房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書1

甲方：有限責任公司

乙方：

第一章.總則

1.1根據(jù)某某縣國土資源局關于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為的國

有土地使用權拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街

片區(qū)出讓宗地編號為的國有土地使用權的竟買，酒買購得某某縣南街片區(qū)地塊

后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機

構，由其全權負責合作項目的開發(fā).決策和管理。項目部下設各部具體負責合作

項目實施。

1.3土地競買.工程前期的報批.對規(guī)劃設計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位

的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以

及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)

一管理。

1.4本協(xié)議當事人通過合作方式參與競買土地.

1.5合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥

付。

第二章.機構的設置和職責分工

2.1為便于合作項目的開發(fā).建設.管理.，由本協(xié)議當事人派員共同設立

“某某縣某某房地產(chǎn)開發(fā)項目部"（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項

目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權力機構。

2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項目部設

總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設綜合.工程.銷售.財務.工程預決算專職人員，

受委派方和項目部領導。由甲.乙方另行協(xié)商委派。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議

時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上

簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人枕,商

后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主

持。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

第三章.費用的負祖

3.1合作項目的土地競買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費

由乙方支付。

3.2建筑和安裝工程基礎及外墻以外的所有的建筑物.構筑物.地下管線.綠

化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負

擔。

3.3項目部及下設各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費

用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。

3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。

3.5中方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用

等，均由乙方負擔。

3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。

3.7上述未涉及到的有關本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔。

第四章.會計財務制度

4.1合作項目所涉的會計.稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項R部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原

則。為便丁資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲.乙雙方卬鑒。

資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人

有權隨時派員審閱.了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支L!情況。

第五章房屋的權屬及項目收益歸屬

本項目竣工后，房屋所有權歸甲方，房屋出售后甲方除預留全部售房款%為

甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1競買保證金.土地拍賣機構傭金.土地出讓金.工程前期向有關部門所繳

納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關部門繳納。

6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定由乙方負擔，甲方

繳納。

6.3項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用，在房屋租賃合同簽訂

時由乙方繳納。

6.4根據(jù)《建設工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程

款日期，工程款由乙方負擔。

6.5根據(jù)《建設T程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計

費日期，設計費由乙方負擔。

6.6根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理

費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。

6.7其他費用的支付，屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定，費月由

乙方負擔。

第七章.工程前期：

7.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具

體負責經(jīng)辦，甲方應予以積極協(xié)助。

7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1.報批建設項目的立項和可行性研究報告

2.建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3.規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設沖單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》；

4.規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；

5.申領《建設用地規(guī)劃許可證》；

6.建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；

7.方案設計和施工圖的審批；

8.申領《建設工程規(guī)劃許可證》；

9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

10.監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11.委托質(zhì)檢工作；

12.申辦開工計劃和《施工許可證》；

13.辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費月，由乙方在年月日前支付給財

務部。

第八章.工程建設

8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商

一致的方式確定。

8.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商

一致的方式確定C

8.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1.工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一

方可以向施工單位提供工程所需材料。

8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部

按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。

8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負賁。

第九章.房屋銷售：

9.1項目取得《商品房預售許可證》后，由銷售部負責對外銷售，所售房

款進合作項目設立的獨立帳戶。

9.2售樓處房屋建設費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由

乙方負擔。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費

用。

9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》

文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。

9.4本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。

9.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章.竣工驗收和竣工材料的報批：

工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合。

第十一章.工程保修：

11.1房屋交付后,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協(xié)議當事

人協(xié)商確定。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給

甲方。

12.3保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔

賠償責任.如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償.

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不

成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合

同。

第十四章本項目風險的處理

14.1本項目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風險概由乙方承

擔，甲方不承擔相應風險責任。

14.2本項目在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)建設資金斷連，導致項目建設中

止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。

14.3在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責任均由乙方

承擔。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價，乙方應無條件的負擔。給

甲方造成損失的，乙方應當賠償。

第十五章本協(xié)議的變更和終止

15.1本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

15.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向

他人轉(zhuǎn)讓。

15.3竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。

15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十六章.違約責任

16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的

某％。向甲方支付違約金。

16.2乙方方未按不協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為

違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已

交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損

失。

16.3財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費

用的某倍承擔違約責任。

第十七章.合同管理

17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權.審查權和批準權相對獨立.互相制

約的原則。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧

問。

17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。

根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作

項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

17.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書

面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

17.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)

