頂帳房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有頂帳房一套，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該頂帳房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該頂帳房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房]，墻面、地面、門窗等基本設(shè)施狀況良好。房屋內(nèi)部水電線路已鋪設(shè)完成，具備基本使用條件，但乙方應(yīng)自行對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，以確保符合其使用需求。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該頂帳房系甲方通過(guò)合法途徑取得的頂帳房，目前該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房屋另行出售、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知頂帳房的真實(shí)情況，包括房屋來(lái)源、產(chǎn)權(quán)狀況、現(xiàn)狀等所有與房屋相關(guān)的信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理頂帳房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)方協(xié)調(diào)溝通、提供必要的證明文件等，確保乙方能夠順利取得該房屋的權(quán)益。負(fù)責(zé)處理與該頂帳房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證在房屋交易過(guò)程中及交易完成后，不會(huì)因任何債權(quán)債務(wù)問(wèn)題影響乙方對(duì)房屋的正常使用和權(quán)益。在房屋交付前妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，應(yīng)按照乙方要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)等手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得頂帳房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕支付款項(xiàng)或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款。積極配合甲方辦理與頂帳房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。承擔(dān)因購(gòu)買該頂帳房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金等法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，及時(shí)提供真實(shí)有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并配合甲方完成各項(xiàng)登記手續(xù)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：雙方協(xié)商確定該頂帳房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）；在房屋具備交付條件并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余房屋價(jià)款在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付完畢。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]），并積極辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，如貸款金額不足以支付全部房屋價(jià)款，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將不足部分以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足全部房屋價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部或部分房屋價(jià)款（按照分期付款方式）后，且房屋具備交付條件之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電、門窗、衛(wèi)生潔具等。房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題及其他影響正常居住使用的瑕疵。甲方已按照本協(xié)議約定處理完與該頂帳房相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收房屋后不會(huì)受到任何第三方的干擾。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋來(lái)源證明、現(xiàn)狀說(shuō)明等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)房屋原狀。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方無(wú)法保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)的一切事宜，確保乙方的權(quán)益不受侵害。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法