關(guān)于租賃合同合集九篇

租賃合同篇1承租方：（以下簡稱甲方）

出租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，按照平等互利原

則，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，特簽訂

本合同。

第一條：乙方將機(jī)械出租給甲方，具體情況如下：

使用工地名稱：使用工地地址：

第二條：租賃期限：

自年月日起，至工程完工。

第三條：租金的計算和支付:

月租金（機(jī)械設(shè)備帶配備人員）人民幣21000.00元/月。支

付方式按業(yè)主認(rèn)可工程量付款后按80%支付給乙方。第四條：

租賃機(jī)械的所有權(quán)

1、在租賃期間，合同所列的租賃機(jī)械的所有權(quán)屬于乙方所

有，甲方對租賃機(jī)械只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。如乙方財產(chǎn)所有

權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求甲方同意，但應(yīng)告知甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)

移情況。

2、租賃期間，乙方隨機(jī)人員必須保管好設(shè)備，如有丟失零

配件和人為損失的，由乙方負(fù)責(zé)。

3、設(shè)備租賃期間，遇不可抗力的自然災(zāi)害、或社會因素影

響對設(shè)備造成損失的，不屬違約行為，雙方均不追究責(zé)任。

第五條：雙方權(quán)利及義務(wù)

1、在租賃期間，設(shè)備的維修、保養(yǎng)及所發(fā)生的費用由乙方

負(fù)責(zé)。

2、乙方在進(jìn)場時必須保證機(jī)械的完好，滿足甲方的使用要

求。

3、乙方必須配備能夠熟練操作持證上崗的人員，保證混凝

土滿足要求。

4、如因乙方操作人員導(dǎo)致混凝土不能夠滿足要求，進(jìn)而影

響梁的質(zhì)量，所產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方每月有2天的設(shè)備維修時間，需與甲方提前溝通。

第六條：合同爭議的解決方式：本合同在履行的過程中發(fā)生

的爭議，由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)赜泄?/p>

轄權(quán)的工商管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，或呈請法院

判決。

第七條：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方財務(wù)一

份，雙方簽字后即生效。

第八條：本合同的有效期：從合同簽訂，雙方負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)

可，至雙方將所有費用結(jié)清，支付完畢，設(shè)備拆除退場至自然

失效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

租賃合同篇2甲方（出租方）：

合同編號：____________________

法定代表人：簽訂地址：

乙方（承租方）：簽訂日期：

年一月—日

身份證號碼：_______________________________

甲乙雙方本著誠實信用、共同受益的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就服裝租賃事宜，

在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條租賃物的名稱及數(shù)量

1.租賃物名稱：O

2.數(shù)量：—套（其中男裝一套；女裝一套）。

3,服裝具體款式、顏色、型號詳見本合同附件（略）。

第二條租賃用途

乙方承租上述服裝用于o

第三條租賃期限

租賃期限為自—年一月—日至一年—月—日，

共計—日。

第四條甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證提供的服裝與本合同附件一（略）中所列的

服裝完全一致，同時應(yīng)保證服裝的干凈、完好無損，且在租賃期

限內(nèi)狀況良好，能夠正常使用。

2.甲方保證在本合同簽訂后一個工作日向乙方提供服裝。

3.為保證乙方活動的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)另行準(zhǔn)備一套相

同型號、款式、顏色的服裝備用。

第五條乙方義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同所約定的用途使用服裝。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將服裝轉(zhuǎn)租給他人使用。

3.租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)于一個工作日將所租用服裝

歸還與乙方。

第六條租金及給付方式

1.乙方應(yīng)向甲方支付租金共計人民幣元整（大寫:—）,

除此之外，乙方不再向甲方支付任何其他費用。

2.乙方在收取服裝時一次性支付租金人民幣___元整（大

寫：___）,甲方應(yīng)開具正式發(fā)票。

第七條違約責(zé)任

1.如甲方未依合同約定提供干凈、完好服裝給乙方，給乙

方造成損失的，甲方應(yīng)賠償該損失。

2.如甲方未能依合同約定按時向乙方提供服裝，給乙方造

成損失的，甲方應(yīng)賠償該損失。

3.乙方如未能依合同約定及時支付租金，則每延遲一日，

應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款額萬分之一的違約金。

第八條陳述和保證

1.甲方向乙方陳述和保證如下：

（1）其有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的

公司行為授權(quán)簽訂和履行木協(xié)議；

（2）本協(xié)議自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

2.乙方向甲方陳述和保證如下:

（1）其有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的

公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議；

（2）本協(xié)議自簽訂之U起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

第九條變更與補(bǔ)充

1.本合同中如有未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商一致，簽

訂書面補(bǔ)充合同，書面補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2.除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的

立法）或法律變更對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法

或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取

書面形式。

第十條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或

遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起—日內(nèi)，將

事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起一日

內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證

明。

第十一條法律適用與糾紛解決方式

1.本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和

國法律管轄。

2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，

雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

3.本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生

爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合

同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時，選擇下列第一種

方式解決：

(1)將爭議提交—仲裁委員會仲裁；

(2)依法向—人民法院提起訴訟。

第十二條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽

字蓋章之日起生效。

本合同一式一份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有相同法

律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權(quán)代理人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字）

住址:住址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

日期：日期：

電子信箱：電子信箱：

開戶銀行：開戶銀行：

貝長號:賬號:

租賃合同篇3出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及芍關(guān)規(guī)定，為明確出租方

與承租方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條承租方必須具備的條件

1、向出租方交納押金____________________元；預(yù)付租金

______________________元；

2、向出租方提交如下證件及復(fù)印件，并填寫如下內(nèi)容：

⑴承租人姓名：、身份證號碼：

__________________________________________、

常住地址：__________________________________________

工作單位：、

聯(lián)系電話：__________________________________________

(2)駕駛員姓名：、身份證號碼：

__________________________________________、

常住地址：__________________________________________

工作單位：、

聯(lián)系電話

(3)擔(dān)保人姓名：、身份證號碼：

___________________________________________、

常住地址：

___________________________________________、工作單位：

________________________________________、

聯(lián)系電話：

3、承租方必須身體健康，持有中華人民共和國機(jī)動車輛A、

B、C類的有效駕駛證，且駕齡在一年以上。

4、承租方在提車前，必須了解該車的主要技術(shù)性能及日常

維護(hù)事項，做到正確使用。

第二條租賃車輛狀況

車型：、車牌號：

__________________________、顏色：、

發(fā)動機(jī)號碼：、車架號

碼：_______________________________________

第三條收費標(biāo)準(zhǔn)

1、基本日租金：每24小時/日，行駛里程在260公里以內(nèi)，

收人民幣元o

2、超程、超時租金：

(1)按租賃合同規(guī)定的行程，每超1公里加收人民幣1元；

(2)按租賃合同規(guī)定的交車時間，每超1小時加收人民幣

_____________元；

(3)如果按租賃合同規(guī)定的行程、時間雙超，則按超過行程、

時間雙收費。

3、長期租用從優(yōu)收費。

(1)租用期再一個月(30天)以上，每月行駛里程在6000公

里以內(nèi)，月租金為元。

（2）租用期在一年以上，每年行駛里程在60000公里以內(nèi)，

年租金為元o

第四條租賃期限

出租方從年月日

時起，將車交承租方使月；承租方于

年

月日時止，將車交回

出租方驗收。

如果承租方需要續(xù)組租，應(yīng)提前與出租方聯(lián)系并經(jīng)出租方

認(rèn)可。

第五條交租金時間

木著先交錢后用車的原則。承租期在一個月（含一個月）以內(nèi)

的，租金一次付清，方可提車；承租期在一個月以上的，租金可

以分期（每期不得少于一個月）交付，上一期的租金用完之前交

付下一期的租金，否則視為違約，出租方收回車輛。

第六條出租方責(zé)任

1、提供設(shè)備完整，技術(shù)狀況良好，證件齊全、有效的車輛。

2、承擔(dān)保險、年檢、養(yǎng)路費、車船使用稅等手續(xù)及費用。

3、定期對出租車輛進(jìn)行維修保養(yǎng)工作；排除車輛自身故障。

4、對因車輛自身故障造成拋錨的三輛進(jìn)行救援。

5、指導(dǎo)、協(xié)助解決車輛運行中的技術(shù)問題。

6、協(xié)助承租方處理交通事故現(xiàn)場問題；負(fù)責(zé)辦理保險索賠。

第七條承租方責(zé)任

1、承擔(dān)出租方責(zé)任之外的一切費月。

2、保險責(zé)任：

(1)萬一出現(xiàn)意外交通事故時，依法保護(hù)現(xiàn)場，并立即向交

管部門、保險公司報案，同時通知出租方派人協(xié)助處理。

(2)承擔(dān)交通事故所造成的全部損失(合同期內(nèi)租金照付以

外，還包括延誤時間的租金、保險免賠部份的損失和交管部門處

理事故收取的費用及罰款等)。

(3)因交通事故所發(fā)生的一切費用，均由承租方全額支付

(待保險索賠后，結(jié)清全部賬款，余款一次性付給承租方)。

(4)繳納交通事故車輛的全部損失金額的30%罰款，以彌補(bǔ)