證書.資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是

否具有代理權.是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是

否告法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。

17.5洽談部門負責收集.記錄.整理.保管與合同有關的協(xié)議.往來函件等。

17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負

責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨

詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合

同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集.整理各類合同

進行歸檔管理。

17.8出讓合同.設計合同.工程監(jiān)理合同.建設工程施工合同以及與前述合

同有關的補充協(xié)議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同

臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目.合同分類建立詳細的臺

帳，及時歸擋保存。

第十八章.其他約定事項

18.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具.辦公車輛和其他用

品歸乙方所有。

18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或

解除本協(xié)議.

18.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的

組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

18.6本協(xié)議書一式一份，其中正本—份.副區(qū)—份。正本本協(xié)議當事人各

方各執(zhí)—份，副本各方各執(zhí)一份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

丙方:

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書2

合同編號：

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議

甲方：

乙方：

二0一_年_月

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律

法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合

作開發(fā)位于—市_區(qū)_路的"—”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供

雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：_市一區(qū)_路，項目暫

定名為：—（以下稱“本項目”），項目用地面積為：—平方米，簽約時土地用

途為：—用地（木項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為：—

號，簽約時使用權人為：—有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)

證）；

2、本項目是通過對位于_區(qū)_路的—號地塊（以下稱“本項目所在地

塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收

益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積一平方米，其中地上一層（包括住宅面積

—平方米、商用面積—平方米），地下一層（面積—平方米），上述面積若因政

府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，應以?guī)劃審批的實際面積為準；

二、合作模式：

1、本項目計劃投資總額—萬元，甲方出資—萬元，乙方出資

萬元（雙方出資比例）；

2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的

設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制

等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方

另行協(xié)商一致后確定；

3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙

設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)變更至項目公司名下，在此基礎上甲方

一次性期向甲方支付人民幣—萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

三、項目實施：

1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及

宗地圖；

2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資

金，以確保項目前期工作的正常進行；

3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即—有限公司）的股東洽談協(xié)商，

以取得—有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、

規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)變更至項目公司名下，甲方應予以協(xié)助；

5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣—萬元成立項

目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。

項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目

公司的全部設立手續(xù)，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

6、乙方以其擁有的—有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別

說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有頊目

公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；

7、項目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派—擔任項目公司的—職務，指派—祖任

項目公司的—職務；指派—擔任項目公司的—職務；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變

更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

10、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙

方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違

反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）己經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責任方應認定為

違約。

四、收益分配：

1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益

（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%,乙方獲得全部收益

的49%）；

2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后

按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別

辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改

造、合作、租賃等與任何第二方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第二者權益：

2、如果乙方中途需要將項目股權轉(zhuǎn)讓，甲方擁有優(yōu)先購買權，乙方轉(zhuǎn)讓時

必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。

六、違約責任：

1、乙方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)

讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益，或

甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，甲方有權終

止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應經(jīng)濟損失；

2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支

付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協(xié)

議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履

行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的

補救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視

為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法

規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本

項目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)

議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任

何條款進行修改，應簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)

議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本優(yōu)議即自動終止0

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：_______委托代理人：

電話號碼：電話號碼：

傳—真：芍—真：

年_月一日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書3

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為使項目（以下簡稱本項目）在______高新技術產(chǎn)業(yè)開

發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有

償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設

地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積_____畝，代征道路面積

畝，確切位置坐

標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有

土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價

格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民

幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元，由高新區(qū)參照項目單位納

稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出

讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權出讓

金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地

使用證等有關手續(xù)C

二、工程建設

1、開工條件

(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保

證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、

通路和場平即‘九通一平’的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此

給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。乙方則負責按規(guī)定時間、額

度繳納有關費用。

2、工程進度

乙方必須在一半_____月一日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度

計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

3、竣工時間

乙方必須在笫月口前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期

前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責任

1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他

應付款項，從滯納之E起，每日按應繳納費用的0.5%。繳納滯納金。逾期90日

而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金

5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使

用權。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付

土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補

償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金（退稅

或創(chuàng)匯獎勵），低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅

或創(chuàng)匯獎勵）金額的50斷寸（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。

即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實

際繳納金額c

四、其他

1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同

意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面沖裁協(xié)議的，可向人民法院起

訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有

關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必

要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗

力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期

的理由報告，同時，提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。份協(xié)議具有同等法律效

力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議丁年月口在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自一年—月一口起至一年—月一口止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同

