購買小院合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有一處小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房屋情況：小院包含[房屋數量]間房屋，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質等]。4.附屬設施：小院配套有[附屬設施詳細列舉，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。對小院享有合法的處分權，保證所提供的小院相關信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。2.義務保證所出售的小院符合法律法規(guī)規(guī)定，能夠依法辦理相關產權變更手續(xù)。向乙方如實告知小院的現狀，包括但不限于房屋質量、是否存在抵押、查封等權利受限情況，以及附屬設施的使用狀況等。在合同簽訂后[具體期限]內，協助乙方辦理小院的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的工作。在交付小院前，負責處理小院的相關費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等，確保交付時不存在欠費情況。按照合同約定的時間和方式向乙方交付小院及相關附屬設施，并保證交付的小院及設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付小院及相關附屬設施，并辦理產權過戶手續(xù)。在甲方交付的小院及設施不符合合同約定時，有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并承擔因辦理過戶產生的相關費用，如契稅、登記費等。在接收小院后，按照法律法規(guī)及當地相關規(guī)定合理使用小院及附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應向甲方支付的小院購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，抵作購買款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在辦理小院產權過戶手續(xù)前[具體期限]內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在小院產權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將小院及相關附屬設施交付給乙方后[具體期限]內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[具體期限]內，將小院及相關附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同進行驗收，確認小院及附屬設施的交付情況。甲方應向乙方提供小院的相關鑰匙、產權證明等資料，并協助乙方辦理水、電、燃氣等相關設施的過戶手續(xù)。五、產權過戶1.甲方應在合同簽訂后積極協助乙方辦理小院的產權過戶手續(xù)，辦理時間應不晚于[具體日期]。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及當地相關規(guī)定各自承擔。其中，乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、登記費等；甲方應承擔的費用包括但不限于交易手續(xù)費等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付小院及相關附屬設施，每逾期一日，應按照購買總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的小院存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購買總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購買總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小院及附屬設施的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。若乙方拒不恢復，甲方有權解除合同，乙方應按照購買總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購買總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購買總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