交通事故造成車輛技術(shù)性能和經(jīng)濟(jì)價值下降的損失。

(5)如果車輛被盜，由承租方負(fù)責(zé)追回，五日內(nèi)未追回，承

租方必須及時將車款(扣除折舊費6切年，包括購置費、入戶費、

保險費、養(yǎng)路費)賠償給出租方，并承擔(dān)賠償前的租金。待保險

索賠后，結(jié)清全部賬款，余款退給承租方。

3、如果發(fā)生證件遺失，由承租方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦，并承擔(dān)補(bǔ)辦費

用和因此造成的租金損失(合同期內(nèi)租金照付以外，還要承擔(dān)延

誤時間的租金)。

4、承租方不得將所阻車輛抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方使用；否則

視為違約，出租方收回車輛。不退押金、稅金。

5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將所租車輛送去修理。

6、長期承租者，每15天將車輛開回出租方作定期維修保養(yǎng)。

違約者，按規(guī)定時間每拖一天罰款100兀。

7、選擇安全停車場地，并注意關(guān)好車門、窗'，鎖好車輛，防

止碰傷、被盜，否則后果自負(fù)。

8、愛護(hù)車輛，禁止在已毀壞或非正規(guī)路面上行駛，不許使

用該車參加競賽及測試；否則后果自負(fù)。

9、承租方自租車之日起，應(yīng)依據(jù)交通安全工作“誰主管，誰

負(fù)責(zé)”的原則，經(jīng)常對駕駛員進(jìn)行安全行車的檢查、教育，提高

駕駛員交通安全意識，自覺遵守交通法規(guī)；做好車輛的日常安全

技術(shù)檢查，保證車輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)；嚴(yán)禁酒后開車，做到

中速行駛，避免發(fā)生交通事故；保持良好車容。

10、本合同當(dāng)隨車闊行，以備交通管理部門查閱。

11、離合器片損壞及輪胎損壞由承租方負(fù)責(zé)賠償。

12、在承租期間違反交通規(guī)則或有電子警察違章記錄由承租

方負(fù)責(zé)處理。

13、異地身份證租車，租車押金待查明無違章記錄后退回。

第八條違約責(zé)任

1、出租、承租雙方都不得以任何借口提前終止合同（特殊情

況協(xié)商解決）。出租方提前終止合同要向承租方退回剩余租金及

全部押金，并付違約金1000元；承租方提前終止合同，不論實

際租期長短，一律按基本日租金向承租方結(jié)算，并扣除違約金

1000元,剩余款退回。

2、因承租方違約被收回車輛，對已發(fā)生的租車時間，按基

本日租金結(jié)算，車輛如有損壞照價賠償，并扣除違約金1000元,

剩余款退回。

3、如果因為操作不當(dāng)造成的車輛損壞，承租方負(fù)全部責(zé)任，

并承擔(dān)其全部損失費用（合同期內(nèi)租金照付以外，還包括延誤時

間的租金和修理費用）。

4、出租方如果保養(yǎng)、維修車輛的時間超過4小時，可為其

更換車輛或退給承租方承租期的一天押金。

5、承租方不得將所租賃的車輛抵押、轉(zhuǎn)賣，不得非法從事

營運，更不得從事違法犯罪活動；否則承租方承擔(dān)由此而引起的

一切法律責(zé)任及出租方的全部經(jīng)濟(jì)損失，輕者按違約收回車輛

不退押金、租金，重者還要報公安機(jī)關(guān)立案處理。

6、超過合同租車期限24小時不能還車，出租方有權(quán)報公安

機(jī)關(guān)立案處理。所發(fā)生的一切費用及后果由承租方負(fù)責(zé)。

7、承租方不得擅自拆卸所租車輛的里程表或其他零件，嚴(yán)

禁在里程表上弄虛作假或改變車輛原貌；否則處以日租金或原件

價值的5倍罰款。

第九條車輛交接驗收與結(jié)算

1、車輛交接驗收內(nèi)容：見表一和表三。

2、租賃車輛費用結(jié)算：見表二。

雙方對交接的車輛按表一和表三內(nèi)容確認(rèn)、驗收，按表二結(jié)

