集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心二0一七年十一月2手冊(cè)目錄手冊(cè)目錄籌備&深化篇籌備&深化篇--1.金科產(chǎn)品線研發(fā)簡(jiǎn)介--產(chǎn)品線定價(jià)規(guī)劃成果--產(chǎn)品線價(jià)值樹(shù)--產(chǎn)品線客戶價(jià)值點(diǎn)集合--2.營(yíng)銷VI&定位模塊--項(xiàng)目定位決策模塊--分級(jí)配置模塊--4.設(shè)計(jì)類模塊(博翠)-博翠一字型標(biāo)準(zhǔn)化售樓部及示區(qū)-含大堂主入口-窄面寬主入口-次出入口-純?nèi)诵谐鋈肟?-3.單元出入口及公區(qū)：-單元出入口(洋房北)-單元出入口(高層南)-單元出入口(高層北)-單元標(biāo)準(zhǔn)層-車庫(kù)大堂--5.設(shè)計(jì)類模塊(集美)-集美一字型標(biāo)準(zhǔn)化售樓部及示范區(qū)-集美L型售樓部及示范區(qū)-主主入口-次出入口-純?nèi)诵谐鋈肟?-3.單元出入口及公區(qū)：-單元出入口(洋房北)-單元出入口(高層南)-單元出入口(高層北)-單元標(biāo)準(zhǔn)層-車庫(kù)大堂3籌備&深化篇4城市級(jí)頂級(jí)豪宅。城市住宅均隱富，階層、東方神韻①集團(tuán)原四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或以上的項(xiàng)②原則上適用于高端別墅社區(qū)及高端大平層項(xiàng)目(老城核心成熟資源配套型項(xiàng)目)中高端改善型大盤。1,2線群美好你的生活首改型或剛需型項(xiàng)目。1-2線及高房人群①3,4線城市使用需經(jīng)專項(xiàng)流程申請(qǐng)，并滿足一定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)②1,2線城市多用于遠(yuǎn)郊剛需，首改項(xiàng)目，及城市核心區(qū)投資型剛需項(xiàng)目561.2-1.5倍2.0倍以上金科產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品系列城市公司目標(biāo)(示例)瓊?cè)A系列2.0倍以上博翠系列1.2-1.5倍集美系列0.8-1.2倍備注(特例補(bǔ)充說(shuō)明):①0.7倍購(gòu)買力售價(jià)不被允許；因?yàn)闊o(wú)法最低利潤(rùn)。②1.3倍或以上購(gòu)買力售價(jià)，因土地特殊資源可采用集美，并達(dá)到超額利潤(rùn)。(如核心區(qū)舊改投資性小面積高層)③1.6-1.8倍購(gòu)買力售價(jià)，通常采用就低原則選用博翠，確保利潤(rùn)率更高；購(gòu)買力倍數(shù)為城市主流剛需均價(jià)(樣本選取為知名地產(chǎn)公司全市剛需盤均價(jià))產(chǎn)品線客戶DNA產(chǎn)品線客戶DNA客戶支付力客戶薪資數(shù)據(jù)客戶支付力客戶薪資數(shù)據(jù)知名公司品牌客戶共性需求客戶職業(yè)前景售樓競(jìng)品的客戶以購(gòu)買力直接篩選客戶尤其VVIP真正有購(gòu)買力對(duì)產(chǎn)品有引導(dǎo)性的客戶競(jìng)品和標(biāo)桿項(xiàng)目購(gòu)買力與購(gòu)買動(dòng)機(jī)之間匹配；客戶需求與購(gòu)買動(dòng)機(jī)匹配；客戶行為特點(diǎn)購(gòu)買力匹配；考察之間關(guān)聯(lián)度為核心重點(diǎn)家庭平等社會(huì)階層對(duì)話的自由7產(chǎn)品線價(jià)值樹(shù)JINKe金科產(chǎn)品系列價(jià)值樹(shù)產(chǎn)品系列價(jià)值樹(shù)新銳首改系列價(jià)值新銳首改系列價(jià)值十g客戶DNA+產(chǎn)品品牌DNA=兩套主張融合，即產(chǎn)品系列價(jià)值樹(shù)全集8美好你的生活輸輸入輸出集團(tuán)&區(qū)域精裝管理部成本工程中心營(yíng)銷策劃部園林裝飾部財(cái)務(wù)管理部部設(shè)計(jì)管理部客研定位部產(chǎn)精裝管理部成本工程中心營(yíng)銷策劃部園林裝飾部財(cái)務(wù)管理部部設(shè)計(jì)管理部客研定位部產(chǎn)品研究部處處理--多維度，多專業(yè)統(tǒng)一整合，到統(tǒng)一產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)需求表6101項(xiàng)66項(xiàng)78項(xiàng