閱山湖購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】用途，屬【框架】【磚混】【】結(jié)構(gòu)，層高為【】米，建筑層數(shù)地上【】層，地下【】層。該商品房坐落于閱山湖【具體地址】，該商品房所在建筑地塊的土地用途為【住宅用地】【商業(yè)用地】【】，土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】【】，土地使用年限自【土地出讓合同簽訂之日】【】起至【】止。2.房屋具體位置該商品房位于閱山湖小區(qū)【具體樓棟】【具體單元】【具體房號(hào)】，該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。3.房屋面積該商品房建筑面積共【】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。4.房屋裝修情況該商品房為【毛坯房】【精裝修房】【】，裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。出賣(mài)人承諾該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，不存在質(zhì)量瑕疵。5.配套設(shè)施該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于【小區(qū)綠化】【小區(qū)道路】【小區(qū)停車(chē)位】【】等，其具體情況以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在該商品房交付時(shí)確保配套設(shè)施達(dá)到使用條件，并承擔(dān)因配套設(shè)施不完善給買(mǎi)受人造成的損失。6.相關(guān)設(shè)施設(shè)備該商品房配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于【水】【電】【燃?xì)狻俊就ㄓ崱俊尽康?，其具體情況以合同附件四約定為準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備故障給買(mǎi)受人造成的損失。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，取得該商品房所在項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將該商品房交付給買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在該商品房交付時(shí)提供質(zhì)量合格證明文件，并承擔(dān)保修責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得該商品房的所有權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)在該商品房交付前，按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，并簽署房屋交接單。買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在該商品房交付后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因買(mǎi)受人原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)遵守該商品房所在小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米【】元，總金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.付款方式買(mǎi)受人選擇以下第【】種付款方式：一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在【具體日期】前將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。分期付款買(mǎi)受人應(yīng)按照以下時(shí)間和金額支付購(gòu)房款：第一期：在【具體日期】前支付購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），占總房款的【】%；第二期：在【具體日期】前支付購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），占總房款的【】%；第三期：在【具體日期】前支付購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），占總房款的【】%。銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同后【具體日期】?jī)?nèi)，向【貸款銀行名稱(chēng)】申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。若買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足購(gòu)房款總額的【】%，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的【具體日期】?jī)?nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。3.房?jī)r(jià)款調(diào)整在本合同履行期間，如遇國(guó)家或地方政府調(diào)整有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的政策、法規(guī)，導(dǎo)致該商品房?jī)r(jià)格發(fā)生變化的，雙方同意按照以下方式處理：若房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人增加購(gòu)房款；若房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)受人不得要求出賣(mài)人退還差價(jià)。四、交付期限及條件1.交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。【】。2.交付條件該商品房的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。該商品房的配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到本合同附件四約定的標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。該商品房的裝修應(yīng)符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人應(yīng)在交付前將該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)書(shū)面通知買(mǎi)受人，并根據(jù)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的差異，按照本合同約定的方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該商品房交付給買(mǎi)受人，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)【】日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起【】天內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的【】%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，并賠償因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成的損失。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起【】天內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的【】%向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的【】%向買(mǎi)受人支付違約金，并在買(mǎi)受人要求的期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)【】日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起【】天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的【】%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和條件辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)或簽署房屋交接單的，應(yīng)當(dāng)按照逾期期間每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。因買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨磿r(shí)交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買(mǎi)受人未按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在該商品房交付后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給出賣(mài)人造成的損失。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交【具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合