別墅定制合同范本甲方（定制方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承接方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有別墅定制需求，乙方具備承接別墅定制工程的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行別墅定制事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅基本信息1.別墅坐落位置：[詳細(xì)地址]2.占地面積：[X]平方米3.建筑面積：[X]平方米（其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米）4.層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層（二）定制內(nèi)容1.建筑設(shè)計(jì)根據(jù)甲方的需求和喜好，乙方提供專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)方案，包括但不限于別墅的外觀造型、平面布局、空間規(guī)劃等，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方的審美要求和使用功能需求。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整，直至甲方滿意為止。2.建筑工程施工基礎(chǔ)工程：包括土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計(jì)要求。主體結(jié)構(gòu)工程：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式]，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)等，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證主體結(jié)構(gòu)的安全可靠。建筑裝飾裝修工程：外立面裝飾：選用[具體外立面裝飾材料]，如真石漆、石材幕墻等，打造獨(dú)特的外觀效果。室內(nèi)裝修：包括墻面、地面、天花板的裝修，選用[具體裝修材料品牌及規(guī)格]，如[品牌]的[規(guī)格]瓷磚、[品牌]的[規(guī)格]乳膠漆等，確保裝修質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。門窗工程：安裝[具體門窗類型及品牌]，如斷橋鋁門窗、實(shí)木復(fù)合門等，保證門窗的密封性、隔音性和安全性。安裝工程：給排水工程：合理規(guī)劃給排水管道系統(tǒng)，確保生活用水的供應(yīng)及排放順暢，選用[合格的給排水管材品牌及規(guī)格]，如[品牌]的[規(guī)格]PPR管等。電氣工程：設(shè)計(jì)合理的電氣系統(tǒng)，包括照明、插座、空調(diào)、電梯等用電設(shè)備的線路鋪設(shè)及配電箱安裝，選用[合格的電線電纜品牌及規(guī)格]及[配電箱品牌及型號]，如[品牌]的[規(guī)格]電線電纜、[品牌]的[型號]配電箱等。消防工程：按照國家相關(guān)消防規(guī)范要求，設(shè)計(jì)并施工消防系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)施的安裝，確保別墅的消防安全。智能化系統(tǒng)：安裝[具體智能化系統(tǒng)內(nèi)容]，如智能家居控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等，提升別墅的居住便利性和安全性。3.景觀工程庭院景觀設(shè)計(jì)與施工：打造具有特色的庭院景觀，包括綠化種植、景觀小品、休閑步道等，選用[適合當(dāng)?shù)貧夂蚝途坝^風(fēng)格的植物品種及規(guī)格]，如[品種]的[規(guī)格]喬木、花卉等。室外配套設(shè)施：如游泳池、燒烤區(qū)、休閑亭等的設(shè)計(jì)與建造，并確保其與別墅整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提供的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成別墅定制工程。在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、詳細(xì)的定制需求和設(shè)計(jì)要求，包括但不限于別墅的功能需求、風(fēng)格偏好、使用材料要求等，并對所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理與別墅定制工程相關(guān)的手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與別墅所在地周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保工程施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況和甲方要求，有權(quán)合理調(diào)整施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及合同約定，提供專業(yè)的別墅定制服務(wù)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，包括建筑設(shè)計(jì)師、施工工程師、質(zhì)量管理人員等，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、施工、管理等工作。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，提交工程進(jìn)度報告和質(zhì)量檢驗(yàn)報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)采購和使用符合質(zhì)量要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備等，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。在工程竣工后，按照合同約定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任，及時處理工程質(zhì)量問題。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本別墅定制工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.建筑裝飾裝修工程及安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。5.景觀工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。6.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。7.質(zhì)保期滿后：如無質(zhì)量問題，甲方一次性支付剩余工程款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程預(yù)計(jì)開工日期為[具體開工日期]，以乙方實(shí)際進(jìn)場施工為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出重大設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本別墅定制工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如甲方未按時驗(yàn)收，視為該分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。2.分部工程驗(yàn)收：在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提交分部工程驗(yàn)收報告，甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。3.單位工程竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報告及相關(guān)竣工資料，甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。4.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時承擔(dān)乙方因停工造成的損失。2.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方需重新調(diào)整施工方案或增加工程量的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)費(fèi)用預(yù)算。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工而造成工期延誤的，則甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)乙方的工期延誤損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的時間完成工程施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方采購的建筑材料、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求或環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。如因乙方使用不合格材料給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）