等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

郵政編碼：______________________________

電話號碼：______________________________

乙方：(章)

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書4

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國—市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法

規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

第一、合作方式。

甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱

暫定為o

第二、合作條件：

(】)、甲方提供待開發(fā)十地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全

部資金。

(2)、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需

資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

(3)、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政

審批事項，甲方積極予以協(xié)助。

(4)、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標冷的資質(zhì)證

書及安全生產(chǎn)條件。

(5)、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確

定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

第三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積

畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無

抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該上地使用權轉(zhuǎn)讓手

續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。

第四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自年

月一日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工

作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責

任。

第五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責

樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元肝提取作為本房

地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付

元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工

乙方結(jié)清甲方全部收益。

第六、違約責任

(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房

地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10%賠償乙方。

(2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履

行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10%賠償日方損失。

(3)、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定

支付甲方的收益°按應支付甲方收益的10%賠償日方損失.

甲方：乙方：

法定代表人：

________年一月日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書5

甲方：(以下稱甲方)

法定代表人：公司

住址：_________________________________

乙方：(以下稱乙方)

性別_____,出生日期_____________________

身份證號：______________________

住址：。

乙方是(地塊名稱:上地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地

使用權與甲方進行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》雙方

為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友

好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：

第一條開發(fā)項目地段、面積、定價。

2

雙方合作開發(fā)土地的總面積m0土地四至為：

其中，乙方個人所有土地使用權歸有____畝，土地性質(zhì)為

,使用年限為年，自年月

日至年月日，土地四至為：

______________________________________o甲乙雙方協(xié)議定價為15萬（人民幣）/

畝，共計元。

第二條合作方式

1、設立項目部

雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部（以下簡稱灰目

部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立。

本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作

項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決

策和管理。

2、合作模式

甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱;±

地使用權進行投資。在項目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約

定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

第三條甲乙雙方出資額、出資時間

甲方愿意出資元，占雙方出資額的%。

乙方用土地使用權作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用

權作價15萬（人民幣）____畝，共計元，占雙方出資額的機

第四條甲、乙雙方的權利和義務

1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預付乙方元人民幣土地使用費用（后期

結(jié)算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用丁合作開發(fā)地塊的上地中自

己具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完

畢，并符合開發(fā)標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。

3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四

鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手

續(xù)

4、合作項目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

第五條乙方向甲方保證如下

1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善

的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

2、乙方保證其己用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事

項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿

意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。

3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務與甲方無關。并保證

不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有。

第六條利潤的分配

甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第二條第二款支付乙方十

地使用權投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應該按的比例進行分

配,即甲方得75%,乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤

二銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應繳各種稅金。

第七條本協(xié)議的變更、終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

2、任何有關本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生

效。

3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。

第八條違約責任

1、如果一方未能適當?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務，違約方應賠償因其

違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部祖失百分之三十的違約金。

2、在違約事項屬丁可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根

據(jù)對方要求采取一切可能的措施進行補救。

第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決

1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不

成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其

他條款。

甲方：乙方：

委托人：______________

年月日年月日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書6

甲方：_____

身份證號碼：_____

通訊地址：_____

乙方：

身份證號碼：

通訊地址：

丙方：_____

身份證號碼：

通訊地址：_____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方

本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的

理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。

第一章項目概況

第一條項目名稱：—（以項目正式報建批準名稱為準）第二條

項目地址：________

第三條項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質(zhì)為：土地，

使用年限：O

2、該片土地使用雙為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取（需向土地合作方

支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。

第二章出資比例與合作方式

第四條合作方式

1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理

和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽

訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設和共享

農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正

常經(jīng)營運營管理。

2、合作開發(fā)項目總投資為萬元人民幣，該總投資包括但不限于

合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續(xù)、建筑安裝

工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。

第五條出資比例：公司注冊資金為_________萬元，實際認繳資金為

_____萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資_______萬元，占公司%

股權；乙方以現(xiàn)金入股，出資萬元，占公司涉殳權；丙方以現(xiàn)金入股，

出資萬元，占公司外股權。本協(xié)議簽訂后，各方應按上述約定按出資

額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認或指定的賬戶：根據(jù)項目推進情況或由于新增投資

