偷偷簽拆遷協(xié)議書一、引言在拆遷過程中，拆遷協(xié)議書的簽訂是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它涉及到眾多利益相關(guān)方的權(quán)益保障。然而，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)偷偷簽訂拆遷協(xié)議書的情況，這種行為可能引發(fā)一系列法律問題。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗(yàn)的法律行業(yè)資深律師，本文將深入探討這一現(xiàn)象，并給出一份符合法律規(guī)定的合同協(xié)議示范，以規(guī)范相關(guān)行為，保障各方合法權(quán)益。二關(guān)于偷偷簽拆遷協(xié)議書的法律風(fēng)險(xiǎn)分析（一）協(xié)議簽訂主體的合法性問題1.被拆遷人主體不適格根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，拆遷協(xié)議書的簽訂主體應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)民事行為能力的被拆遷人。如果在簽訂協(xié)議時(shí)，被拆遷人處于無民事行為能力或限制民事行為能力狀態(tài)，或者存在代理人超越代理權(quán)限簽訂協(xié)議等情況，那么協(xié)議的效力可能會(huì)受到影響。例如，被拆遷人是未成年人，其監(jiān)護(hù)人未經(jīng)法定程序擅自簽訂拆遷協(xié)議，這種情況下協(xié)議可能被認(rèn)定為無效。2.拆遷方主體不合法拆遷方必須是依法取得拆遷許可的單位。若拆遷方主體不合法，如未取得合法的拆遷資質(zhì)或超越拆遷范圍進(jìn)行拆遷活動(dòng)，并與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議書，該協(xié)議同樣可能被認(rèn)定無效。（二）協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性與合法性問題1.隱瞞重要信息拆遷方如果在簽訂協(xié)議時(shí)隱瞞了重要信息，如拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的真實(shí)計(jì)算依據(jù)、安置房的真實(shí)情況等，導(dǎo)致被拆遷人在不知情的情況下簽訂協(xié)議，這可能構(gòu)成欺詐行為。根據(jù)《民法典》規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2.違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定拆遷協(xié)議書的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法律法規(guī)要求。如果協(xié)議中約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，或者拆遷程序違反了法定程序，那么該協(xié)議可能被認(rèn)定為無效或可撤銷。（三）簽訂程序的合法性問題1.未遵循法定程序拆遷協(xié)議書的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，如進(jìn)行充分的協(xié)商、公示相關(guān)信息等。如果拆遷方未按照法定程序與被拆遷人簽訂協(xié)議，例如未提前公告拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息，直接要求被拆遷人簽訂協(xié)議，這可能導(dǎo)致協(xié)議的簽訂存在瑕疵，并可能引發(fā)爭(zhēng)議。2.脅迫簽訂協(xié)議一方以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的拆遷協(xié)議書，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。例如，拆遷方以停水、停電等手段逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情況下協(xié)議的效力將受到質(zhì)疑。三、合同協(xié)議示范（一）合同雙方身份1.甲方（拆遷方）名稱：[拆遷方具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.乙方（被拆遷方）姓名：[被拆遷人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等]。該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)權(quán)益證明，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[證書編號(hào)]。2.拆遷服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的上述房屋進(jìn)行拆遷，并按照本協(xié)議約定向乙方提供拆遷補(bǔ)償及安置服務(wù)。拆遷工作包括但不限于房屋拆除、場(chǎng)地清理等工作。（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)房屋資料和信息。義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定的程序進(jìn)行拆遷活動(dòng)。向乙方公示拆遷相關(guān)信息，包括拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等，確保乙方充分了解相關(guān)情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，并提供安置房屋或安置資金。妥善處理拆遷過程中的安全問題，保障乙方及周邊人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利要求甲方按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷活動(dòng)。獲得合理的拆遷補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、安置房屋等。在簽訂協(xié)議前，有權(quán)了解拆遷相關(guān)信息，對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等提出異議并協(xié)商。義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋資料的提供和拆遷相關(guān)工作，如騰空房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，完成房屋騰空等工作，以便甲方進(jìn)行拆遷。不得故意隱瞞房屋相關(guān)信息，確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（四）拆遷補(bǔ)償及安置1.拆遷補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款：房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，房屋評(píng)估價(jià)值為[X]元，甲方按照評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款，共計(jì)[X]元。附屬物補(bǔ)償：乙方房屋附屬物（如圍墻、水井、樹木等）經(jīng)雙方共同確認(rèn)，補(bǔ)償金額為[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：乙方選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決臨時(shí)安置的，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，支付[X]個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（適用于商業(yè)用房）：若乙方房屋為商業(yè)用房，根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等情況，經(jīng)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額為[X]元。貨幣補(bǔ)償款總計(jì)：[X]元。安置房屋補(bǔ)償甲方為乙方提供位于[安置房屋具體地址]的安置房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等]。安置房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。安置房屋的交付時(shí)間為[具體交付時(shí)間]。2.安置房屋相關(guān)權(quán)益乙方對(duì)安置房屋享有完整的所有權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（五）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或安置房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的程序，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。若甲方提供的安置房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照安置房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋或配合甲方進(jìn)行拆遷相關(guān)工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方故意隱瞞房屋相關(guān)信息或提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失確定。（六）爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（簽字）：簽訂日期：年月日四、結(jié)論偷偷簽拆遷協(xié)議書存在諸多法律風(fēng)