房地產(chǎn)空置房管理巡查記錄一、巡查背景與目的隨著房地產(chǎn)市場存量資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，空置房的規(guī)范化管理成為物業(yè)企業(yè)維護(hù)資產(chǎn)價(jià)值、防范安全隱患的核心工作。本次巡查聚焦房屋本體損耗、安全隱患排查、違規(guī)行為整治三大方向，通過建立動(dòng)態(tài)管理臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)空置房“狀態(tài)可視、隱患可控、責(zé)任可溯”，保障房屋質(zhì)量與小區(qū)公共安全。二、巡查范圍與周期1.巡查范圍：覆蓋XX花園1-8號(hào)樓住宅空置房（共42套）、XX商業(yè)廣場B區(qū)3間空置商鋪、地下車庫閑置儲(chǔ)物間10處。2.巡查周期：2024年7月1日—9月30日，采用“月度全域巡查+重點(diǎn)區(qū)域周巡”模式：每月10日、20日、30日開展住宅、商鋪、車庫全覆蓋巡查；每周五針對(duì)商鋪、地下車庫等易隱患區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)復(fù)查。三、巡查人員組成由物業(yè)工程部（張XX，工程主管）、安保部（李XX，安保隊(duì)長）、客服部（王XX，客戶專員）組成聯(lián)合巡查組，明確分工：工程部：負(fù)責(zé)房屋本體（墻體、水電、門窗）及公共設(shè)施（電梯、管道）檢查；安保部：負(fù)責(zé)安全隱患（消防、治安、違規(guī)占用）排查；客服部：負(fù)責(zé)業(yè)主溝通、問題跟蹤及臺(tái)賬更新。四、巡查內(nèi)容與發(fā)現(xiàn)問題（一）房屋本體檢查門窗系統(tǒng)：3套住宅（1號(hào)樓201、5號(hào)樓302、8號(hào)樓1501）入戶門未完全關(guān)閉、鎖具松動(dòng)；2間商鋪（B區(qū)102、105）外窗玻璃有細(xì)微裂紋（疑似高空墜物所致）。墻體地面：7號(hào)樓202室墻面因長期潮濕出現(xiàn)局部返堿（面積約2㎡）；地下儲(chǔ)物間3處地面有積水（初步判斷為管道滲漏）。水電設(shè)施：2號(hào)樓101空置房衛(wèi)生間角閥輕微滲水（水漬面積0.5㎡）；商業(yè)廣場B區(qū)103商鋪配電箱指示燈異常閃爍（疑似線路老化）。（二）安全與環(huán)境隱患違規(guī)占用：地下車庫2處儲(chǔ)物間被業(yè)主私自堆放裝修廢料（含少量易燃木板）；1號(hào)樓架空層空置區(qū)域被商戶臨時(shí)存放貨物（未提前報(bào)備）。消防隱患：3間商鋪（B區(qū)101、104、106）消防噴淋頭被雜物遮擋；2套住宅（3號(hào)樓401、6號(hào)樓802）廚房煙道有易燃油污堆積。治安隱患：8號(hào)樓1202室窗戶未鎖，室內(nèi)空置狀態(tài)清晰可見（存在盜竊風(fēng)險(xiǎn)）。（三）公共設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查空置房所在單元電梯：1號(hào)樓、5號(hào)樓電梯運(yùn)行時(shí)異響，工程部排查為導(dǎo)軌潤滑不足；公共區(qū)域照明：2號(hào)樓、7號(hào)樓、商業(yè)廣場B區(qū)走廊共3處燈具損壞，安保部臨時(shí)張貼警示標(biāo)識(shí)。五、問題處理與整改跟蹤問題類型具體問題描述責(zé)任部門整改措施與時(shí)限完成狀態(tài)-----------------------------------------------------------------------------------------------門窗安全1號(hào)樓201入戶門鎖具松動(dòng)工程部更換鎖具（7月15日前）已完成管道滲漏地下儲(chǔ)物間3處積水（管道滲漏）工程部排查滲漏點(diǎn)并維修（7月20日前）整改中（7.18）違規(guī)占用地下車庫2處儲(chǔ)物間堆放廢料安保部清理并約談業(yè)主（7月12日前）已完成消防隱患B區(qū)101商鋪噴淋頭遮擋客服部通知業(yè)主移除雜物（7月10日前）已完成電梯異響1號(hào)樓電梯導(dǎo)軌潤滑不足工程部加注潤滑油（7月13日前）已完成六、巡查總結(jié)與改進(jìn)建議（一）問題歸因分析1.業(yè)主管理缺失：35%的問題源于業(yè)主未履行空置房管理義務(wù)（如門窗未鎖、違規(guī)堆放）；2.設(shè)施維護(hù)滯后：28%的問題為公共設(shè)施（電梯、管道）日常維護(hù)不到位；3.巡查機(jī)制待優(yōu)化：重點(diǎn)區(qū)域（商鋪、車庫）巡查頻次不足，導(dǎo)致隱患重復(fù)出現(xiàn)。（二）改進(jìn)措施1.業(yè)主端：向空置房業(yè)主發(fā)送《空置房管理溫馨提示》（含“門窗鎖閉、設(shè)施自查”操作指引）；對(duì)長期空置（超6個(gè)月）的業(yè)主，提供“季度代巡檢”增值服務(wù)（需業(yè)主授權(quán)）。2.物業(yè)端：工程部：建立“空置房設(shè)施維護(hù)臺(tái)賬”，對(duì)滲漏、電路等問題實(shí)施“一患一策”跟蹤，每周更新整改進(jìn)度；安保部：增加商鋪、車庫夜間巡查（22:00-24:00），在重點(diǎn)空置房區(qū)域安裝臨時(shí)監(jiān)控（保留15天錄像）；3.機(jī)制端：推行“巡查-整改-復(fù)查”閉環(huán)管理，對(duì)未按期整改的問題升級(jí)至項(xiàng)目經(jīng)理督辦；每季度向業(yè)主公示《空置房管理白皮書》，接受監(jiān)督。備注：本巡查記錄同