建設(shè)工程造價咨詢合同文本建設(shè)工程造價咨詢貫穿工程項(xiàng)目投資決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工至竣工結(jié)算的全周期，其合同文本作為明確委托方與咨詢方權(quán)利義務(wù)的核心載體，直接影響服務(wù)質(zhì)量、成本控制及糾紛防范。一份專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤谋?，需兼顧行業(yè)規(guī)范、法律要求與項(xiàng)目實(shí)際需求，既保障咨詢服務(wù)的合規(guī)性，又為雙方權(quán)益提供清晰的行為邊界。一、合同核心構(gòu)成要素的精準(zhǔn)設(shè)計(jì)（一）服務(wù)范圍：明確“做什么”的邊界造價咨詢服務(wù)的范圍需結(jié)合項(xiàng)目階段（如前期決策、設(shè)計(jì)優(yōu)化、施工管控、竣工結(jié)算）或服務(wù)類型（如專項(xiàng)審計(jì)、全過程造價管控）細(xì)化約定。例如，全過程造價咨詢應(yīng)明確包含：投資估算編制/審核、設(shè)計(jì)概算編制/審核、施工圖預(yù)算（或招標(biāo)控制價）編制/審核、施工階段造價動態(tài)監(jiān)控（含簽證、變更、索賠管理）、竣工結(jié)算審核、造價糾紛鑒定等具體事項(xiàng)；若為專項(xiàng)服務(wù)（如結(jié)算審計(jì)），則需明確服務(wù)對象（單個標(biāo)段、整體項(xiàng)目）、資料提交要求（委托人需提供的圖紙、簽證單、合同等清單）、成果深度（如結(jié)算報告需包含爭議項(xiàng)分析、造價對比表等）。需避免使用“相關(guān)造價服務(wù)”“必要工作”等模糊表述，應(yīng)通過“列舉+兜底”條款結(jié)合的方式（如“除上述服務(wù)外，委托人書面委托的與本項(xiàng)目造價相關(guān)的合理工作，雙方協(xié)商后可納入服務(wù)范圍”），既防止范圍過寬引發(fā)爭議，又保留必要的靈活性。（二）服務(wù)期限與成果交付：時間與質(zhì)量的雙重約束服務(wù)期限應(yīng)區(qū)分“總工期”與“階段節(jié)點(diǎn)”，例如：“自合同簽訂之日起至竣工結(jié)算審核報告出具且完成備案止，總服務(wù)期限為XX個月；其中，施工圖預(yù)算編制應(yīng)于圖紙會審后XX日內(nèi)提交成果，竣工結(jié)算審核應(yīng)于委托人提交完整資料后XX日內(nèi)完成”。成果交付需明確形式（紙質(zhì)版份數(shù)、電子版格式）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（符合《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》GB/T____要求，誤差率≤3%等）及驗(yàn)收程序（委托人收到成果后XX日內(nèi)提出書面異議，無異議則視為通過）。若因委托人原因（如延遲提供資料、工程暫停）導(dǎo)致服務(wù)期限延誤，合同應(yīng)約定工期順延的條件（需委托人書面確認(rèn)）及責(zé)任歸屬，避免咨詢方因非自身原因承擔(dān)逾期責(zé)任。（三）服務(wù)費(fèi)用與支付：平衡公平與可操作性收費(fèi)模式需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)選擇：固定總價（適用于服務(wù)內(nèi)容明確、周期短的項(xiàng)目）、造價比例（如按結(jié)算審減額的X%、工程總造價的X‰）、計(jì)時收費(fèi)（需明確人員單價及工作時長統(tǒng)計(jì)方式）。支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與服務(wù)階段掛鉤，例如：“合同簽訂后X日內(nèi)支付預(yù)付款（合同額的30%）；施工圖預(yù)算成果通過審核后支付30%；竣工結(jié)算報告提交且無爭議后支付35%；剩余5%作為質(zhì)量保證金，于服務(wù)期滿一年且無質(zhì)量問題后支付”。需特別約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：若項(xiàng)目規(guī)模（如建筑面積、造價金額）因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等非咨詢方原因發(fā)生±10%以上變化，或服務(wù)內(nèi)容因委托人要求實(shí)質(zhì)性增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用（可約定調(diào)整公式或重新報價）。同時，明確發(fā)票開具與付款的先后順序（如“委托人支付款項(xiàng)前，咨詢方應(yīng)提供等額增值稅專用發(fā)票”），避免財(cái)務(wù)糾紛。（四）雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責(zé)對等的法律邏輯委托人義務(wù)：提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料（如圖紙、合同、簽證單），及時回復(fù)咨詢方的疑問，按約定支付費(fèi)用，協(xié)調(diào)第三方（如施工方、監(jiān)理方）配合咨詢工作。