開發(fā)房產(chǎn)合同協(xié)議甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得[項目名稱]地塊的土地使用權(quán)，并計劃在該地塊上進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置甲方開發(fā)的房產(chǎn)位于[具體地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)基本情況乙方所購房產(chǎn)為[具體樓號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該房產(chǎn)戶型為[戶型名稱]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等。房產(chǎn)交付時應(yīng)具備的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施包括供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等，具體交付標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。對房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行管理和監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對房產(chǎn)的設(shè)計、戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)依法取得房產(chǎn)開發(fā)所需的各項審批手續(xù)和證件，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)完成小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)，并確保其正常運(yùn)行。按照本協(xié)議約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)。自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止，承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)了解房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量情況。要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交付房產(chǎn)。對甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行查閱和復(fù)制。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記所需的真實、有效的個人資料和文件。在房產(chǎn)交付時，按照甲方要求辦理驗收交接手續(xù)。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部購房款時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款或公積金貸款的方式支付剩余購房款。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或者貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房產(chǎn)已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房產(chǎn)配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間和地點。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照甲方要求對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議，甲方應(yīng)及時核實并負(fù)責(zé)整改。整改合格后，雙方重新辦理交付手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已付定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假資料或文件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)驗收交接手續(xù)或拒絕接收房產(chǎn)的，視為乙方認(rèn)可房產(chǎn)符合交付條件，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款，并承擔(dān)自交付期限屆滿之日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。