算；如果交回的車輛驗收不合格，承租方必須照價賠償；結(jié)清賬

目后，終止所簽合同。

第十條爭議的解決方式

如果出租、承租雙方發(fā)生爭議，先通過協(xié)商解決，不能達(dá)成

共識的，再向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁；也可向當(dāng)?shù)厝?/p>

民法院起訴，通過法律手段解決。

第十一條附則

1、本合同的解釋權(quán)在出租方，未盡事宜一律按《中華人民

共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款

與本合同具有同等法律效力。

租賃合同篇4甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及

國家的有關(guān)規(guī)定，

就租賃農(nóng)家樂經(jīng)營場地一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一條農(nóng)家樂經(jīng)營場地座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量

1、甲方保證向乙方出租的農(nóng)家樂經(jīng)營場地系本人所有，擁

有完全所有權(quán)和使用權(quán)。

2、出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地概況：。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地座落地址：。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地用途：。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地間數(shù)：。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地建筑面積:

（平方米）。出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地使用面積：（平方米）。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地質(zhì)量：。

第二條租賃期限

農(nóng)家樂經(jīng)營場地租賃期限：租賃期共年，甲方自年月日

起將出租農(nóng)家樂經(jīng)營場地交付乙方使用，至年月日收回。

第三條租金和保證金條款

1、租金按年度支付；租金每年元（大寫：元整）。自本

合同生效之日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1年的租金；以后按簽訂合

同日期的下年月末前付清下一年度的租金。

2、租金支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。

第四條相關(guān)費用

1、農(nóng)家樂經(jīng)營場地在租賃期間產(chǎn)生的稅收由乙方承擔(dān)，不

因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達(dá)

成書面變更協(xié)議。

2、租賃期間，農(nóng)家樂經(jīng)營場地的使用權(quán)歸乙方，包括甲方

所有權(quán)或獨立使用權(quán)的農(nóng)家樂經(jīng)營場地外墻、屋頂、及農(nóng)家樂經(jīng)

營場地的附屬配套設(shè)施（農(nóng)家樂經(jīng)營場地內(nèi)的空地、汽車車位）

等。

第五條農(nóng)家樂經(jīng)營場地變更與設(shè)立他項權(quán)利

1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前

1個月通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)

轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有舊

甲方的權(quán)利和承擔(dān)舊甲方的義務(wù)，舊甲方不再承擔(dān)本合同約定

的權(quán)利與義務(wù)。

2、租賃期間，乙方如欲將農(nóng)家樂經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租給第三方使

用，須征得甲方書面同意，并與甲方重新簽定新的合同書。

3、租賃期間，甲方欲對農(nóng)家樂經(jīng)營場地設(shè)立抵押權(quán)，須提

前1個月告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日

內(nèi)無

異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終

止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)甲方的次日起計

算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合

同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。

4、甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提

前1個月告知乙方。

第六條農(nóng)家樂經(jīng)營場地修繕

1、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)家樂經(jīng)營場地的正常維修，或

委托乙方代行維修，維修費由甲方承擔(dān)。甲方只保證農(nóng)家樂經(jīng)營

場地能滿足乙方正常使用和居住之需要。

2、租賃期間，如農(nóng)家樂經(jīng)營場地發(fā)生非因乙方原因造成的

自然損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常經(jīng)營事由的，甲方應(yīng)

在接到乙方通知之日起20天內(nèi)予以修繕，超過20天的，乙方有

權(quán)自行修繕，費用甲方承擔(dān)。

3、租賃期間，如農(nóng)家樂經(jīng)營場地有傾倒危險，或其它嚴(yán)重

妨礙乙方正常經(jīng)營的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方

應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時補(bǔ)救，如果甲方對

此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以

退租或代甲方修繕。

第七條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方保證如實向乙方解釋和說明農(nóng)家樂經(jīng)營場地情況和

周邊概況，應(yīng)包括農(nóng)家樂經(jīng)營場地權(quán)屬、農(nóng)家樂經(jīng)營場地維修次

數(shù)、

物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否

則視為欺詐行為。

2、甲方要按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃農(nóng)家樂經(jīng)營場

地。

3、租賃期間，如甲方確需收回農(nóng)家樂經(jīng)營場地自用，必須

提前2個月通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金共計人民

幣元，并如數(shù)退還保證金。

4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,

則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方不作任

何賠償給乙方。

第八條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收,

乙方不負(fù)遲延交程的責(zé)任。

2、租賃期間，如乙方需要解除合同，必須提前1個月通知

甲方。雙方協(xié)商一致解除后方可解除合同。

3、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變農(nóng)家樂經(jīng)營場地的結(jié)