項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

第六條公司不設董事會，由甲方擔任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職

務。設總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致

指派。

第七條項目公司沒監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履

行職務。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。

第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權，確

實需要轉(zhuǎn)讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)

讓股權的權利。

第三章公司經(jīng)營利潤分配

第九條公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配

一次；若公司進行滾動開發(fā)應由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年

分配一次；由各方按照股權比例分配。

第十條若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致

按各方股權比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。

第四章財務管理

第十一條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。

第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，

會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群拖嚓P崗位職責。

第十三條財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履

行財務管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋

章后方可作為記賬憑證。

第十四條各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和

執(zhí)行權限內(nèi)進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批準。

第十五條各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售

價格區(qū)間。

第十六條公司合作開發(fā)建設的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利

潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成

本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍C

第五章項目工程建設的承包、發(fā)包和計價辦法

第十七條項目公司成立后，應將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部

分墊資和工程進度保障）承包人。

第十八條項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應符合

當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。

第六章（項目）公司管理

第十九條本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關專業(yè)背景的專人共同組建

“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員

的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售

服務、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡等事項。

第七章股東會

第二I條公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最

高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執(zhí)行董

事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

第二十一條股東會行使下列職權：

1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；

3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關人員的報酬事項；

4、審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；

5、審議批準公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議：

8、修改公司的章程；

第八章甲乙丙方的權利和義務

第二十二條甲方的權利和義務

1、甲方全面負責項目的開發(fā)建設經(jīng)營管理和決策，負責各合作項目工程的

土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協(xié)

調(diào)、工程建設發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管

理C

2、甲方有權委派出納負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。

3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建

設工程按時按質(zhì)完成。

4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權、查閱股東會會議記

錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分

取紅利等。

5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承里公

司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經(jīng)營計

劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定

公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；

決定公司內(nèi)部管理機構的設置和公司經(jīng)理人選及農(nóng)酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，

聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人，決定其農(nóng)酬事項；制定公司的基本管

理制度。

第二十三條乙方和丙方的權利和義務

1、乙方丙方有權監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設、經(jīng)營管理。

2、乙方內(nèi)方有權委派會計負責項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務結(jié)

算。

3、乙方西方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保

證建設工程按時按質(zhì)完成。

4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權、查閱股東會會

議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比

例分取紅利等。

5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承

擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

第九章違約責任

第二十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方

應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定

的，違約方應向守約方支付萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造

成的全部損失。

第十章本協(xié)議成立及生效約定

第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

第十一章本協(xié)議的終止、解除與清算

第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。

第二十七條公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散

（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分

配公司剩余資產(chǎn)。

第十二章爭議解決方式

第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成

的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終同的，充甲、乙、丙三方均有約束力。

第十三章其他約定

第二十九條公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股

東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作

項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權或出資額。

第三十條如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因

素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應當友好協(xié)商解除，各

方互不承擔違約責任。

第三十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具

有同等法律效力。

第三十二條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效

力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：

簽約日期：年月日簽約日期：年月E

丙方（蓋章）：

授權代表（簽字）：

簽約F1期：年月F1

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書7

甲方：（以下稱甲方）

法定代表人：公司住址：

乙方：（以下稱乙方）性別，出生日期

身份證號：住址：。

乙方是（地塊名稱）土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土

地使用權與甲方進行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。根據(jù)《中華人民共和國合同法》雙

