倉庫使用性質變更合同協(xié)議2025合同雙方出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________法定代表人/授權代表：________________________注冊地址/通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________法定代表人/授權代表：________________________注冊地址/通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于1.甲方合法擁有位于________________________（以下簡稱“該倉庫”）的財產權或出租權，該倉庫目前根據編號為________________________的租賃合同（以下簡稱“原合同”）由乙方承租使用，原合同項下約定的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，原合同項下約定的該倉庫使用性質為________________________（以下簡稱“原使用性質”）。2.乙方因________________________（以下簡稱“變更原因”）的需要，擬將該倉庫的使用性質由原使用性質變更為________________________（以下簡稱“變更后的使用性質”）。3.甲方同意在滿足本協(xié)議約定的條件下，允許乙方將租賃合同項下該倉庫的使用性質進行變更。根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商，就變更該倉庫使用性質事宜，達成協(xié)議如下：第一條變更目的與內容1.1乙方因________________________，需要將該倉庫的用途由________________________變更為________________________。1.2雙方確認，變更后的使用性質________________________符合國家及地方相關法律法規(guī)、城市規(guī)劃及消防安全等規(guī)定，且不會對該倉庫的主體結構造成不可逆的、嚴重的損害。第二條雙方的權利與義務2.1甲方的權利與義務2.1.1甲方有權審閱乙方提交的關于變更使用性質的方案或計劃（如需），并有權要求乙方提供變更所需的相關證明文件，以確認變更的合規(guī)性。2.1.2在乙方提供符合要求的變更方案，并承諾承擔變更相關所有費用的情況下，甲方應積極協(xié)助乙方辦理變更使用性質所需向政府相關部門報批手續(xù)的必要文件傳遞工作，但甲方不保證審批的最終結果。2.1.3甲方應確保該倉庫的現(xiàn)狀符合原合同約定及國家關于租賃房屋安全的規(guī)定，并有權監(jiān)督乙方在實施變更過程中的行為，確保其不危害該倉庫的主體結構和安全。2.1.4除非因乙方原因或乙方承諾承擔的責任，因甲方原因（如甲方提供的倉庫存在違反相關規(guī)定的基礎問題）導致變更審批無法獲得批準或變更后使用受限的，甲方應承擔相應責任。2.1.5甲方有權根據變更后的使用性質，按照雙方另行協(xié)商確定的租金標準及支付方式，調整原合同項下的租金。具體調整方案參見本協(xié)議第五條。2.1.6甲方有權監(jiān)督乙方按照變更后的使用性質合法使用該倉庫，如乙方違反相關規(guī)定，甲方有權要求其糾正。2.2乙方的權利與義務2.2.1乙方有權在滿足本協(xié)議約定及原合同約定的條件下，申請將該倉庫的使用性質變更為變更后的使用性質。2.2.2乙方應向甲方提交詳細的變更使用性質方案（包括但不限于業(yè)務描述、場地布局、設備需求、安全措施、環(huán)境影響等），并確保該方案符合或能夠滿足相關政府部門的要求。所有因提交方案及后續(xù)審批產生的費用，均由乙方承擔。2.2.3乙方應負責辦理變更使用性質所需的一切審批手續(xù)，并取得政府部門出具的相應批準文件。乙方應在獲得批準文件后______日內將復印件提交給甲方備案。2.2.4乙方應獨立承擔為實施變更所需的一切費用，包括但不限于設計費、報批費、結構改造費、裝修費、設備購置與安裝費、水電增容費、環(huán)保評估費、以及因變更可能產生的其他相關費用。2.2.5乙方應在實施變更改造前，向甲方支付人民幣________________________元（大寫：________________________）作為變更保證金。該保證金用于擔保乙方按照本協(xié)議約定履行義務，尤其是在變更完成后，乙方需恢復原狀或保證倉庫完好。如乙方履行完畢且無遺留問題，甲方應在乙方辦妥退租手續(xù)或租賃合同終止后______日內無息退還該保證金；如因乙方原因造成倉庫損壞或遺留問題，甲方有權從該保證金中扣除相應維修費用或賠償金，不足部分乙方仍需補足。乙方在支付保證金前，甲方有權要求乙方提供等額有效的銀行擔保。2.2.6乙方負責組織實施變更改造工程，確保施工符合國家及地方關于施工安全、質量和環(huán)保的規(guī)定，并承擔所有相關責任。施工期間產生的噪音、粉塵等不得影響周邊環(huán)境，且不得妨礙該倉庫其他區(qū)域（如由甲方或其他承租方使用）的正常運作，如因此造成損失，由乙方承擔。2.2.7乙方應確保變更后的使用活動完全符合變更后的使用性質所要求的國家及地方相關法律法規(guī)、消防、安全、環(huán)保等規(guī)定，并承擔由此產生的一切責任和費用。2.2.8變更完成后，乙方應配合甲方或相關機構對該倉庫的變更部分進行驗收。驗收合格后，方可投入變更后的使用。如因乙方原因導致驗收不合格，乙方應負責整改，并承擔所有費用，且甲方有權不予退還保證金或要求乙方補足。2.2.9乙方承諾，變更后的使用性質不得違反原合同中關于租賃期限、轉租、分租等的其他約定，除非雙方另行簽訂補充協(xié)議。