房地產銷售合同模板2025年版本出賣人（甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。買受人（乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買位于[房屋坐落詳細地址]的房產（以下簡稱“該房產”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產基本信息1.1該房產為甲方所有（或甲方有權出售），房產證號/不動產權證書號為：[證書號碼]。1.2該房產性質為：[房屋類型，如住宅、商住兩用等]。1.3該房產建筑面積為：[總建筑面積數(shù)字]平方米，其中套內建筑面積為：[套內建筑面積數(shù)字]平方米，分攤公用建筑面積為：[分攤面積數(shù)字]平方米。1.4該房產結構為：[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。1.5該房產位于第[樓層]層，共[總樓層數(shù)]層。1.6該房產戶型為：[戶型描述，如客廳×間、臥室×間、書房×間、衛(wèi)生間×間、廚房×間等]。1.7該房產朝向為：[朝向，如南北向、東西向等]。1.8該房產交付狀態(tài)為：[交付狀態(tài)，如毛坯、簡裝、精裝等]，具體裝修及設備標準詳見本合同附件一《裝修及設備標準清單》。1.9該房產土地使用權性質為：[土地使用權類型]，使用年限自[起始日期]至[終止日期]。1.10相關批準文件：本合同履行所依據(jù)的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》等文件合法有效，甲方保證其持有上述有效證件或具備同等法律效力文件。第二條合同價款2.1該房產總價款為人民幣（大寫）：[金額大寫]元整，（小寫）：￥[金額小寫]元。2.2該價款包含但不限于該房產的購房款、[根據(jù)實際情況列明是否包含相關稅費，如包含契稅、印花稅等，如不包含則列明由哪方承擔]。2.3乙方應按本合同約定支付上述款項。第三條付款方式3.1乙方同意采用以下第[數(shù)字]種方式支付購房款：(1)分期付款：第一期：于本合同簽訂之日（或約定時間）前支付人民幣[金額]元，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬]；第二期：于[約定時間，如房屋主體結構封頂后]前，支付人民幣[金額]元，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/按揭貸款]；第三期：于[約定時間，如房屋竣工驗收合格并交付時]前，支付人民幣[金額]元，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬/按揭貸款]；（可根據(jù)實際情況增加或減少期數(shù)和金額）(2)一次性付款：于[約定時間]前，一次性支付全部購房款人民幣[金額]元，支付方式為[銀行轉賬]。(3)按揭貸款：乙方擬申請銀行按揭貸款人民幣[金額]元，貸款期限[年限]年。甲方應配合乙方辦理貸款相關手續(xù)，貸款審批及放款時間以乙方及貸款銀行的通知為準。若因乙方原因導致貸款未獲批準或未足額到賬，乙方仍需支付剩余房款，甲方已收取的款項按本合同約定處理。3.2乙方應將款項支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]；戶名：[甲方姓名/名稱]；賬號：[銀行賬號]。甲方指定上述賬戶收款，否則視為乙方已按約定履行付款義務。3.3乙方支付定金人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），定金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬]，該定金于本合同簽訂時/支付首付款時交付。若甲方違約，應雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還，或抵作違約金；若因不可抗力導致合同無法履行，定金應予返還。第四條稅費承擔4.1與該房產買賣相關的稅費，按國家及地方當時有效的稅收政策執(zhí)行。具體承擔方式如下：(1)契稅由[甲方/乙方]承擔；(2)印花稅由[甲方/乙方]承擔；(3)增值稅及附加稅由[甲方/乙方]承擔；(4)個人所得稅（如適用）由[甲方/乙方]承擔；(5)土地增值稅由[甲方/乙方]承擔；(6)房屋所有權轉移登記相關的稅費由[甲方/乙方]承擔；(7)物業(yè)交割前的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等由[甲方/乙方]承擔；(8)物業(yè)交割后的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等由[乙方/甲方]承擔；(9)其他相關稅費由[甲方/乙方]承擔。（具體分攤方式需明確）4.2甲方應在收到乙方支付的相關稅費款項后，負責辦理相關稅費的繳納手續(xù)，并將相應完稅憑證交予乙方（如為乙方承擔稅費，則甲方需代為繳納并提供憑證）。