2025年冷鏈倉儲租賃協(xié)議模板引言與背景本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日在中國境內(nèi)簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：法定全稱：________________________注冊地址：________________________法定代表人/授權代表：____________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：法定全稱：________________________注冊地址：________________________法定代表人/授權代表：____________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方擁有并有權出租位于________________________（具體地址）的冷鏈倉儲設施（以下簡稱“租賃物”），該設施具備符合約定的溫濕度控制、監(jiān)控及備用電源等冷鏈存儲條件；乙方有需求使用該冷鏈倉儲設施進行貨物存儲。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。租賃物描述1.租賃物位于________________________，具體包括__________號倉庫/庫區(qū)，建筑面積約為__________平方米。租賃范圍具體為__________（例如：整個倉庫、A區(qū)貨架、特定冷藏間等）。2.租賃物現(xiàn)狀：甲方保證在租賃期初，租賃物能夠滿足乙方進行冷鏈存儲的基本要求，包括但不限于：具備__________℃至__________℃溫區(qū)，配備獨立的溫控系統(tǒng)、備用電源系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等，上述系統(tǒng)的運行狀況良好。3.甲方應向乙方提供租賃物的基本技術參數(shù)和操作手冊（若有）。租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.租賃期滿，甲方有權收回租賃物，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方希望續(xù)租，應在租賃期滿前____個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如期滿未達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。3.除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赺___個月租金的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償實際損失。租金與支付1.租金標準：租賃期間，租金為每月每平方米人民幣__________元，每月總計人民幣__________元（大寫：________________________）?；虿捎闷渌s定方式：__________。2.支付方式：乙方應于每月____日之前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________3.首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應于每期開始前____日內(nèi)支付。4.水電及網(wǎng)絡等費用：租賃期間，租賃物產(chǎn)生的____（水/電/網(wǎng)絡等）費用由乙方承擔，甲方應向乙方提供相關賬單，乙方應按時支付。或約定由甲方承擔____的費用。5.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：________________________）。該押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務。租賃期滿或本協(xié)議終止，乙方無欠款且無損壞租賃物的，甲方應在乙方辦妥交還手續(xù)后____日內(nèi)全額無息返還乙方。若乙方有欠款或造成租賃物損壞，甲方有權從押金中優(yōu)先抵扣，不足部分乙方應另行賠償。雙方權利與義務甲方的權利與義務：1.按照本協(xié)議約定，保證租賃物在租賃期限內(nèi)可供乙方使用，并持續(xù)滿足冷鏈存儲的基本條件。2.負責租賃物主體結構、屋頂、外墻的日常維修和保養(yǎng)，確保其結構安全。3.負責租賃物內(nèi)公共區(qū)域（如走廊、樓梯間等）的清潔衛(wèi)生。4.負責保障租賃物內(nèi)消防、安防等基礎設施的完好和正常使用，并承擔相關費用。5.負責對租賃物內(nèi)的中央空調(diào)/制冷機組、備用電源系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等核心冷鏈設備進行日常巡檢和基礎保養(yǎng)，確保其正常運行。重大維修和更換由甲方負責，費用由甲方承擔。6.保證租賃物符合國家關于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。7.配合乙方進行必要的年度冷鏈設施檢驗檢測。8.有權監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用租賃物，并對違反約定的行為進行制止。乙方的權利與義務：1.按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及其他應承擔的費用。2.按照約定的冷鏈存儲要求使用租賃物，不得存放易燃、易爆、有毒、有害、污染性或超出約定溫濕度范圍的物品。