構(gòu)及用途，故意或過失造成租用農(nóng)家樂經(jīng)營場地和設(shè)備的毀損、

倒塌，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償農(nóng)家樂經(jīng)營場地當(dāng)年市場價值的

經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修，須事先征得甲方同意方能施工。

4、乙方在農(nóng)家樂經(jīng)營場地內(nèi)的裝修，在合同期滿搬出時全

部均屬甲方，但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達(dá)成協(xié)議,

則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至農(nóng)家樂經(jīng)

營場

地原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費

用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。

5、租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前10天通知甲方，甲方自

收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接

到乙方通知之日起10天內(nèi)甲方不予以答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙

方續(xù)租，本合同自動延長半年，自10天期滿次日起計算。

6、租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

第九條不可抗力和例外

1、不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自

然情況。

2、因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本

協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影

響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。

3、合同履行期間，如非因乙方原因，農(nóng)家樂經(jīng)營場地發(fā)生

漏水、倒塌，或農(nóng)家樂經(jīng)營場地被認(rèn)為危房原因致使乙方無法正

常經(jīng)營的，則由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)或修繕。

4、因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，

甲方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還乙方支付的保證金和多

支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。

第十條爭議解決

對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

不成，應(yīng)向農(nóng)家樂經(jīng)營場地所在地法院訴訟。

租賃合同篇51、與合同效力有關(guān)的幾個概念。

（1）合同成立：合同經(jīng)雙方（或者多方，下同）簽字或蓋

章后即可以成立。合同成立一般均代表合同生效，或者說合同發(fā)

生法律效力，但個別情況下合同不一定生效。成立是一個時間點。

（2）合同生效：合同符合法律規(guī)定的生效條件，產(chǎn)生法律

效力，可獲法律保護(hù)。生效也是一個時間點。

（3）合同有效：合同生效后，在履行過程中具有法律效力，

可獲法律保護(hù)。與生效不同，有效是一段期間。

（4）合同無效：合同從簽訂開始，或者從某一時間點開始，

沒有法律效力，不受法律保護(hù)。

（5）合同效力待定：合同成立后并不立即生效，在合理期

間內(nèi)滿足生效條件后產(chǎn)生法律效力，否則屬于無效合同。

（6）合同解除或撤銷：合同具有法律效力，從解除或撤銷

之日起不再具有法律效力。

對于合同當(dāng)事人來說，合同成立、生效和有效是當(dāng)事人追求、

希望實現(xiàn)的目標(biāo)。合同無效是合同當(dāng)事人盡量需要避免的情況。

合同解除或者撤銷，則要視具體情況而定，有些時候，合同解

除或者撤銷對當(dāng)事人不利；但有些時候，合同解除或者撤銷是對

當(dāng)事人有利的，這時就要合同當(dāng)事人充分利用法律規(guī)定和合同

約定的權(quán)利，行使解除權(quán)或者撤銷權(quán)；作為另一方當(dāng)事人來講，

則應(yīng)該充分考慮到合同解除或者撤銷給自己帶來的風(fēng)險，并事

先加以防范。

2、合同效力方面的法律風(fēng)險防范。

（1）合同成立方面。

合同成立方面的法律風(fēng)險我們提四點。

第一，主體合格。如果合同簽訂主體是公司，應(yīng)當(dāng)提供公司

經(jīng)過最新年檢確認(rèn)的工商營業(yè)執(zhí)照，或者在工商注冊登記的機(jī)

讀基本資料。如果簽訂主體是事業(yè)單位、社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)

單位的，應(yīng)該提供事業(yè)單位的事業(yè)單位法人登記證書、社會團(tuán)體

法人登記證、民辦非企業(yè)單位證書。如果簽訂主體是個人的，應(yīng)

該提供身份證，證實年滿18周歲。

第二，雙方當(dāng)事人真實的簽字蓋章。在簽訂租賃合同時，雙

方在合同上的蓋章原則上應(yīng)該是公司的公章，或者是公司的合

同專用章，這都是可以的。但有些公司在合同上加蓋公司的財務(wù)