4.3乙方應配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，相關費用（除本合同約定由甲方承擔的稅費外）由[乙方/甲方]承擔。第五條交付與驗收5.1甲方應于[具體交付日期，或約定條件，如取得不動產權證書后/竣工驗收合格并通知乙方后XX日內]將該房產交付給乙方。交付時，該房產應達到[具體交付條件，如《建設工程竣工驗收備案表》取得、房屋結構及設備符合約定、無權利負擔或已告知乙方等]狀態(tài)。5.2交付地點：[具體交付地點，如該房產室內]。5.3甲方應負責將該房產的鑰匙及相關文件（包括但不限于不動產權證書、房屋平面圖、水電煤氣等戶內設施清單及鑰匙等）交予乙方。5.4乙方應在收到甲方交付通知后[天數(shù)，如15]日內對該房產進行驗收。驗收標準以本合同約定、設計圖紙、相關國家及行業(yè)標準以及交付時房屋的實際狀況為準。5.5驗收合格，乙方應于驗收合格之日起[天數(shù)，如3]日內簽署《房屋驗收單》或以書面形式確認驗收合格；驗收不合格，乙方應在驗收期限內以書面形式向甲方提出具體的整改意見及合理的整改期限，甲方應在約定的期限內完成整改。乙方在甲方完成整改后再次進行驗收，直至合格。5.6若乙方在約定的驗收期限內未進行驗收，或驗收合格后未簽署《房屋驗收單》，視為該房產符合約定，乙方同意接收。5.7逾期交付：若甲方未能按本合同第五條第五款約定的時間交付該房產，每逾期一日，甲方應按該房產總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過該房產總價款的百分之五（或約定具體上限金額）。逾期超過[天數(shù)，如30]日，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付所有款項并按已付款項總額的[百分比，如20%]向乙方支付違約金。5.8逾期驗收：若乙方未能按本合同第五條第五款約定的時間進行驗收（因房屋不符合約定或甲方逾期整改等非乙方原因除外），每逾期一日，乙方應按該房產總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過該房產總價款的百分之五（或約定具體上限金額）。5.9乙方應支付房屋物業(yè)費自房屋實際交付乙方使用之日起計算。第六條違約責任6.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方違約責任：(1)若甲方未能按時交付房產，除承擔第五條第5.7款約定的違約責任外，還應負責賠償乙方因此遭受的直接損失。(2)交付的房產存在嚴重影響安全使用或主要使用功能的結構性缺陷，乙方有權要求甲方修復，修復期間費用由甲方承擔；若修復后仍無法滿足使用要求，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付所有款項并按已付款項總額的[百分比，如20%]向乙方支付違約金。(3)甲方提供虛假信息或隱瞞該房產存在權利糾紛、抵押、查封或其他可能影響乙方權利的情況，導致乙方無法辦理房屋所有權轉移登記或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并應退還乙方已付所有款項。6.3乙方違約責任：(1)若乙方未能按時支付購房款，除按貸款合同約定承擔相應責任外（如支付逾期利息），每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過該房產總價款的百分之五（或約定具體上限金額）。(2)乙方擅自改變該房產的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除，所需費用由乙方承擔，并按乙方擅自改變部分的造價或市場評估價值的[百分比，如10%]向甲方支付違約金。(3)若因乙方原因導致貸款未獲批準，乙方仍需按本合同約定支付剩余房款。6.4任何一方違約導致合同解除的，守約方有權要求違約方賠償因此遭受的損失。第七條不可抗力7.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明。7.2因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響一方應根據(jù)不可抗力程度，有權要求變更或解除合同。7.3因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已收付款項按合同目的無法實現(xiàn)的實際情況處理。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。）第九條合同生效與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除本合同另有約定外，合同解除條件按《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定執(zhí)行。第十條其他10.1本合同附件（包括但不限于《裝修及設備標準清單》、《房屋平面圖》、《面積測量報告》、《相關批準文件復印件》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2對于本合同內容的任