院落購(gòu)買協(xié)議書(shū)范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該院落，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.院落位置：該院落位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院落面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院落占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房屋狀況：院落內(nèi)包含[房屋數(shù)量]間房屋，分別為[房屋具體用途及狀況描述，如主房為磚混結(jié)構(gòu)，面積[X]平方米，廂房為磚木結(jié)構(gòu)，面積[X]平方米等]。4.附屬設(shè)施：院落內(nèi)還包括[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如圍墻、大門(mén)、水井、化糞池、水電設(shè)施、暖氣設(shè)施、有線電視設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院落購(gòu)買款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售院落的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照協(xié)議約定時(shí)間將院落及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證院落及房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施能正常使用。協(xié)助乙方辦理院落產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在院落交付前，負(fù)責(zé)處理與院落有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收院落后不會(huì)因之前的債務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付院落及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其符合約定條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理院落產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付院落購(gòu)買款。在接收院落時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定對(duì)院落及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求提供必要的文件和資料，并配合甲方履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。不得擅自改變?cè)郝浼胺课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、購(gòu)買款及支付方式1.購(gòu)買款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的院落購(gòu)買款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式定金支付：本協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]元整）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)買款。首付款支付：于[首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]元整）。該首付款與定金之和應(yīng)占購(gòu)買款總額的[X]%。尾款支付：在甲方將院落及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]元整）。四、院落交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付時(shí)間]將院落及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)買款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)買款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件院落及房屋應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，包括但不限于水電設(shè)施正常供電供水、暖氣設(shè)施能正常供暖、有線電視設(shè)施能正常接收信號(hào)等。甲方應(yīng)清理完院落內(nèi)的物品，保持院落整潔。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)院落及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《院落交付確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄院落及附屬設(shè)施的交付狀況。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[過(guò)戶時(shí)間期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理院落產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)買款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[甲方承擔(dān)稅費(fèi)明細(xì)]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[乙方承擔(dān)稅費(fèi)明細(xì)]。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的身份證、產(chǎn)權(quán)證明等文件和資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求配合簽字、蓋章等。乙方應(yīng)按照要求及時(shí)提供相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得院落產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)買款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定時(shí)間交付院落或交付的院落不符合約定條件，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第1款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第1款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方擅自將院落及附屬設(shè)施再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)買款總額的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)買款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如未配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、擅自改變?cè)郝浣Y(jié)構(gòu)和用途等，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購(gòu)買款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方中途反悔不購(gòu)買該院落，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院落所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方