若因資料虛假導(dǎo)致成果錯誤，委托人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任（需明確責(zé)任范圍，如賠償咨詢方返工損失，但不免除咨詢方的合理審慎義務(wù)）。咨詢方義務(wù)：組建符合資質(zhì)要求的團(tuán)隊(duì)（明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及成員的資格、駐場時間），遵守行業(yè)規(guī)范與職業(yè)道德，保守委托人的商業(yè)秘密（如標(biāo)底、成本數(shù)據(jù)），成果需加蓋公章及造價師執(zhí)業(yè)印章。若因咨詢方過錯（如計(jì)算錯誤、漏項(xiàng)）導(dǎo)致成果不符合要求，應(yīng)無償返工直至合格，造成委托人損失的（如工期延誤、審計(jì)處罰），需按損失金額的X%賠償（但總額不超過合同額）。權(quán)利方面，委托人有權(quán)監(jiān)督服務(wù)過程、要求更換不稱職的咨詢?nèi)藛T；咨詢方有權(quán)獲得必要的工作條件、要求委托人及時補(bǔ)正資料。（五）爭議解決與合同終止：風(fēng)險的“出口”設(shè)計(jì)爭議解決優(yōu)先選擇仲裁（需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或訴訟（約定管轄法院，如“由委托人住所地人民法院管轄”），避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定。合同終止情形需涵蓋：法定終止：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（需明確不可抗力的范圍，如自然災(zāi)害、政策禁令）；約定終止：如一方根本違約（如委托人逾期付款超90日、咨詢方成果多次不合格），守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求賠償損失；協(xié)商終止：雙方一致同意終止合同，需就已完成工作的費(fèi)用結(jié)算達(dá)成協(xié)議。二、實(shí)務(wù)條款設(shè)計(jì)的避坑要點(diǎn)（一）服務(wù)范圍：從“模糊”到“精準(zhǔn)”的轉(zhuǎn)化某案例中，委托人與咨詢方因“造價咨詢服務(wù)”范圍爭議訴至法院：委托人認(rèn)為“造價咨詢”包含施工階段的全過程管控，而咨詢方主張僅負(fù)責(zé)結(jié)算審計(jì)。法院最終以合同未明確服務(wù)階段為由，結(jié)合行業(yè)慣例判決咨詢方承擔(dān)補(bǔ)充服務(wù)責(zé)任。啟示：合同應(yīng)逐項(xiàng)列舉服務(wù)事項(xiàng)，對“全過程”“專項(xiàng)”等術(shù)語進(jìn)行定義，例如：“本合同項(xiàng)下的‘全過程造價咨詢’，是指自項(xiàng)目立項(xiàng)至竣工結(jié)算備案的全周期造價管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見附件《服務(wù)清單》”。（二）風(fēng)險分配：平衡“過錯”與“意外”若因委托人提供的圖紙錯誤導(dǎo)致造價成果偏差，咨詢方是否免責(zé)？需在合同中約定：“咨詢方對成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但因委托人提供的原始資料（如圖紙、地質(zhì)報告）錯誤、不完整，或第三方（如施工方）提供的資料虛假導(dǎo)致的誤差，咨詢方已盡合理審慎義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時書面告知委托人并提出修正建議”。同時，明確“合理審慎義務(wù)”的判斷標(biāo)準(zhǔn)（如核對資料的完整性、邏輯合理性，而非對資料真實(shí)性的實(shí)質(zhì)審查）。（三）收費(fèi)爭議：跳出“審計(jì)結(jié)果”的綁定陷阱部分委托人要求“以審計(jì)機(jī)關(guān)最終審定金額作為結(jié)算依據(jù)，否則拒付費(fèi)用”，這對咨詢方不公平（審計(jì)機(jī)關(guān)的審定可能受行政干預(yù)或非專業(yè)因素影響）。優(yōu)化條款：“咨詢方的成果以自身專業(yè)判斷及現(xiàn)行規(guī)范為依據(jù)，委托人委托的審計(jì)機(jī)關(guān)或第三方的審核意見僅作為參考，除非成果存在實(shí)質(zhì)性錯誤（誤差率＞5%），否則委托人應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用”。（四）知識產(chǎn)權(quán)與成果歸屬：明確“誰能用、怎么用”咨詢成果（如造價報告、模型）的著作權(quán)歸咨詢方所有，但委托人享有使用權(quán)（如用于本項(xiàng)目的建設(shè)、備案、糾紛處理），且不得向第三方轉(zhuǎn)讓、許可使用（除非法律要求或雙方另有約定）。若委托人需將成果用于宣傳、投標(biāo)等商業(yè)用途，需另行簽訂許可協(xié)議并支付費(fèi)用。