房子包銷合同范本甲方（委托人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房屋地址及詳細(xì)信息]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），有意委托乙方進(jìn)行包銷；乙方具備房地產(chǎn)包銷的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，附帶設(shè)施包括[列舉如家電、家具等具體設(shè)施]。2.包銷范圍及要求乙方負(fù)責(zé)在本合同約定的期限內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行獨(dú)家包銷。包銷期間，乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)該房屋進(jìn)行銷售、推廣、洽談交易等活動(dòng)。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售底價(jià)[具體金額]元/平方米進(jìn)行銷售，銷售價(jià)格超出底價(jià)部分歸乙方所有作為包銷收益。乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，采取多種營銷方式，努力促成該房屋的銷售成交，但銷售價(jià)格不得低于底價(jià)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方包銷該房屋的進(jìn)展情況，包括客戶看房、洽談交易等信息。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的銷售底價(jià)及相關(guān)條件進(jìn)行銷售。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料，并保證資料的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在包銷期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行銷售該房屋或委托第三方銷售該房屋。根據(jù)乙方的要求，配合乙方與潛在客戶進(jìn)行溝通、洽談，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在包銷期限內(nèi)，以自己的名義獨(dú)立開展該房屋的銷售活動(dòng)，自主確定銷售策略和銷售方式。按照本合同約定獲取銷售價(jià)格超出底價(jià)部分的收益。在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，與客戶協(xié)商確定具體的銷售價(jià)格、付款方式等交易條件，但不得低于銷售底價(jià)。2.義務(wù)制定詳細(xì)的包銷計(jì)劃和銷售方案，并積極組織實(shí)施，努力促成該房屋的銷售成交。按照誠實(shí)信用原則，如實(shí)向客戶介紹房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛假陳述。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件、資料，如客戶信息、銷售合同等，并定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況。在銷售成交后，按照本合同約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交易的順利完成。承擔(dān)包銷期間因銷售活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、營銷策劃費(fèi)、銷售人員傭金等。三、包銷期限包銷期限自本合同簽訂之日起[X]個(gè)月。在包銷期限內(nèi)，乙方應(yīng)盡力完成房屋的銷售工作。若在包銷期限屆滿前，乙方已促成該房屋的銷售成交，則本合同自動(dòng)終止；若包銷期限屆滿，乙方未能促成該房屋的銷售成交，雙方可協(xié)商延長包銷期限或終止本合同。四、銷售價(jià)格及付款方式1.銷售價(jià)格乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售底價(jià)[具體金額]元/平方米進(jìn)行銷售。若乙方通過努力，以高于底價(jià)的價(jià)格成功銷售該房屋，超出底價(jià)部分的收益歸乙方所有。例如，若最終成交價(jià)格為[X]元/平方米，超出底價(jià)[X]元/平方米，則乙方每平方米可獲得額外收益[超出部分金額]元，該房屋總建筑面積為[X]平方米，乙方可獲得的額外收益為[超出部分金額×建筑面積]元。2.付款方式房屋銷售成交后，客戶的付款方式由乙方與客戶協(xié)商確定，但應(yīng)符合法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。常見的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款等。若客戶選擇銀行貸款方式付款，乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理相關(guān)貸款手續(xù)，確保貸款順利審批發(fā)放。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，自行銷售該房屋或委托第三方銷售該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為包銷該房屋已投入的費(fèi)用、預(yù)期可得收益等。若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)或房屋交易無法順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的銷售底價(jià)進(jìn)行銷售，擅自降低銷售價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并補(bǔ)足銷售價(jià)格差額部分。若乙方在包銷期間未履行勤勉盡責(zé)義務(wù)，導(dǎo)致房屋未能在包銷期限內(nèi)成功銷售，乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售底價(jià)的一定比例（如[X]%）向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在銷售過程中存在隱瞞或虛假陳述房屋情況等欺詐行為，導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金[具體金額]元。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章