集資樓購房合同范本甲方（售房方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有集資樓一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該集資樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.集資樓位置：該集資樓位于[具體地址]，樓號為[X]號樓[X]單元[X]室。2.建筑面積：經(jīng)雙方共同測量及相關(guān)部門確認(rèn)，該集資樓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.附屬設(shè)施：該集資樓附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、地下室等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該集資樓的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體交房日期前X]日支付給甲方。乙方可選擇一次性支付尾款，也可選擇通過銀行貸款方式支付尾款。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后積極配合甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，在貸款未能發(fā)放的情況下，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間以現(xiàn)金方式支付尾款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對集資樓享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證所售集資樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付集資樓及附屬設(shè)施。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該集資樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付集資樓及附屬設(shè)施，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在支付全部購房款后，有權(quán)取得集資樓的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款超過[X]日，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照集資樓成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。接收甲方交付的集資樓及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將集資樓及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的集資樓應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量缺陷。門窗安裝牢固，玻璃無破損，五金配件齊全。墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等現(xiàn)象。水、電線路暢通，能夠正常使用，衛(wèi)生間、廚房等給排水設(shè)施正常運(yùn)行。附屬設(shè)施按照合同約定的清單交付，且能夠正常使用。3.交付手續(xù)：甲方交付集資樓時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并與乙方共同簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交接情況，雙方對交接情況無異議后簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、維修基金等。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。悍课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付集資樓，每逾期一日，應(yīng)按照集資樓成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)按照集資樓成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的集資樓存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用損失、租金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照集資樓成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并在乙方要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照集資樓成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照集資樓成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