忻州購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護(hù)照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】：職務(wù)：【委托代理人】：職務(wù)：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護(hù)照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】：職務(wù)：【委托代理人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于忻州市[具體小區(qū)名稱]【幢】【單元】【層】【房號】，該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。該房屋平面圖見本合同附件二，房屋建筑剖面圖見本合同附件三，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件四。2.房屋配套設(shè)施該房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證該房屋具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]，并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車設(shè)施等公共配套設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，且已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。房屋內(nèi)的裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件五），包括墻面、地面、天花板、門窗等裝修材料及工藝要求。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，按時(shí)完成房屋的建設(shè)和交付工作。房屋交付時(shí)應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任（具體保修范圍和期限見附件六）。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。保證所售房屋不存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛及其他影響買受人正常使用的問題。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，享有對房屋及其配套設(shè)施的正常使用權(quán)利。對出賣人履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知出賣人并要求其整改。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、付款方式及期限1.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。買受人應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。買受人應(yīng)在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款獲批，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付給出賣人，剩余購房款人民幣[X]元由銀行直接支付給出賣人。如貸款未獲批或買受人未能按時(shí)足額獲得貸款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付前[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.逾期付款責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為本合同約定的房屋所在地，即忻州市[具體小區(qū)名稱]【幢】【單元】【層】【房號】。3.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。該房屋內(nèi)的裝修已按照本合同附件五約定的標(biāo)準(zhǔn)完成?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》已提供給買受人。4.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前[X]日，應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料，并提供房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)等相關(guān)文件。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求出賣人限期整改。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。如整改后仍不符合要求，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行處理。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的范圍]承擔(dān)。3.違約責(zé)任如因出賣人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)退還買受人已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人要求的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料或未配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期交房的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)退還買受人已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但出賣人應(yīng)按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣人擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、面積、用途等與本合同約定不符的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同后，應(yīng)退還買受人已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改。2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期付款的，按照本合同約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。未按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響他人正常使用的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照已付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人原因給出賣人或第三人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未經(jīng)出賣人書面同意，買受人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他非法目的的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照已付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)在接到出賣人解除合同通知后[X]日內(nèi)騰空房屋，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交忻州市仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要