房地產(chǎn)二合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體房產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房地產(chǎn)二合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在層數(shù)為[總層數(shù)]層，朝向為[具體朝向]，建筑年代為[建造年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如廚房電器、衛(wèi)生間潔具等]。該房產(chǎn)對應(yīng)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)情況，如停車位、儲物間等]，以及與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、暖等使用權(quán)益，目前均處于正常使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在交房前保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該房產(chǎn)，并確保交付時房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣、暖等費(fèi)用結(jié)清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶等。在合同履行過程中，有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實和查詢。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易所需的相關(guān)文件和資料，如身份證明、購房資格證明等，并確保所提供信息的真實性和合法性。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用。在接收房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)和合同約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房產(chǎn)的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，銀行將直接將尾款支付至甲方指定賬戶；如貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足尾款。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量驗收合格，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用，水、電、氣、暖等費(fèi)用結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。甲方應(yīng)向乙方提供房屋交接清單，雙方在清單上簽字確認(rèn)，作為房屋交付的憑證。乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，按照合同約定支付剩余款項（如有）。五、過戶登記1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[詳細(xì)列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[詳細(xì)列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的數(shù)據(jù)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息或不配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式