承包物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)需要進(jìn)行管理服務(wù)，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承包物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物及附屬設(shè)施：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂、樓道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。公共區(qū)域：如小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、廣場、會所等。其他配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉其他特殊或重要的配套設(shè)施]二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用部位的維護(hù)與管理乙方應(yīng)定期對房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面等進(jìn)行檢查，確保其安全完好，發(fā)現(xiàn)問題及時維修并做好記錄。對共用部位如樓道、電梯間等進(jìn)行日常清潔、消毒，保持整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行粉刷、保養(yǎng)。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理負(fù)責(zé)供電、給排水、供暖等系統(tǒng)的日常運(yùn)行監(jiān)控，確保正常供應(yīng)，及時處理突發(fā)故障。按照規(guī)定對電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)、維修，保證電梯安全運(yùn)行，每[X]天進(jìn)行一次全面檢查，并做好記錄。對消防設(shè)施進(jìn)行定期巡查、維護(hù)，確保其處于良好備用狀態(tài)，每年組織不少于[X]次的消防演練。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進(jìn)行消毒處理，防止異味和滋生蚊蟲。做好小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化美觀。4.安全防范管理實(shí)行24小時值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗、巡邏等安全保衛(wèi)工作。對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。安裝并維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控范圍覆蓋小區(qū)主要區(qū)域，監(jiān)控資料保存不少于[X]天。5.車輛管理規(guī)劃合理的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行出入登記，收取停車費(fèi)用（如有），并負(fù)責(zé)停車場的日常管理和維護(hù)。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：房屋及設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上。安全事故發(fā)生率控制在[X]%以內(nèi)（因乙方責(zé)任導(dǎo)致）。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度達(dá)到[X]%以上。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中與業(yè)主的糾紛，提供必要的支持和配合。按照合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)承包費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)承包費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理需要，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，合理使用物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備。對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息。依法履行消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的法定義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、物業(yè)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)承包費(fèi)用人民幣[X]元。此費(fèi)用包含乙方提供本合同約定服務(wù)所需的全部成本及合理利潤。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整：在合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等合理因素導(dǎo)致乙方物業(yè)管理成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；如不同意，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，由此造成業(yè)主損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)承包費(fèi)用的[X]%作為違約金。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)承包費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及業(yè)主造成的全部損失，并向甲方支付合同總金額的[X]%作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1