第三條費用與支付3.1乙方同意，因本次倉庫使用性質變更所產生的所有費用，包括但不限于前述第2.2.3項、第2.2.4項、第2.2.6項所述費用，以及可能由政府部門收取的與變更相關的所有稅費、規(guī)費等，均由乙方獨立承擔。3.2原合同項下的租金按照原標準支付至原合同約定的租賃期限截止日期。自變更后的使用性質經批準并實際開始使用之日起（以實際使用開始日為準，不早于前述第2.2.3項所述備案日），原合同項下的租金標準將調整為人民幣________________________元/月/平方米（或人民幣________________________元/月/建筑面積）（大寫：________________________），或采用其他約定方式________________________。新的租金標準適用至租賃合同約定的最后日期。具體調整細節(jié)及生效時間，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議確認。3.3乙方應按照原合同約定及雙方另行協(xié)商確定的調整后租金標準（如有調整），按時向甲方支付租金。租金支付周期、方式等保持不變（或根據雙方協(xié)商調整）。第四條變更生效條件與程序4.1本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。4.2變更后的使用性質自乙方取得政府相關部門出具的批準文件，且該批準文件已按本協(xié)議約定提交給甲方備案之日起視為正式生效。4.3乙方應按照本協(xié)議第二條約定的程序和時間節(jié)點，完成變更方案的制定、報批、施工、驗收等各項事宜。具體進度安排如下：（1）乙方應在______年______月______日前提交變更使用性質方案及初步報批材料；（2）甲方應在收到上述材料后______日內給予書面反饋意見；（3）乙方應在______年______月______日前取得變更所需的初步批準文件；（4）乙方應在______年______月______日前完成所有改造施工；（5）乙方應在______年______月______日前完成驗收申請及相關準備工作。（具體進度可由雙方根據實際情況協(xié)商調整）第五條租賃期限與續(xù)租5.1本次倉庫使用性質變更是在原租賃合同項下進行的。變更后的使用性質自生效之日起，在原租賃合同剩余期限______年______月______日內有效。5.2在本協(xié)議約定的變更生效條件下，如原租賃合同在變更后的使用性質有效期內到期，租賃合同自動續(xù)展與原合同剩余期限相同的期限，續(xù)展期間的租金按本協(xié)議第三條約定執(zhí)行。雙方均有權在續(xù)展期限屆滿前______日書面通知對方是否要求終止續(xù)租。如一方要求終止續(xù)租，應遵循原合同關于終止的約定處理。如雙方均無書面通知，則租賃關系自動續(xù)展。第六條違約責任6.1若乙方未按本協(xié)議約定及時提交變更方案、履行報批義務、支付相關費用，或實施變更的行為違反法律法規(guī)、危害倉庫安全，甲方有權要求乙方限期整改，并有權解除本協(xié)議相關約定，乙方已支付的費用不予退還，且甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償因此給甲方造成的損失。6.2若甲方無正當理由拒絕乙方合理的變更申請，或因甲方原因導致變更審批無法獲得批準，影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方承擔相應責任，包括但不限于退還乙方已支付但尚未使用的租金（或部分租金），并賠償乙方的實際損失。6.3任何一方違反本協(xié)議項下關于費用承擔的約定，應承擔相應的違約責任。6.4雙方應嚴格履行各自在本協(xié)議及原合同項下的義務，任何違約行為均應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金（違約金計算方式：________________________）或賠償損失。第七條通知與送達7.1本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。7.2通過專人遞送、掛號信、快遞服務（如EMS、DHL等能提供簽收回執(zhí)的服務）或雙方確認的電子郵件/傳真發(fā)送的通知，視為有效送達。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收當日視為送達；以掛號信或快遞服務發(fā)送的，寄出后______日（以郵戳或快遞記錄為準）視為送達；以電子郵件/傳真發(fā)送的，發(fā)送成功當日視為送達。第八條保密雙方應對在本協(xié)議訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經營策略、變更方案等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。第九條法律適用與爭議解決9.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向該倉庫所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議是對原租賃合同關于倉庫使用性質約定的補充和修改，與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準。10.2本協(xié)議構成雙方關于變更倉庫使用性質事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的任何口頭或書面溝通