在城市居住場(chǎng)景中，車位交易日益頻繁，其涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、資金安全等核心問題，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同與清晰的交易注意事項(xiàng)，是保障買賣雙方權(quán)益的關(guān)鍵。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供車位買賣合同范本及交易中需重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)，供參考使用。一、車位買賣合同范本（參考版）合同編號(hào)：__________（一）合同當(dāng)事人信息出賣人（甲方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________（二）車位基本情況1.車位坐落：位于__________市__________區(qū)__________小區(qū)（項(xiàng)目名稱）_____幢_____單元地下_____層_____號(hào)車位（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記或開發(fā)商確權(quán)文件為準(zhǔn)）。2.車位性質(zhì)：□產(chǎn)權(quán)車位（土地性質(zhì)為__________，規(guī)劃用途為__________）；□人防車位（使用權(quán)出讓，使用期限參照小區(qū)土地使用權(quán)剩余年限）；□其他__________。3.車位現(xiàn)狀：□已竣工驗(yàn)收；□未竣工驗(yàn)收（交付時(shí)間約定為__________）。（三）價(jià)款及付款方式1.總價(jià)款：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________）。2.付款方式：□一次性付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前支付全部?jī)r(jià)款?！醴制诟犊睿旱谝黄冢汉炗啽竞贤掌餩___日內(nèi)支付______%，即人民幣_(tái)_________元；第二期：______年____月____日前支付______%，即人民幣_(tái)_________元；第三期：車位交付之日起____日內(nèi)支付剩余______%，即人民幣_(tái)_________元?！踬J款支付：乙方通過銀行貸款支付，應(yīng)于______年____月____日前辦妥貸款手續(xù)，貸款不足部分自貸款審批通過之日起____日內(nèi)補(bǔ)足。（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與交付1.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)于______年____月____日前，協(xié)助乙方辦理車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由______方承擔(dān)。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將車位按現(xiàn)狀交付乙方，交付時(shí)應(yīng)提供車位竣工驗(yàn)收備案證明（或開發(fā)商交付證明）、車位測(cè)繪報(bào)告等文件。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：車位無權(quán)屬糾紛、無質(zhì)量瑕疵，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，乙方查驗(yàn)后簽署《車位交接確認(rèn)書》。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證車位權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；向乙方提供真實(shí)有效的車位相關(guān)文件；配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記及交付手續(xù)。2.乙方義務(wù)：按約支付價(jià)款；接收車位后按規(guī)定使用（不得擅自改變用途、破壞公共設(shè)施）；承擔(dān)車位交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（六）違約責(zé)任1.甲方逾期交付或逾期辦證：每逾期一日，按總價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付價(jià)款并按總價(jià)款的______%支付違約金。2.乙方逾期付款：每逾期一日，按未付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方按總價(jià)款的______%支付違約金，已付款項(xiàng)扣除違約金后退還。3.權(quán)屬瑕疵責(zé)任：若車位存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還全部?jī)r(jià)款并按總價(jià)款的______%賠償損失。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向車位所在地人民法院提起訴訟；□提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（須雙方一致選擇仲裁）。（八）其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：______年____月____日二、車位交易核心注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：區(qū)分“可交易產(chǎn)權(quán)”與“限制類車位”產(chǎn)權(quán)車位：開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)（有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》），可通過買賣轉(zhuǎn)移所有權(quán)，交易流程與商品房一致，需辦理產(chǎn)權(quán)過戶。此類車位受《民法典》物權(quán)編保護(hù)，權(quán)益最穩(wěn)定。人防車位：產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，開發(fā)商僅擁有“使用權(quán)”，交易本質(zhì)為“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，期限通常不超過土地使用權(quán)剩余年限。此類交易需明確：轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)為“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，而非“買賣合同”，且不得承諾“永久使用”，否則可能因違反人防法規(guī)被認(rèn)定無效。公攤車位/無產(chǎn)權(quán)車位：若車位屬小區(qū)公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)出售，此類交易不受法律保護(hù)，需警惕“買車位”實(shí)為“租車位”的陷阱。（二）價(jià)款支付：優(yōu)先選擇“資金監(jiān)管”，避免直接打款建議通過存量房（車位）資金監(jiān)管賬戶支付價(jià)款（可咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心或銀行），確保資金在產(chǎn)權(quán)過戶完成后再劃轉(zhuǎn)至賣方，防止“錢房?jī)煽铡?。分期付款需明確節(jié)點(diǎn)：如“簽訂合同付定金→辦理網(wǎng)簽付首付→產(chǎn)權(quán)過戶后付尾款”，避免提前支付全款后對(duì)方拖延辦證。貸款購(gòu)買時(shí)，需確認(rèn)銀行是否支持“車位貸款”，部分銀行要求車位與房屋綁定貸款，且首付比例、利率與住宅不同，需提前溝通。（三）合同條款：重點(diǎn)審查“權(quán)屬、違約、交付”三要素權(quán)屬條款：明確車位性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)/人防/其他）、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間及責(zé)任，若為產(chǎn)權(quán)車位，需約定“如因甲方原因無法辦證，乙方有權(quán)退房并索賠”。違約條款：違約金比例應(yīng)合理（通常每日萬分之三至萬分之五），避免“過高”或“過低”（過高法院可能調(diào)整，過低無法約束違約方）。同時(shí)明確“解除合同的條件”，如逾期辦證超90日可退房。交付條款：約定交付標(biāo)準(zhǔn)（如“車位無滲漏水、照明正常、標(biāo)線清晰”）、遲延交付的責(zé)任，以及“交付時(shí)提供的文件清單”（如竣工驗(yàn)收證明、測(cè)繪報(bào)告）。（四）交付與驗(yàn)收：實(shí)地查驗(yàn)，留存證據(jù)收車位時(shí)，需實(shí)地檢查：車位尺寸是否符合規(guī)劃（通常產(chǎn)權(quán)車位尺寸為2.5m×5m左右）、有無裂縫/滲漏水、周邊是否有障礙物（如管道、柱子占用車位空間）、照明/排水系統(tǒng)是否正常。要求開發(fā)商或賣方提供車位測(cè)繪報(bào)告（確認(rèn)面積是否與合同一致）、竣工驗(yàn)收備案表（證明車位合法交付），并簽署《交接確認(rèn)書》，注明“車位現(xiàn)狀無瑕疵”，避免后期糾紛。（五）稅費(fèi)與費(fèi)用：明確承擔(dān)方，避免隱性支出產(chǎn)權(quán)車位交易稅費(fèi)：買方需繳納契稅（通常為3%，因車位屬非住宅）、印花稅；賣方需繳納增值稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）、土地增值稅等，交易前需約定“稅費(fèi)由哪方承擔(dān)”，避免賣方轉(zhuǎn)嫁成本。后續(xù)費(fèi)用：車位交付后，需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)（按小區(qū)物業(yè)規(guī)定）、維修基金（若未繳納，需約定由哪方補(bǔ)繳），部分小區(qū)還需繳納“車位管理費(fèi)”（用于保潔、安保等）。（六）備案與登記：及時(shí)辦理，保障物權(quán)產(chǎn)權(quán)車位交易需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記，流程與二手房類似：網(wǎng)簽合同→資金監(jiān)管→繳稅→過戶→領(lǐng)證。完成登記后，車位所有權(quán)才受法律保護(hù)。人防車位或使用權(quán)車位，需到小區(qū)物業(yè)或開發(fā)商處備案使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確使用期限、權(quán)利限制（如不得轉(zhuǎn)租、抵押），并要求出具“使用權(quán)歸屬證明”。三、結(jié)語車位交易涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益與大額