集體宅基地合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[集體宅基地具體地址]的集體宅基地一處，現(xiàn)甲方愿意將該宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就集體宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該集體宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。宅基地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。2.宅基地上現(xiàn)有房屋情況如下：[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋狀況良好，可正常使用。配套設(shè)施包括[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電設(shè)施、排水設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的集體宅基地?fù)碛泻戏?quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，不存在被查封、扣押、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實告知該集體宅基地的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋狀況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該集體宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給乙方造成的損失。按照合同約定交付該集體宅基地及地上房屋等標(biāo)的物，并確保交付時標(biāo)的物的現(xiàn)狀與本合同約定一致。在交付前，負(fù)責(zé)處理與該宅基地相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收后不會因之前的債務(wù)問題產(chǎn)生糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付集體宅基地及地上房屋等標(biāo)的物，并保證其質(zhì)量符合合同約定。有權(quán)在甲方履行合同義務(wù)后，按照合同約定使用該集體宅基地及地上房屋。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為[具體支付方式，如分期支付：第一期在合同簽訂之日支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期在[具體日期]支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期在辦理完宅基地過戶手續(xù)后支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元]。若乙方未按照約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)丶w組織的規(guī)定及本合同約定使用該集體宅基地，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。如需對房屋進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在使用該集體宅基地過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和集體組織的規(guī)章制度，妥善維護(hù)宅基地及地上房屋等標(biāo)的物，不得損害其價值和周邊環(huán)境。如因乙方原因造成標(biāo)的物損壞或價值降低，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助甲方辦理與該集體宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該集體宅基地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：第一期在合同簽訂之日支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期在[具體日期]支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期在辦理完宅基地過戶手續(xù)后支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元。四、宅基地過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該集體宅基地的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，如宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。2.辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)及時繳納；屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的費用，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納。如因一方未及時繳納費用導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如因政策調(diào)整導(dǎo)致無法過戶，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價款或解除合同；如因不可抗力因素導(dǎo)致無法過戶，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付標(biāo)的物、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，確保合同能夠順利履行。向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的[X]%。如因甲方違約給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買該宅基地所支付的費用、利息損失、因無法使用宅基地而產(chǎn)生的經(jīng)營損失等。若甲方的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓價款、擅自改變土地用途、損壞標(biāo)的物等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，按照合同約定支付價款、恢復(fù)標(biāo)的物原狀或賠償損失等。向甲方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情形按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。如因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方因轉(zhuǎn)讓宅基地預(yù)期可得的利益損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的額外費用等。若乙方的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項（如乙方已支付部分款項，扣除因乙方使用期間對標(biāo)的物造成的合理損耗費用后，剩余款項予以沒收），同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）