無附件。）1