限期包銷房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），有意委托乙方進(jìn)行限期包銷，乙方具備相關(guān)房產(chǎn)銷售資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于，建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號為。房屋戶型為室廳廚衛(wèi)，附帶個車位（如有）。房屋現(xiàn)狀為（毛坯房/精裝修房/其他），內(nèi)部設(shè)施包括但不限于（詳細(xì)列舉如空調(diào)、冰箱、電視等設(shè)施情況）。2.包銷期限自本合同簽訂之日起個月為包銷期限。在包銷期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)家銷售該房產(chǎn)的權(quán)利。3.包銷價(jià)格甲方同意乙方以不低于人民幣元/平方米的價(jià)格對外銷售該房產(chǎn)，總銷售底價(jià)為人民幣元。乙方在包銷期限內(nèi)可根據(jù)市場情況自行調(diào)整銷售價(jià)格，但調(diào)整后的價(jià)格不得低于上述底價(jià)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷售動態(tài)。對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在包銷期限屆滿后，如乙方未能完成包銷任務(wù)，有權(quán)自行處置該房產(chǎn)或選擇其他銷售方式。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋戶型圖、房屋現(xiàn)狀照片等。保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響銷售的瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等，配合乙方看房、洽談等銷售活動。在包銷期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行銷售該房產(chǎn)或委托第三方銷售該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在包銷期限內(nèi)，獨(dú)家享有該房產(chǎn)的銷售權(quán)，有權(quán)自主制定銷售策略、銷售價(jià)格和銷售方式。按照本合同約定，獲取房產(chǎn)銷售傭金。要求甲方提供必要的協(xié)助，以促進(jìn)房產(chǎn)銷售工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照誠實(shí)信用原則，積極開展房產(chǎn)銷售工作，努力促成房產(chǎn)交易。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，包括客戶看房記錄、意向客戶信息、銷售價(jià)格變動情況等。妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露給第三方。在與客戶簽訂房屋買賣合同前，向客戶如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛假陳述。嚴(yán)格按照本合同約定的包銷價(jià)格及其他條款進(jìn)行銷售，不得擅自降低銷售底價(jià)或違反其他約定。三、銷售傭金及支付方式1.銷售傭金若乙方在包銷期限內(nèi)成功促成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的%向乙方支付銷售傭金。若乙方在包銷期限內(nèi)未能完成包銷任務(wù)，但通過乙方的努力使得甲方最終自行銷售該房產(chǎn)的價(jià)格高于本合同約定的銷售底價(jià)，則甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格與銷售底價(jià)的差額的%向乙方支付銷售傭金。2.支付方式在乙方與客戶簽訂房屋買賣合同，并收到客戶支付的首付款后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)按照本合同約定的傭金比例計(jì)算并支付第一期傭金，金額為元。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方協(xié)助甲方收到全部購房款后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)支付剩余傭金。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及乙方為銷售房產(chǎn)所支付的合理費(fèi)用（如廣告宣傳費(fèi)、中介費(fèi)等）。2.若甲方違反本合同約定，在包銷期限內(nèi)自行銷售該房產(chǎn)或委托第三方銷售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照本合同約定的銷售底價(jià)的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付傭金金額的%向乙方支付逾期違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售部分對應(yīng)的傭金及逾期違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的銷售底價(jià)的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照誠實(shí)信用原則積極開展房產(chǎn)銷售工作，導(dǎo)致在包銷期限內(nèi)未能完成包銷任務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售底價(jià)的%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自降低銷售底價(jià)或違反其他銷售條款，乙方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格與本合同約定價(jià)格的差額的倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金元。逾期超過次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的傭金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售底價(jià)的%向甲方支付違約金。4.若乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料給第三方，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照本合同約定的銷售底價(jià)的%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具