房產(chǎn)擔(dān)保合同法律文本及說明房產(chǎn)擔(dān)保合同（示范文本）合同編號(hào)：_________甲方（債權(quán)人）：____________________住所：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（法人/組織適用）乙方（債務(wù)人）：____________________住所：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（法人/組織適用）丙方（擔(dān)保人/房產(chǎn)所有權(quán)人）：____________________住所：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________第一條擔(dān)保事項(xiàng)與房產(chǎn)概況1.1乙方因（借款/債務(wù)履行等事由）需向甲方承擔(dān)債務(wù)，債務(wù)詳情：主債權(quán)金額：____________________履行期限：自____年____月____日至____年____月____日利息/費(fèi)用計(jì)算：____________________1.2丙方自愿以其所有的房產(chǎn)為乙方債務(wù)提供擔(dān)保，房產(chǎn)信息：地址：____________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________建筑面積：____________________現(xiàn)狀：□現(xiàn)房□期房（期房需附預(yù)售合同編號(hào)：_________）第二條擔(dān)保范圍本擔(dān)保范圍包括但不限于：主債權(quán)本金、利息（含復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。第三條擔(dān)保方式丙方擔(dān)保方式為：□一般保證（甲方需先就乙方財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行無果后，丙方承擔(dān)責(zé)任）；□連帶責(zé)任保證（甲方可直接要求丙方清償債務(wù)）。（若為抵押擔(dān)保，補(bǔ)充：“本合同同時(shí)構(gòu)成房產(chǎn)抵押擔(dān)保，丙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)配合辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”）第四條擔(dān)保期限4.1保證期間：自本合同生效之日起，至主債務(wù)履行期限屆滿后____年（或明確期間：自____年____月____日至____年____月____日）。4.2抵押期間：抵押權(quán)與主債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅則抵押權(quán)消滅。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任；主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，書面通知丙方，擔(dān)保責(zé)任對受讓人有效；妥善保管合同相關(guān)文件。5.2丙方權(quán)利義務(wù)：擔(dān)保期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押擔(dān)保房產(chǎn)；知悉主債務(wù)真實(shí)性，保留法定抗辯權(quán)（如訴訟時(shí)效、債務(wù)已清償?shù)龋?；主債?wù)部分清償?shù)模跃褪Ｓ鄠鶆?wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1丙方擅自處置房產(chǎn)的，向甲方支付違約金____（或房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的____%），并賠償損失。6.2丙方逾期辦理抵押登記的，每逾期一日按主債權(quán)金額的____‰支付違約金；逾期超____日的，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)。第七條爭議解決協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.向（甲方/乙方/丙方）住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴；2.提交____仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第八條其他條款8.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效；抵押擔(dān)保的，自抵押登記辦理完畢之日起抵押權(quán)設(shè)立。8.2本合同一式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份，登記機(jī)關(guān)留存____份，具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日條款說明與實(shí)務(wù)要點(diǎn)一、合同主體與資格審查主體信息：姓名/名稱、住所、身份信息需與證件一致。法人擔(dān)保需提供股東會(huì)/董事會(huì)決議（參考《公司法》第十六條），避免越權(quán)擔(dān)保。擔(dān)保人資格：自然人需具備完全民事行為能力；學(xué)校、幼兒園等非營利法人及機(jī)關(guān)法人（特殊情況除外）不得作為擔(dān)保人（《民法典》第六百八十三條）。二、擔(dān)保房產(chǎn)的法律效力房產(chǎn)描述：地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)需與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，期房需明確預(yù)售合同信息。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)不生效（《民法典》第三百九十四條）。處置限制：條款5.2禁止丙方擅自處置房產(chǎn)，需約定違約金及損失賠償（條款6.1），但違約金過高可被法院調(diào)整（《民法典》第五百八十五條）。三、擔(dān)保范圍與方式范圍界定：需明確主債權(quán)、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)需附代理合同及發(fā)票），避免遺漏。方式選擇：連帶責(zé)任保證對債權(quán)人更有利（可直接要求丙方清償），需在合同中明確勾選（條款3）。四、擔(dān)保期限的法律風(fēng)險(xiǎn)保證期間：未約定的，為主債務(wù)履行期屆滿后6個(gè)月（《民法典》第六百九十二條）；約定不明的，為2年。主債務(wù)分期履行的，保證期間自最后一期屆滿之日起算。抵押期間：抵押權(quán)存續(xù)期間為主債權(quán)訴訟時(shí)效期間，無需約定“抵押期限”（《民法典》第四百一十九條）。五、爭議解決與特殊條款訴訟管轄：不動(dòng)產(chǎn)糾紛需約定不動(dòng)產(chǎn)所在地法院（專屬管轄）；其他糾紛可約定甲方住所地法院降低維權(quán)成本。仲裁條款：需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會(huì)”），避免因機(jī)構(gòu)不存在導(dǎo)致條款無效。流質(zhì)條款禁止：不得約定“債務(wù)到期后房產(chǎn)直接歸甲方所有”，此類條款無效（《民法典》第四百零一條）。六、合同生效與份數(shù)抵