轉(zhuǎn)學(xué)購房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因子女轉(zhuǎn)學(xué)需要購買特定房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方位于[具體房屋地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。2.附屬設(shè)施該房屋附帶車庫/車位一個(gè)，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等品牌及型號]等設(shè)施設(shè)備，該等設(shè)施設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的完整性，但乙方對房屋裝修風(fēng)格及設(shè)施設(shè)備如有特殊要求，雙方可另行協(xié)商處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知乙方該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、是否存在抵押或查封等情況。如因甲方故意隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅除外的其他稅費(fèi)等。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證乙方接收房屋后不再承擔(dān)交付前的任何費(fèi)用。甲方應(yīng)確保在房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)在簽訂本合同前對房屋的情況進(jìn)行充分了解和核實(shí)，如因乙方自身原因未對房屋情況進(jìn)行充分了解而導(dǎo)致的任何損失，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅等。在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫；￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。3.尾款乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，甲方應(yīng)在收到尾款后出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。雙方應(yīng)共同簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用等情況，乙方應(yīng)在房屋交接確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行處理。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，契稅由乙方承擔(dān)，其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料不真實(shí)、不合法或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自解除合同或不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因未能按時(shí)辦理或提供虛假資料等導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.