三、合同文本示例（框架）建設(shè)工程造價咨詢合同合同編號：XX-202X-ZJ-001委托人（甲方）：XXX建設(shè)有限公司咨詢?nèi)耍ㄒ曳剑篨XX造價咨詢事務(wù)所（普通合伙）鑒于條款甲方擬實(shí)施XX建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），需委托乙方提供造價咨詢服務(wù)；乙方具備工程造價咨詢甲級資質(zhì)，同意接受委托。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》等法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍1.服務(wù)階段：本項(xiàng)目全過程造價咨詢，涵蓋但不限于：（1）投資決策階段：投資估算編制/審核；（2）設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)概算編制/審核、施工圖預(yù)算編制/審核；（3）招投標(biāo)階段：招標(biāo)控制價編制/審核、投標(biāo)報價分析；（4）施工階段：工程進(jìn)度款審核、簽證/變更造價審核、索賠費(fèi)用評估；（5）竣工階段：竣工結(jié)算審核、造價爭議鑒定。2.服務(wù)范圍以附件《服務(wù)清單》為準(zhǔn)，清單未列明但甲方書面委托的合理工作，雙方協(xié)商后可補(bǔ)充約定。第二條服務(wù)期限1.總服務(wù)期限：自202X年X月X日起至本項(xiàng)目竣工結(jié)算備案完成之日止。2.階段節(jié)點(diǎn)：投資估算：合同簽訂后X日內(nèi)提交；施工圖預(yù)算：圖紙會審后X日內(nèi)提交；竣工結(jié)算審核：甲方提交完整資料后X日內(nèi)完成。3.因甲方原因（如延遲提供資料、工程暫停）導(dǎo)致工期延誤的，乙方工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)書面確認(rèn)順延期限。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付1.費(fèi)用總額：人民幣XX萬元（或按工程總造價的X‰計(jì)算，最終以結(jié)算為準(zhǔn)）。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同額的30%，即XX萬元；進(jìn)度款：施工圖預(yù)算成果通過甲方審核后，支付30%（XX萬元）；竣工結(jié)算報告提交且無爭議后，支付35%（XX萬元）；質(zhì)量保證金：剩余5%（XX萬元）作為質(zhì)量保證金，于服務(wù)期滿一年且無質(zhì)量問題后支付。3.費(fèi)用調(diào)整：若項(xiàng)目造價因非乙方原因增減超過10%，雙方按實(shí)調(diào)整費(fèi)用（調(diào)整公式：新費(fèi)用=原費(fèi)用×（1+造價增減率））。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)：1.提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料（清單見附件），及時回復(fù)乙方疑問；2.按約定支付費(fèi)用，協(xié)調(diào)施工方、監(jiān)理方配合乙方工作；3.監(jiān)督服務(wù)過程，對成果提出書面異議（收到成果后X日內(nèi)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)：1.組建以XXX（注冊造價師）為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員名單及資質(zhì)見附件；2.遵守行業(yè)規(guī)范，保守甲方商業(yè)秘密（包括但不限于標(biāo)底、成本數(shù)據(jù)）；3.成果需加蓋公章及造價師執(zhí)業(yè)印章，確保誤差率≤3%；若因乙方過錯導(dǎo)致成果錯誤，無償返工并賠償甲方直接損失（總額不超過合同額）。第五條成果交付與驗(yàn)收1.成果形式：紙質(zhì)版X份（含詳細(xì)計(jì)算書）、電子版（PDF+Excel格式）；2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》GB/T____及本合同約定；3.驗(yàn)收程序：甲方收到成果后X日內(nèi)未提出書面異議的，視為驗(yàn)收通過。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金額的0.1%支付違約金；逾期超90日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方逾期交付成果的，每逾期一日按合同額的0.1%支付違約金；成果誤差率＞5%的，無償返工并按損失金額的20%賠償（總額不超過合同額）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁（或向甲方住所地人民法院提起訴訟）。第八條其他條款1.保密條款：乙方對知悉的甲方商業(yè)秘密終身保密，除非法律要求或甲方書面同意，不得向第三方披露。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策禁令等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。甲方（蓋章）：XXX建設(shè)有限公司法定代表人/授權(quán)代表：XXX日期：