集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于：出賣(mài)人經(jīng)合法程序取得集資建房資格，所建集資房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。買(mǎi)受人基于對(duì)該集資房的需求及認(rèn)可，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就集資房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該集資房為[集資房所在建筑的具體樓號(hào)]樓[單元號(hào)]室，為[住宅性質(zhì)說(shuō)明，如普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）2.附屬設(shè)施該房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、停車(chē)位等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，要求買(mǎi)受人配合辦理集資房相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出賣(mài)的集資房擁有合法權(quán)益，保證該集資房未設(shè)定抵押、未被查封等權(quán)利受限情形。向買(mǎi)受人如實(shí)告知集資房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況以及相關(guān)政策法規(guī)等信息。協(xié)助買(mǎi)受人辦理集資房的交付手續(xù)，確保房屋交付時(shí)符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付條件。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因出賣(mài)人原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得集資房的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。配合出賣(mài)人辦理集資房建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。承擔(dān)因買(mǎi)受人自身原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式分期付款：買(mǎi)受人于本合同簽訂之日向出賣(mài)人支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），作為定金。在集資房建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。在房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）一次性支付給出賣(mài)人。一次性付款：買(mǎi)受人于本合同簽訂之日一次性向出賣(mài)人支付全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合交付條件的集資房交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。2.交付條件該集資房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。該集資房的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)出賣(mài)人在交付房屋前，應(yīng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等事項(xiàng)。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。買(mǎi)受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向出賣(mài)人提出書(shū)面異議，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收交接，填寫(xiě)房屋交接清單。經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，買(mǎi)受人在房屋交接清單上簽字，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合買(mǎi)受人完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。3.如因買(mǎi)受人自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。但出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人解決辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的幫助。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利受限情形，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決相關(guān)問(wèn)題，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的損失。如買(mǎi)受人因此解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人中途悔約不購(gòu)買(mǎi)該集資房，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，并要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人未按照本合同約定配合出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)由此給出賣(mài)人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)