方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過

友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：

第一條開發(fā)項目地段、面積、定價。

雙方合作開發(fā)土地的總面積土地四至為：北至，南至，東至，

西至。

其中，乙方個人所有土地使用權歸有畝，土地性質(zhì)為，使用年限為

年，自年月日至年月日，土地四至為：北至，南至，東至，西至。甲

乙雙方協(xié)議定價為15萬（人民幣）/畝，共計萬元。

第二條合作方式

1、設立項目部

雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部（以下簡稱項

目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立。

本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合

作項目）的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開

發(fā)、決策和管理。

2、合作模式

甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱）

土地使用權進行投資。在項目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同

約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

第三條甲乙雙方出資額、出資時間

甲方愿意出資萬元，占雙方出資額的%o

乙方用十地使用權作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意十地使用

權作價15萬（人民幣）/畝，共計萬元，占雙方出資額的%o

第四條甲、乙雙方的權利和義務

1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預付乙方50萬元人民幣土地使用費用（后期結(jié)

算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己

具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并

符合開發(fā)標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。

3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四

鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手

續(xù)

4、合作項目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

第五條乙方向甲方保證如下

1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善

的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事

項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿

意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。

3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務與甲方無關。并保證

不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有。

第六條利潤的分配

甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土

地使用權投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進行分配，即

甲方得75%,乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤二銷售

收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應繳各種稅金。

第七條本協(xié)議的變更、終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

2、任何有關本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生

效。

3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任.

第八條違約責任

1、如果一方未能適當?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務，違約方應賠償因其

違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部?員失百分之三十的違約金。

2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根

據(jù)對方要求采取一切兀能的措施進行補救。

第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決

1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不

成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其

他條款。

甲方：乙方：

委托人：

年月日年月日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書8

甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡稱甲方）

乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡禰乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關

法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)

“海南教師村”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵

守。

一、項目概況

本項目位于。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)

為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，

其中地上層（包簾住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方

米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。

甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目

開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內(nèi)預付甲方人民幣萬元整

（Y萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷

售的全部收益。

三、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可

等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設用地規(guī)

劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起

個月以內(nèi)，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本

項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議

1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

1、甲方自本協(xié)議簽訂之口起10口內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部

資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的

開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民

法院起訴。

四、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)

議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與

本協(xié)議具有同等效力。

甲方：

乙方：

法定或授權代表簽字：

法定或授權代表簽字：

年月日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書9

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方:

目錄

第一章、總則：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支芍方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

lo1根據(jù)某某市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告

字［200某］某號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，某某市國土資源和房屋

管理局定于200某年某月某日公開拍賣某宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本

協(xié)議當事人當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)

合參加某某市某區(qū)某路某號地塊（以下簡稱某號地塊）的競買，拍買購得寧夏路

某號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

K2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機

構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合

作項目實施。

U3土地競買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工

單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當事人技整樓座取得房屋的除外）、工

程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、

房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售

由本協(xié)議當事人自行負責。

U4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合競買的方式取徨合作項目的土地。

lo5本協(xié)議當事人通過競買方式竟得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)

經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可

證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。

lo6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一技

付。

lo7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生

的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工

2。1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立

“”項目部（以下簡禰項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是

合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售

部、財務部、工程予決算部等部門。

2o2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員

人。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議

時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上

簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商

后確定C項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主

持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟

買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占競買保證金數(shù)額的三分之二方的

意見辦理，一般事項按占競買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一

般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的H常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2o3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員

人。綜合部設經(jīng)理人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2o4工程前期部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員

人。工程前期部設經(jīng)理人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2。5工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員

人。工程部設經(jīng)理人。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

2。6銷售部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員

人。銷售部設經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

2o7財務部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員

人。財務部設經(jīng)理人。

財務部的職責

*

財務部經(jīng)理的職責：

2o8工程予決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派

員人0T程予決算部設經(jīng)理人.

工程予決算部的職責：

工程予決算部經(jīng)理的職責：

第三章、費用的分擔

3o1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以

分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測

繪后，按熨際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑

物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3。2工程款在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案

確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測

繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋

工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相

關稅費。

3。3合作項目發(fā)生的競買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性

收費，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，

按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑

面積的比例進行結(jié)算。

3o4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具

和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按競買保證金的比例予以分

攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪

后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3o5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按競買

保證金的比例予以分推，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行

分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3。6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行

支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3。7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保

險、T傷費用等，均由派出方負擔.

3o8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程

中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。

3o9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3o10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用，在分房方案確

定前，按競買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面

積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)

算。

第四章、會計財務制度

4o1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4。2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管

理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金

的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

4o3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人

有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4。4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4。5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一

方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

4o6

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。