房子代款合同范本房屋貸款合同范本合同編號：[具體編號]貸款方（以下簡稱“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]借款方（以下簡稱“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并需要向甲方申請房屋貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購買上述房屋，不得挪作他用。二、貸款期限貸款期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、貸款利率及還款方式1.貸款利率按照中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。2.還款方式為：乙方應(yīng)按照以下方式按時足額償還貸款本息：等額本息還款法：每月還款額固定，計(jì)算公式為：[具體公式]。乙方應(yīng)在每月的[還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入其在甲方指定的還款賬戶內(nèi)。等額本金還款法：每月還款本金固定，利息隨本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：[具體公式]。乙方應(yīng)在每月的[還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入其在甲方指定的還款賬戶內(nèi)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時足額償還貸款本息。2.有權(quán)在乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)時，采取合法措施追討貸款，包括但不限于要求乙方支付逾期利息、罰息、復(fù)利，行使抵押權(quán)等。3.按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放貸款。4.對乙方提供的有關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定取得貸款。2.應(yīng)如實(shí)向甲方提供與貸款有關(guān)的資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋買賣合同等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。3.按照本合同約定按時足額償還貸款本息，如遇特殊情況需要延期還款，應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可延期，但延期期限不得超過本合同約定的貸款期限。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分該房屋。5.保證該房屋不存在任何影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等，并承擔(dān)因該房屋權(quán)利瑕疵給甲方造成的一切損失。6.在貸款期間，如乙方的聯(lián)系方式、地址等發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知甲方。五、房屋抵押1.乙方以該房屋作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，與甲方簽訂《房屋抵押合同》，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于該房屋的市場價值，保險(xiǎn)期限不得短于本合同約定的貸款期限。保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為第一受益人。2.如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致該房屋受損，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X%]向甲方支付逾期利息；逾期超過[X]日的，除支付逾期利息外，還應(yīng)按照未還款金額的[X%]向甲方支付罰息。同時，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自處分該房屋或該房屋存在權(quán)利瑕疵影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并按照本合同項(xiàng)下貸款金額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失（包括但不限于房屋買賣合同違約損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效