提前交房的協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目已具備提前交房條件，乙方愿意接受提前交房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就提前交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，該房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，門窗完好，水電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件。2.配套設(shè)施該樓盤配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等。綠化景觀應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，停車位數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定且滿足業(yè)主停車需求，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)具備相應(yīng)功能，公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)安全、整潔且可供業(yè)主正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取提前交房相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋交付的合理疑問(wèn)進(jìn)行解釋說(shuō)明。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方發(fā)出提前交房通知，告知乙方交房時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的相關(guān)資料。確保交付房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的交付條件。在交房前，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查和整改，消除質(zhì)量問(wèn)題，并向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，解答乙方關(guān)于交房手續(xù)的疑問(wèn)等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。按照規(guī)劃要求完善小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，確保在交房時(shí)達(dá)到本協(xié)議約定的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供配套設(shè)施的相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在收到甲方提前交房通知后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋。對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。查閱與房屋交付相關(guān)的文件、資料，包括但不限于房屋質(zhì)量合格證明、配套設(shè)施建設(shè)情況說(shuō)明等。2.義務(wù)在收到甲方提前交房通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)，攜帶有效身份證件及其他相關(guān)資料前往辦理交房手續(xù)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，支付提前交房相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、維修基金等（如有）。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，如實(shí)提供相關(guān)信息，簽署房屋交接文件。三、提前交房相關(guān)費(fèi)用及支付方式1.房屋價(jià)款乙方應(yīng)按照原購(gòu)房合同約定的房屋價(jià)款支付方式，在提前交房時(shí)向甲方支付剩余未付的房屋價(jià)款。若原購(gòu)房合同約定的付款方式為分期付款，乙方應(yīng)按照約定的分期時(shí)間和金額支付；若為銀行貸款購(gòu)房，乙方應(yīng)確保銀行貸款已足額發(fā)放至甲方賬戶，如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)自行補(bǔ)足差額部分。2.契稅按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)在交房時(shí)代收代繳（具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。乙方應(yīng)按照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，向代收方支付契稅金額。契稅稅率為[X]%，計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格。3.維修基金維修基金由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)在交房時(shí)代收代繳（具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，乙方應(yīng)按照房屋建筑面積計(jì)算并支付維修基金金額。維修基金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。4.支付方式乙方應(yīng)在交房當(dāng)日，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]方式向甲方或代收方支付上述提前交房相關(guān)費(fèi)用。甲方或代收方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。四、房屋交付手續(xù)辦理1.交房時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，確定具體的交房時(shí)間，并提前[X]日通知乙方。交房地點(diǎn)為[樓盤售樓處/房屋現(xiàn)場(chǎng)等具體地點(diǎn)]。乙方應(yīng)在通知確定的交房時(shí)間到達(dá)交房地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。2.所需資料乙方辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶以下資料：有效身份證件原件及復(fù)印件。原購(gòu)房合同原件。已支付購(gòu)房款的憑證原件及復(fù)印件。若為委托他人辦理交房手續(xù)，需提供授權(quán)委托書及受托人有效身份證件原件及復(fù)印件。3.交房流程乙方到達(dá)交房地點(diǎn)后，首先在簽到區(qū)簽到，并領(lǐng)取交房流程表。按照流程表依次前往各個(gè)環(huán)節(jié)辦理手續(xù)，包括資料審核、費(fèi)用繳納、房屋驗(yàn)收、物業(yè)手續(xù)辦理等。資料審核環(huán)節(jié)，甲方工作人員對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核，如資料齊全且符合要求，進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。費(fèi)用繳納環(huán)節(jié)，乙方按照本協(xié)議約定支付提前交房相關(guān)費(fèi)用。房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，甲方陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，乙方對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)記錄問(wèn)題并承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。物業(yè)手續(xù)辦理環(huán)節(jié)，乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括繳納物業(yè)費(fèi)、領(lǐng)取門禁卡、鑰匙等。完成上述所有環(huán)節(jié)后，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)已完成房屋交接手續(xù)。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的交付條件。在交房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交房現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)記錄問(wèn)題，并在交房后[X]日內(nèi)安排整改，整改完成后通知乙方再次驗(yàn)收。2.保修責(zé)任甲方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員上門維修。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、配套設(shè)施建設(shè)及使用1.配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)，綠化景觀應(yīng)達(dá)到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率不低于X%，綠化植物種類不少于X種等]，停車位數(shù)量應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主停車需求，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)具備辦公、休息、儲(chǔ)物等功能，公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)安全、整潔且可供業(yè)主正常開展活動(dòng)。2.配套設(shè)施交付及使用在交房時(shí)，甲方應(yīng)確保配套設(shè)施已建設(shè)完成并達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、公共活動(dòng)場(chǎng)地等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其正常使用。3.配套設(shè)施變更及補(bǔ)償未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如因特殊原因需要變更，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并提供合理的補(bǔ)償方案。補(bǔ)償方案應(yīng)包括但不限于對(duì)乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、提供替代服務(wù)等方式，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間發(fā)出提前交房通知，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方整改，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)入住，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（如租房費(fèi)用等）。若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并恢復(fù)配套設(shè)施原狀或提供合理的補(bǔ)償方案。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付提前交房相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理交房手續(xù)，導(dǎo)致交房延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損壞修復(fù)費(fèi)用及甲方遭受的其他損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的