專用章，這就有問題了，嚴(yán)格來說在合同上加蓋財務(wù)專用章，

是不能代表公司意志的，因此這種情況要避免。如果合同的簽訂

主體是個人的，則個人簽字、加蓋自己的私章也都是允許的。但

這樣由于個人簽字、自己的私章沒有在有關(guān)管理部門登記備案過,

難以事后辨別真?zhèn)?，因此最好是請?dāng)事人來當(dāng)面簽字或者蓋章，

并在簽訂合同時對照對方的身份證、確認(rèn)身份情況后再由其簽字

蓋章為妥。當(dāng)然身份證也有可能是假的。

第三，要經(jīng)過合法授權(quán)。如果單位不是法定代表人簽訂合同

的，必須提供由單位加蓋公章的授權(quán)委托書，并在其中載明具

有簽訂合同的明確授權(quán)。在實踐情況中，可能簽署合同的人除了

法定代表人之外，還可能是經(jīng)理、副經(jīng)理甚至是部門經(jīng)理、業(yè)務(wù)

人員等，這些人的身份必須予以明確，并在簽約時提供授權(quán)委

托書。第四，如果要簽訂的合同金額巨大，或者簽訂的是重大的

合同，那除了上面這些要注意的情況外，還必須編寫對方當(dāng)事

人的公司章程、公司經(jīng)過工商登記備案的公章樣本、對方簽署合

同人員的簽字蓋章樣本、對方的股東會決議或者董事會決議等等

法律文件，或者要求提供擔(dān)保，以降低簽訂合同可能帶來的法

律風(fēng)險。

(2)合同生效方面。

生效方面我們提四點。

第一，口頭合同是否有效力的問題。從合同法規(guī)定看，合同

法是認(rèn)可口頭合同的效力的。雙方即使沒有書面的合同，但只要

雙方在實際履行合同，一方將房屋出租，另一方實際入住、使用

該房屋，并按時交納租金的，合同也是有效的?！逗贤ā返?14

條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。從由于口

頭合同在很多具體問題方面不容易講清楚，一方如果不予承認(rèn)

的，另一方很難主張權(quán)利，因此租賃合同應(yīng)該盡量簽署書面,

避免口頭合同。

第二，實際履行的合同的效力問題。這種情況主要體現(xiàn)在雙

方達(dá)成租賃房屋的一致意見，或者在租賃合同到期之后，雙方

沒有續(xù)簽合同，但仍然繼續(xù)履行合同，出租人沒有收回房屋,

承租人也按期繳納租金，雙方維持現(xiàn)狀的行為的效力問題。根據(jù)

《合同法》第232條，這些情況屬于不定期租賃，雙方可以繼續(xù)

履行，合同繼續(xù)有效，但雙方均可以隨時解除合同。承租人只要

通知出租人解除即可；出租人要解除的，應(yīng)當(dāng)提前合理時間通知

承租人，以便承租人及時尋找新的租賃場所。

第三，電子合同的效力問題。合同的形式除了書面和口頭之

外，還可以通過電子郵件等方式簽訂。這種情況現(xiàn)在也很多見,

雙方?jīng)]有簽署合同，但都可以提供電子郵件、手機(jī)短信等方式證

明雙方之間存在合同。合同法認(rèn)可這種形式的效力，但是由于舉

證較為困難，電子郵件也有一定的形式要求才能夠作為證據(jù),

因此建議雙方在通過電子郵件形式達(dá)成合同一致意思后再補(bǔ)充

簽署書面合同為好。

第四，生效可以附條件。上面我們講了，絕大部分合同都是

雙方簽字蓋章、合同成立之后就生效，但少部分合同中對合同的

生效時間是附有條件的。比如，有些合同約定，承租人預(yù)付的三

個月租金到賬之后，合同才生效；還有些合同約定，合同在雙方

辦理了租賃合同登記備案手續(xù)之后才生效；甚至還有合同約定要

等上級部門審批通過之后才生效等等。我們認(rèn)為這些條件的約定

并不是不可以，但是這些約定都拖延了合同順利生效的時間，

并產(chǎn)生了諸多不確定因素，而如果合同不能如期生效，浪費簽

約的人力物力時間不說，還給合同當(dāng)事人帶來了履約的風(fēng)險,

特別是開始準(zhǔn)備履行合同或者已經(jīng)履行了合同義務(wù)的一方當(dāng)事

人來說更加不利。因此特別約定生效條件要謹(jǐn)慎，法律法規(guī)有直

接規(guī)定的除外。

（3）合同無效方面。我們提四點。

第一，《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的具體情況：一

方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損

害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害

社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些內(nèi)容比

較復(fù)雜，大家在這里只要了解一下內(nèi)容就可以。

第二，最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃

合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（《租賃司法解釋》）

的規(guī)定。如該解釋第二條和第三條規(guī)定，因房屋屬于出租人就未

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)