存儲物品應符合國家食品安全等相關法律法規(guī)。3.負責租賃物內(nèi)部的空間布局、物品堆放、清潔衛(wèi)生，保持庫內(nèi)環(huán)境整潔。4.負責其自行帶入租賃物的設備（如小型冷藏柜、溫濕度記錄儀等）的運行、維護和管理，并確保其符合標準。5.嚴格遵守甲方制定的冷鏈操作規(guī)程（若有），包括但不限于：規(guī)范出入庫操作、確保溫濕度監(jiān)控設備正常運行并定期校準、制定并執(zhí)行應急預案。6.負責對其存儲的貨物進行全程冷鏈管理，確保貨物在存儲期間始終處于規(guī)定溫度范圍內(nèi)。7.負責租賃物內(nèi)部物品的盤點、損耗核算。因乙方管理不善造成的物品損失由乙方承擔。8.負責安裝并維護其所需的自有溫濕度監(jiān)控設備（若有），并承擔相關費用和責任。9.租賃期滿或本協(xié)議終止時，應將租賃物內(nèi)部清理干凈，物品搬出，恢復原狀（或甲方要求的可用狀態(tài)），并按時辦理交還手續(xù)。10.負責為其存儲的貨物購買足額保險，并將甲方列為共同被保險人或受益人（根據(jù)甲方要求），覆蓋在租賃期間因保管、操作等原因造成的貨物損失。11.未經(jīng)甲方書面同意，不得對租賃物進行任何改造、裝修或設置影響設施結構安全、消防安全或核心冷鏈系統(tǒng)運行的設施設備。12.配合甲方或相關機構對租賃物進行的檢查、檢驗、審計等活動。冷鏈運營特定條款1.溫度監(jiān)控與記錄：租賃物內(nèi)安裝的中央溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)由甲方負責維護，確保其正常運行。乙方應定期查看監(jiān)控數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常應立即通知甲方。雙方可約定異常溫度閾值及響應機制。乙方可根據(jù)需要自行安裝補充監(jiān)控設備，其維護責任和費用由乙方承擔。2.應急預案：雙方應共同制定或遵循甲方制定的針對斷電、設備故障、溫控異常等的應急預案。發(fā)生緊急情況時，乙方應立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴大。3.檢驗與審計：甲方有權每年至少一次對租賃物的冷鏈系統(tǒng)運行狀況、乙方操作規(guī)范性進行檢查?；蚣s定由雙方認可的第三方機構進行年度審核。乙方應予以配合。4.數(shù)據(jù)共享：雙方同意在履行本協(xié)議及相關應急、檢查、審計等需要時，按照約定方式共享溫度監(jiān)控、操作記錄等數(shù)據(jù)。維修與保養(yǎng)1.日常的清潔、整理、簡單設備調(diào)整等由乙方負責。2.租賃物主體結構、公共區(qū)域、核心冷鏈系統(tǒng)的維修由甲方負責。非核心設備的維修，如乙方使用的照明、開關等，由乙方負責。具體責任劃分可列表詳述。3.任何一方負責的維修項目，若需委托第三方，費用由責任方承擔。4.任何一方計劃進行可能影響租賃物正常使用的維修或改造時，應提前____日書面通知對方，并協(xié)商安排在不影響對方使用的時間進行。保險1.甲方應確保其擁有合法權利出租租賃物，并購買足額的財產(chǎn)保險，覆蓋租賃物本身及其附屬設施的自然災害、意外事故等風險。2.乙方應為其存儲的貨物購買獨立的貨物儲存保險，并確保甲方為共同被保險人或受益人。乙方還應購買相應的公眾責任險，以應對因保管、操作不當可能造成的第三方損害。3.雙方應在保險事故發(fā)生后及時通知對方，并配合處理理賠事宜。違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。守約方有權要求違約方停止違約行為、賠償損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。3.乙方擅自改變租賃物結構或用途，或存放違禁、不合格物品，甲方有權立即解除本協(xié)議，收回租賃物，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。4.因乙方原因造成租賃物或第三方財產(chǎn)損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.甲方未能按約定提供符合冷鏈存儲條件的租賃物，或核心冷鏈系統(tǒng)發(fā)生故障未能及時修復，嚴重影響乙方使用的，乙方有權要求降低租金、部分或全部解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。3.因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。法律適用與爭議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。通知條款雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后____日視為送達）、或發(fā)送電子郵件至指定郵箱（若有）即視為有效送達。協(xié)議的生效、變更與解除1.本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。2.對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。3.除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的解除條件與終止條件相同。其他條款1.本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。2.本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商