院落買賣協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.院落位置該院落位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院落面積經雙方共同測量或根據(jù)相關產權證明文件，該院落占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.院落附屬設施房屋情況：院落內包含[房屋數(shù)量及具體描述，如幾間正房、廂房等]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋現(xiàn)狀[描述房屋目前的使用狀況、是否有損壞等]。配套設施：具備[列舉配套設施，如水電設施、排水系統(tǒng)、供暖設施（如有）等]，其中，水電設施已接通[說明水電的供應情況，如供電電壓、供水來源等]，排水系統(tǒng)[描述排水是否通暢等情況]，供暖設施[如有，說明供暖方式及目前的運行狀況]。其他附屬物：院落內還包括[列舉其他附屬物，如圍墻、大門、樹木、花草等]，圍墻高度為[X]米，大門材質為[材質說明]，樹木[列舉主要樹木品種及數(shù)量]，花草[描述花草的大致情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付院落購買款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相應義務。2.義務保證對所售院落擁有合法產權，并有權進行出售，且該院落不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得該院落合法產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部款項。向乙方如實告知院落的真實情況，包括但不限于院落的歷史沿革、使用現(xiàn)狀、是否存在質量問題、是否有抵押或查封等情況。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至院落交付前，負責保護院落的原有狀況，不得擅自改變院落結構、拆除附屬設施或損壞房屋等。如因甲方故意或重大過失導致院落損壞或價值減損，甲方應負責修復或賠償相應損失。協(xié)助乙方辦理院落產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求配合乙方完成過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的院落。有權在院落交付后，按照自己的意愿對院落進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付院落購買款。在簽訂本協(xié)議前，對院落的現(xiàn)狀及相關情況進行充分了解，并自行承擔因購買該院落可能產生的各種風險。在院落交付時，按照協(xié)議約定接收院落，并對院落的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)院落存在與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方解決。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔自己應繳納的稅費。三、價款及支付方式1.院落總價款雙方商定，該院落的買賣總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，可抵作院落購買款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在院落產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內支付給甲方。四、院落交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將院落交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準院落應保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，包括房屋結構、附屬設施、配套設施等均無損壞或缺失。甲方應向乙方提供院落的相關產權證明文件、水電費繳納憑證等資料，并協(xié)助乙方辦理院落交接手續(xù)。3.交付手續(xù)雙方應在院落交付現(xiàn)場進行交接，共同對院落的現(xiàn)狀進行檢查和確認，并簽署院落交付確認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。交付確認書應詳細記錄院落交付時的各項情況，包括房屋數(shù)量、結構、附屬設施、配套設施等的現(xiàn)狀，以及是否存在質量問題等。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理院落產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理，責任方應承擔由此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。即甲方應承擔[甲方承擔的稅費項目及比例]，乙方應承擔[乙方承擔的稅費項目及比例]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付院落，每逾期一日，應按照院落總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售院落存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該院落合法產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照院落總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變院落結構、拆除附屬設施或損壞房屋等，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，并按照院落總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付院落購買款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照院落總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變院落用途或損壞院落設施等，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失，并按照院落總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向院落所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字