長春市2025年臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)合同終止條件本合同由以下雙方于______年______月______日在長春市簽訂：甲方（委托方）：長春市______區(qū)/市______街道（或社區(qū)）人民政府（或其指定的管理部門）法定代表人（或授權(quán)代表）：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（服務(wù)方）：長春市______物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于：1.甲方負責(zé)管理位于長春市______區(qū)______街道______小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的物業(yè)管理區(qū)域。2.由于______（具體原因，例如：原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，已被終止服務(wù)；或小區(qū)遭遇自然災(zāi)害導(dǎo)致無法正常提供物業(yè)服務(wù)；或其他法定或約定情形），小區(qū)當(dāng)前處于需要臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的狀態(tài)。3.甲方經(jīng)研究決定，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，選聘乙方提供臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。4.甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方委托管理小區(qū)的臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標準乙方按照國家、地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)范，以及《______小區(qū)管理規(guī)約》（如有）的約定，為小區(qū)提供以下臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)：1.1.物業(yè)管理區(qū)域：東至______，西至______，南至______，北至______。1.2.服務(wù)內(nèi)容：(1)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；(2)公共綠化養(yǎng)護；(3)公共設(shè)施設(shè)備的臨時運行、維護和保養(yǎng)（不包含重大維修和更新改造，若有特殊情況按另行約定）；(4)維護公共秩序，包括安全巡查、車輛停放引導(dǎo)與管理（協(xié)助）、突發(fā)事件初步應(yīng)急處置；(5)接受業(yè)主咨詢，引導(dǎo)業(yè)主辦理相關(guān)事務(wù)；(6)建筑物本體公共部分的日常巡視和維護；(7)其他甲方委托的與應(yīng)急狀態(tài)相關(guān)的必要服務(wù)。1.3.服務(wù)標準：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合政府相關(guān)部門的基本要求，并努力滿足小區(qū)業(yè)主的基本需求，確保服務(wù)過程安全、有序。第二條合同期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月/天。合同期限屆滿前______日，若本合同約定的終止條件未成就，且甲方未書面通知乙方提前終止本合同，則本合同自動續(xù)展______個月（或：本合同期限根據(jù)實際情況和政府要求確定，直至小區(qū)恢復(fù)正常物業(yè)服務(wù)秩序為止）。第三條服務(wù)費用與支付3.1.服務(wù)費用標準：臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)費按______標準執(zhí)行（例如：參照政府指導(dǎo)價、根據(jù)市場行情協(xié)商確定等）。具體費用構(gòu)成包括但不限于人工、物料、設(shè)備能耗等成本。3.2.費用結(jié)算方式：按______方式結(jié)算，即每月/每季度/每半年結(jié)算一次。乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后______日內(nèi)，向甲方提交費用結(jié)算清單及相應(yīng)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到清單及發(fā)票后______日內(nèi)審核確認，并將相應(yīng)款項支付至乙方指定賬戶。3.3.付款賬戶信息：開戶名稱：______開戶銀行：______銀行賬號：______3.4.業(yè)主費用：業(yè)主應(yīng)按規(guī)定向乙方支付其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用（如適用）。乙方應(yīng)負責(zé)向業(yè)主收取，并將收取的款項按約定比例或全部（根據(jù)具體情況約定）及時上繳甲方或直接用于支付本合同項下的部分服務(wù)費用（需明確約定），乙方應(yīng)提供相關(guān)憑證。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評估。4.2.按時足額向乙方支付合同約定的服務(wù)費用。4.3.負責(zé)組織或協(xié)調(diào)業(yè)主大會的成立（如需要），并支持業(yè)主大會依法行使權(quán)利，包括選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.4.協(xié)助乙方做好與業(yè)主、相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)工作。4.5.如需變更服務(wù)內(nèi)容或標準，應(yīng)提前______日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。4.6.應(yīng)保障乙方依法依約開展服務(wù)活動所需的必要條件，如進入小區(qū)進行服務(wù)、使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.按照本合同第一條約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和要求，勤勉盡責(zé)地提供臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)過程安全。5.2.嚴格按照約定收取業(yè)主應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費用，并按時上繳甲方或按合同約定管理，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。5.3.