定建設(shè)的房屋，或者未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時

建筑，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。

第三，最高人民法院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋

租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)》的規(guī)定。這個規(guī)定講，對于房

屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應(yīng)認(rèn)定

房屋租賃合同無效的問題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：如根據(jù)

《中華人民共和國消防法》規(guī)定，必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗收的

房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。這

主要是指用于餐飲、娛樂、商'隊辦公等公共場所的租賃房屋，如

果未辦理過消防驗收或者驗收不合格的，有發(fā)生重大消防安全

責(zé)任事故的隱患，不利于維護(hù)社會公共利益，故此類租賃合同

無效。如不屬于必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗收的，則不應(yīng)當(dāng)以該房

屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認(rèn)定合同無效。這個問題在簽署租賃

合同的時候，應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。

第四，如果房屋租賃合同最終被法院確認(rèn)無效的，則當(dāng)事

人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，法院

一般應(yīng)予支持。按照法律規(guī)定，原本合同無效之后，雙方當(dāng)事人

取得財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對方。但租賃合同比較特殊，承租人繳納了

租金后，實際使用了房屋，這部分利益無法返還給對方。因此采

用“無效當(dāng)有效處理”的原則，是法院從公平的角度出發(fā)，考慮

到承租人實際使用了房屋，不支持合理使用費不太公平的角度

來設(shè)定的。

（4）合同效力待定方面。這主要是集中在合同法第四十七、

四十八、五十一條。主要規(guī)定是：未滿18周歲的人簽訂的合同,

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名

義簽訂的合同，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)簽訂的合同，如果

事后合理時間內(nèi)獲得監(jiān)護(hù)人同意、被代理人授予代理權(quán)、財產(chǎn)所

有權(quán)人處分財產(chǎn)授權(quán)的，合同有效。否則，合同無效。具體情況

這里不多講了。

租賃合同篇6甲方：乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租甲方門面房

于，達(dá)成協(xié)議如下：間，位

1租房時間：年月日至年月日止。水費由方負(fù)責(zé)，電

費單價按供電所收費單據(jù)平均價計，租房元。由乙方一次性付

清。

2房屋主體不能改變，屋內(nèi)家，用具不得損壞，丟失，否

則，照價賠償。

3乙方必須正確用電，用水，時刻注意放火，防盜，防事

故，保證自己和他人地生命和財產(chǎn)安全，公共區(qū)域不得堆放雜

物及垃圾，保證公共區(qū)域的整潔。

4現(xiàn)金等貴重物品乙方必須妥善保管，如有丟失，責(zé)任自

負(fù)。

5乙方不得把社會閑散人員帶入房內(nèi)，對自身安全負(fù)責(zé)。

本合同自簽字之日起生效，如有違約，賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年月日

租賃合同篇7出租方：，以下簡稱甲方

承租方：，以下簡稱乙方

根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙

方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條租賃范圍及用途：

甲方同意將位于省市區(qū)

街—號，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作

2

為使用，出租商鋪的建筑面積為m0

第二條租賃期限為年，自年月日起至年月日止

的。

第三條租金、保證金：

1租金：甲乙雙方議定月租金為元整，租金每年度支付一次。

在合同簽訂之日交清年月日起至年月日止的

租金元整，大寫人民幣萬仟佰拾元整，以后每在租

金均在當(dāng)年月日前一次性付清。甲方在收到租金

后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證。

2、保證金：為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用

如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣（大

寫）（元）作為房屋使用保證金。

待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)將保證

金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。若乙方未按時繳納租

金或有其它違約行為，保證金不退。

第四條設(shè)施及費用承擔(dān)：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用（包括房屋租賃稅）由乙

方負(fù)責(zé)。

2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬

物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償

責(zé)任。

3、乙方合同期滿后，甲方收回房屋時無須對乙方進(jìn)行的裝

修或修繕支付任何對價。乙方如欲拆除已裝修或添附部分，不得

破壞房屋原狀及其他設(shè)施。不得拆除地磚和吊頂。

第五條甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處

理。

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，

且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動。

2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)

作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整休結(jié)構(gòu)

