物業(yè)出租合同范本與注意事項(xiàng)在物業(yè)租賃交易中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障雙方權(quán)益的“安全鎖”。它不僅明確租金、期限等核心內(nèi)容，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供一份可直接參考的合同范本，并從主體審查、條款細(xì)節(jié)等維度解析簽約與履約的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力租賃雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、順利交易。物業(yè)出租合同（參考范本）一、合同主體與物業(yè)信息1.出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：_________，證件類(lèi)型及號(hào)碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________。2.承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：_________，證件類(lèi)型及號(hào)碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________。3.租賃物業(yè)：地址為_(kāi)________，建筑面積_________，物業(yè)用途_________（如住宅、商業(yè)、辦公等）。物業(yè)現(xiàn)狀（含裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等）以雙方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)的《物業(yè)交接清單》為準(zhǔn)（清單作為本合同附件）。二、租賃期限本合同租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前____日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同；若乙方未提出續(xù)租且繼續(xù)使用物業(yè)，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前____日通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為_(kāi)________（大寫(xiě)：_________），租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式：____________________（如無(wú)調(diào)整則注明“租金保持不變”）。2.支付周期：乙方應(yīng)按____（月/季/年）支付租金，首期租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿(mǎn)前____日。3.支付方式：乙方通過(guò)____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付至甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：_________，賬戶(hù)名：_________，賬號(hào)：_________。四、押金與其他費(fèi)用1.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金_________（大寫(xiě)：_________）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。2.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，物業(yè)使用產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由____方承擔(dān)，具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式按相關(guān)部門(mén)/物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定執(zhí)行。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按合同約定收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛或被查封、抵押等影響乙方使用的情形；如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修（非乙方原因?qū)е碌膿p壞），應(yīng)提前____日通知乙方，維修期間影響乙方正常使用的，租金相應(yīng)減免或租期順延；不得無(wú)故干涉乙方合法使用物業(yè)，但乙方違反合同約定或法律法規(guī)時(shí)，甲方有權(quán)依法制止并追究責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；應(yīng)按合同約定支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用，合理使用并妥善保管物業(yè)及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償；租賃期內(nèi)如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，且不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。裝修方案及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方可拆除可移動(dòng)裝修設(shè)施；若甲方要求保留的，乙方應(yīng)無(wú)償移交；租賃期內(nèi)如物業(yè)發(fā)生危及安全、正常使用的故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。甲方怠于維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但需提供維修憑證）。六、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付物業(yè)、提供權(quán)屬證明或無(wú)故干擾乙方使用，應(yīng)按日向乙方支付當(dāng)期租金____%的違約金；若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已付未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（以實(shí)際發(fā)生且有憑證的支出為準(zhǔn)）。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按未付金額的____%支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償損失（含租金損失、物業(yè)修復(fù)費(fèi)用等）；若乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、合同解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同；2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還；3.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空物業(yè)并結(jié)清費(fèi)用，雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)物業(yè)及設(shè)施完好（正常損耗除外）。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會(huì)仲裁”）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日物業(yè)出租合同簽訂與履約注意事項(xiàng)一、合同主體資格：“身份”核查是前提出租方：需提供房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件及復(fù)印件，確保證載產(chǎn)權(quán)人與簽約主體一致；若物業(yè)為共有（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租；若出租方為企業(yè)，還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明（委托他人簽約時(shí)需附授權(quán)委托書(shū)）。承租方：為自然人的，核對(duì)身份證原件并留存復(fù)印件；為企業(yè)的，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，可通過(guò)企查查、裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)企業(yè)涉訴及失信情況，避免與無(wú)履約能力的主體簽約。二、物業(yè)狀況：細(xì)節(jié)約定避糾紛現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)與交接清單：簽約前務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)物業(yè)，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（如家電、家具）的現(xiàn)狀，制作《物業(yè)交接清單》并由雙方簽字確認(rèn)。清單應(yīng)包含物品名稱(chēng)、品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀（如“冰箱：品牌XX，制冷正常/輕微損壞”），避免后期因物品損壞產(chǎn)生糾紛。權(quán)屬與租賃限制：明確物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)屬瑕疵，或是否屬于保障性住房、公租房等限制出租的物業(yè)（部分保障性住房禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借）。若物業(yè)已抵押，需確認(rèn)抵押權(quán)人同意出租。三、租金與支付：清晰約定防扯皮金額與支付細(xì)節(jié)：租金金額需同時(shí)標(biāo)注大小寫(xiě)，避免篡改；支付周期（如月付、季付）、支付時(shí)間（如“每月5日前”）、支付方式（如指定銀行賬戶(hù)）需清晰約定。建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付并備注“XX物業(yè)XX期租金”，留存轉(zhuǎn)賬憑證。押金退還條件：明確押金性質(zhì)為“履約保證金”，約定退還條件（如“無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞、無(wú)違約”）及退還時(shí)間（如“騰房后7日內(nèi)”），避免甲方無(wú)故扣留押金。四、權(quán)利義務(wù)：平衡細(xì)化保權(quán)益維修責(zé)任劃分：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”——自然損耗（如墻體滲水、管道老化）由甲方負(fù)責(zé)維修，人為損壞（如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的門(mén)窗損壞）由乙方負(fù)責(zé)。若甲方怠于維修，約定乙方“自行維修后憑票向甲方報(bào)銷(xiāo)”的期限（如“甲方收到維修憑證后15日內(nèi)支付費(fèi)用”）。轉(zhuǎn)租與裝修約定：明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，約定“需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且新承租方需符合本合同約定的條件”；裝修約定需細(xì)化“不可拆除裝修的歸屬”（如“乙方裝修的固定設(shè)施（如吊頂、瓷磚）租賃期滿(mǎn)后無(wú)償歸甲方所有”），避免裝修殘值糾紛。五、違約責(zé)任：可操作才能“兜底”違約金合理性：違約金標(biāo)準(zhǔn)需合理，過(guò)高（如日千分之五）可能因“顯失公平”被法院調(diào)整，建議按租金的每日0.1%-0.5%或“月租金的20%”約定；解除合同的條件（如乙方逾期付款多少日甲方可解約）需明確，避免“模糊條款”導(dǎo)致解約無(wú)據(jù)。損失賠償范圍：約定“損失賠償范圍”，如甲方解約后可主張“剩余租期租金損失”“物業(yè)空置期損失”，但需結(jié)合實(shí)際情況（如乙方已支付大部分租金時(shí)，損失應(yīng)扣除已收租金）。六、備案與證據(jù)：留存憑證防風(fēng)險(xiǎn)合同備案：部分地區(qū)要求租賃合同備案登記（如辦理居住證、提取公積金需備案合同），雙方可共同前往物業(yè)所在地的街道辦、房管局辦理備案，備案后合同效力更具公示性。履約證據(jù)留存：履約過(guò)程中，所有書(shū)面溝通（如維修通知、租金催繳、解約通知）建議通過(guò)EMS快遞（留存