成都售樓合同范本合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于：出賣人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具有合法銷售位于成都[具體項目名稱及地址]房產(chǎn)的資格；買受人具有購買該房產(chǎn)的意愿和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買受人購買出賣人開發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況房屋坐落：成都[具體項目名稱][棟號][單元][樓層][房號]建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]房屋建筑層數(shù)：[總層數(shù)]層，本房屋位于第[所在層數(shù)]層2.配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)配套有[綠化景觀、休閑設(shè)施、停車位等具體設(shè)施描述]。供水供電：供水由[供水公司名稱]提供，供電由[供電公司名稱]提供，水、電設(shè)施已按規(guī)劃接入房屋。物業(yè)服務(wù)：由[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括[保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等具體服務(wù)事項]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)向買受人出示《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并保證所售房屋符合國家及成都市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的上市銷售條件。按照合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人。交付房屋時，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在交房后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及成都市相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面存在的問題，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，自行了解房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、規(guī)劃情況等，并對自己的購房決策負(fù)責(zé)。在房屋交付時，按照合同約定驗收房屋，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費用。三、付款方式及時間1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]2.付款時間一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。銀行審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行要求簽訂相關(guān)貸款合同，并在出賣人協(xié)助辦理房屋抵押登記手續(xù)后，由銀行將貸款直接支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的合理損失。2.交付地點：房屋所在地，即成都[具體項目名稱及地址]。3.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋的配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。4.交付手續(xù)出賣人在交付房屋前，應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間內(nèi)，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，出賣人將房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給買受人。如買受人在約定的交付時間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，自約定的交付時間屆滿之日起，視為出賣人已將房屋交付給買受人，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)，但出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)義務(wù)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金計算至實際交付房屋之日止。2.若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述逾期交房解除合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如買受人因此遭受損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的全部損失。4.若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，除退還買受人全部已付款外，還應(yīng)按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付購房款之日止。2.若買受人在驗收房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，在交付后又以質(zhì)量問題等為由要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，出賣人有權(quán)拒絕買受人的不合理要求。3.若買受人未