和設(shè)施為原則。

3、承租期內(nèi)，乙方不得擅自將店面進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓

或轉(zhuǎn)借，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，否

則，甲方有權(quán)終止合同，收回所租房屋。

4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為

造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如

要求續(xù)租，在本合同期滿前一個月向甲方提出，再由雙方另行

商議續(xù)租事宜。

第七條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方

解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超過10天的。

第八條違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值20%

違約金，并賠償其他的一切損失和費用。

第九條補(bǔ)充約定：

承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前

終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要

求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此

造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退逐乙方已交房租中但未使

用完時間的租金。

第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）、身份

證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證

后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供木次租賃合同使用。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)

商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂

立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同

具有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、

乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

租賃合同篇8出租方（以下簡稱甲方）：

出租方違約連帶責(zé)任保證人：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，

乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,

訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)

規(guī)定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于安徽省亳州市渦陽縣城關(guān)鎮(zhèn)

孫樓行政村長青路西、南臨南環(huán)路原老子研究會所建造的老子綜

合樓（老子大酒店），自一樓大堂至五樓大堂，上部和大堂西側(cè)

二至五層及與一至五層每層的‘大堂衛(wèi)生間，消防樓梯一至五層,

消防控制室、保安用房等，含二至五層的電梯通道在內(nèi)。停車場

公用。

2、出租房屋面積共3000平方米，以實際面積為準(zhǔn)。此樓房

現(xiàn)無裝修。

第三條因甲方的房屋沒有辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)提供具有出

租權(quán)的有效證明、身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供身份

證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本

次租賃使用。

第四條租賃期限、用途、付款方式

1、該房屋租賃期共十年。自年月日起至年月日止。每

年租金元，租金按年結(jié)算，由乙方于每年的第個月的日交付

給甲方。

2、乙租賃該房屋作為商業(yè)使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

租賃期滿前，乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿三個月之前

書面通知甲方，在同等條件與隨行就市條件下乙方享有優(yōu)先承

租權(quán)。

第五條租賃期間相關(guān)費用及稅金

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果

發(fā)生政府有關(guān)部門征收木合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的

費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

⑵甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第六條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的安全使用。該房屋

及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，

均由甲方負(fù)責(zé)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前三個月書面通知乙方，乙方予以

協(xié)助配合。

因房屋安全使用問題，乙方向甲方提出房屋維修請求后，

甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。否則乙方可以單方雇用工人維修房屋,

所有費用由甲方承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。

乙方可以因利于經(jīng)營，在不影響樓房整體安全性不改變樓

房整休框架結(jié)構(gòu)的情況下，自主改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)（如內(nèi)部格

局）、裝修或設(shè)置設(shè)備，自主設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方

案并予以施工。租賃期滿后退租的，除雙方另有約定外，甲方有

權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

⑴依附于房屋的裝修物的變賣價格由甲、乙雙方協(xié)商一致

后，由甲給予乙方合理價金補(bǔ)償。

(2)乙方把房屋的所有裝修予以拆除，拆除物歸乙方所有。

第七條房屋的裝修

(1)一至五層的西邊的一架電梯由乙方安裝，所有權(quán)歸予

乙方，如甲方以后樓層增加，六層以上的電梯通道設(shè)施、相關(guān)設(shè)

備、工時費用由甲方承擔(dān)。

(2)一樓大堂及公共面積裝修辦法：

可以按雙方認(rèn)可的數(shù)額與裝修方案，乙方把三分之一的裝

修款給甲方由甲方負(fù)責(zé)裝修完成。整個大堂在無別人使用前可由

乙方自行安排自己使用及管理。在其它商戶或甲方經(jīng)營時大堂則

共同使用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓

租賃期間，關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓事宜甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中

的一種:

(1)在雙方的合同約定的租賃期間，甲方不能把合同指定的

房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。

(2)在雙方合同約定的租賃期間，在乙方對第三方作為買受

人同意的情況卜，需先由三方簽定合同，甲方在依照法定程序

轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方

繼續(xù)有效。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響

使用。

(2)甲方未盡房屋安全修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

乙方解除合同后，有關(guān)甲方違約責(zé)任同第十條。

第十條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方所提供的房屋應(yīng)當(dāng)保證第三方無異議，如甲方所提

供的房屋有房權(quán)爭議而導(dǎo)致乙方不能正常使用而解除合同的或

甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同或者或者因在裝

修過程中因甲方原因造成乙方的裝修施工停工，甲方應(yīng)支付乙

方本合同下租金息額二倍的賠