建立健全內(nèi)部管理制度和服務(wù)流程，配備必要的服務(wù)人員、設(shè)備設(shè)施，并確保其具備相應(yīng)資質(zhì)。5.4.保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本環(huán)境整潔、秩序井然。5.5.建立服務(wù)記錄，妥善保管相關(guān)資料，并按甲方要求提供查閱。5.6.對在服務(wù)過程中知悉的業(yè)主信息等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。5.7.如遇重大突發(fā)事件，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處置，并及時向甲方報告。第六條合同的終止條件6.1.期限屆滿:本合同第二條約定的服務(wù)期限屆滿，且甲方未書面通知乙方提前終止本合同。6.2.應(yīng)急狀態(tài)解除:導(dǎo)致甲方啟動本合同項下臨時應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的緊急事件或法定狀況已完全消除，小區(qū)已恢復(fù)正常秩序，不再需要臨時應(yīng)急服務(wù)。6.3.原原因消除:若本合同是基于原物業(yè)服務(wù)企業(yè)終止而設(shè)立，當(dāng)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法恢復(fù)服務(wù)能力或其合法權(quán)利義務(wù)承繼者已接管服務(wù)時，本合同終止。6.4.業(yè)主大會選聘新企業(yè):甲方已依法組織成立業(yè)主大會，業(yè)主大會通過法定的選聘程序，決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并已與該新企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。6.5.政府指令:甲方或相關(guān)政府部門基于公共利益或政策調(diào)整需要，書面通知乙方終止本合同。6.6.乙方嚴重違約:乙方發(fā)生嚴重違約行為，如連續(xù)______個月以上未能提供本合同約定的基本服務(wù)、造成重大安全事故、管理混亂嚴重影響業(yè)主生活秩序、被相關(guān)監(jiān)管部門吊銷資質(zhì)且未能及時有效處理等，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正，或乙方擅自放棄服務(wù)、轉(zhuǎn)讓合同等行為，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同。6.7.法律政策變化:出現(xiàn)新的法律、法規(guī)或國家、地方政策規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)終止或無需繼續(xù)履行。第七條合同終止的程序7.1.任何一方依據(jù)本合同第六條約定提出終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知，并說明理由。7.2.接到終止通知的一方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進行核實，如有異議，應(yīng)在此期限內(nèi)提出。無異議或異議不成立的，應(yīng)按通知要求準備終止相關(guān)工作。7.3.合同終止后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成以下工作：(1)乙方應(yīng)向甲方或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如有）進行服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等的全面移交，并辦理相關(guān)手續(xù)。(2)乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)完成物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算審計（如有必要）。(3)乙方應(yīng)確保其在服務(wù)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)得到妥善處理或明確指示。(4)雙方應(yīng)清理各自在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并做好交接記錄。7.4.合同終止后，乙方仍有義務(wù)對其在服務(wù)期間的行為負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條善后處理8.1.費用結(jié)算:合同終止時，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項。甲方應(yīng)支付至合同終止前乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。乙方應(yīng)向甲方或相關(guān)機構(gòu)交付已收取但尚未結(jié)算的業(yè)主費用清單，甲方審核確認后支付。如涉及多退少補，應(yīng)在結(jié)算時一并處理。8.2.人員安排:乙方應(yīng)妥善安排其在合同終止時仍在服務(wù)團隊的員工，包括但不限于溝通交接、薪資支付等事宜，避免對業(yè)主造成不必要的影響。8.3.設(shè)施設(shè)備:乙方應(yīng)確保移交的設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)其在移交時的自然損耗。對于需要維修或更新改造的，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商確定責(zé)任和處理方式。8.4.遺留問題:合同終止后，如出現(xiàn)新的遺留問題或需要繼續(xù)處理的事項，由雙方協(xié)商解決或依法處理。第九條違約責(zé)任9.1.甲方未按約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失等）。若乙方違約行為符合本合同第六條第6.6款規(guī)定，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1.因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止合同。采取措施減少損失的，應(yīng)受鼓勵。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇仲裁委員會名稱，如“長春市仲裁委員會”）申請仲裁，或向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他12.1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.本合同項下的通知、文件等應(yīng)送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。12.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，___