)26項(xiàng)40項(xiàng)2項(xiàng)101項(xiàng)66項(xiàng)78項(xiàng)26項(xiàng)40項(xiàng)2項(xiàng)20項(xiàng)1項(xiàng)建筑公區(qū)34項(xiàng)博翠335集美211博翠335集美211智能化15項(xiàng)--“金211+金335”計(jì)劃(產(chǎn)品線價(jià)值點(diǎn)集合)轉(zhuǎn)化為配置模塊、營(yíng)銷模塊、設(shè)計(jì)模塊、工程成本模塊輸出篇(成果集)系統(tǒng)性，家族性系統(tǒng)策劃標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)導(dǎo)則，命名城市匹配+購(gòu)買力倍數(shù)匹配+產(chǎn)品組合導(dǎo)則表對(duì)照=產(chǎn)品線選用結(jié)論通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)標(biāo)準(zhǔn)層過(guò)道電梯廳車庫(kù)大堂通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)標(biāo)準(zhǔn)層過(guò)道電梯廳車庫(kù)大堂品牌&VI顧家、隨性、追求自在彈性、寄托、幽默穩(wěn)重、品質(zhì)、周全核心價(jià)值觀立由博翠系VI成果pdf集美系VI成果pdf美好你的生活產(chǎn)品線置業(yè)類型購(gòu)買力典型區(qū)位客戶初篩分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)12線及高房?jī)r(jià)34線城市剛需，首改遠(yuǎn)郊&核心都市感崇拜集美分級(jí)配置12線城市改善，再改拓展近郊質(zhì)博翠分級(jí)配置12線城市終極改善2.0以上近郊&核心資源型占有瓊?cè)A分級(jí)配置非產(chǎn)品建筑，園林按遠(yuǎn)1,2,3星成本配置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；裝飾專業(yè)類按新標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行備注地價(jià)占比超過(guò)60%三線城市篩倍數(shù)率仍按表滿足1,2線城市為例；3,4線及超1線綜合判斷無(wú)判斷因子性質(zhì)強(qiáng)制強(qiáng)制參考強(qiáng)制參考參考購(gòu)買力集美12線及高房?jī)r(jià)34線城市剛需，首改遠(yuǎn)郊&核心都市感崇拜12線城市改善，再改拓展近郊品質(zhì)12線城市終極改善2.0以上近郊&核心資源型占有非產(chǎn)品建筑，園林按遠(yuǎn)1,2,3星成本配置標(biāo)準(zhǔn)及其他標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行備注60%三線城市篩率仍按表滿足1,2線城市線及超1線綜合判斷無(wú)博翠判斷因子性質(zhì)強(qiáng)制強(qiáng)制參考強(qiáng)制參考如：重慶-大竹林如：重慶-大竹林XX地塊一改善產(chǎn)品一稅后凈利+土地利潤(rùn)=12%購(gòu)買力倍數(shù)1.3,近郊拓展，客戶匹配輔助匹配美好你的生活遠(yuǎn)郊&核心銳人群，類小資資富階層；中西文能量高知修家庭；套&社區(qū)品質(zhì)終極改善近郊&核心資源型烈占有型不可復(fù)制類型=產(chǎn)品線初篩區(qū)域主流剛需均價(jià)可根據(jù)特殊情況適當(dāng)考慮土地紅利的溢價(jià)空間；總利潤(rùn)比欄以主流1線城市為例線可根據(jù)項(xiàng)無(wú)博翠判斷因子性質(zhì)強(qiáng)制強(qiáng)制參考強(qiáng)制參考參考建筑&園林：原標(biāo)準(zhǔn)化&一星建筑&園林：原標(biāo)準(zhǔn)化&一星如：重慶-巫溪XX地塊，區(qū)縣，地域性剛改---運(yùn)用原則---方案評(píng)審專篇---模塊標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)用程度說(shuō)明項(xiàng)目應(yīng)用流程(產(chǎn)品線運(yùn)用情況類)美好你的生活土地地塊大小建筑類完全復(fù)制建筑類完全復(fù)制(單元樓棟風(fēng)格復(fù)制)嚴(yán)格執(zhí)行嚴(yán)格執(zhí)行園林類園林類裝飾類裝飾類建筑類風(fēng)格復(fù)制(園林類部品材料完全復(fù)制)建筑類風(fēng)格復(fù)制全復(fù)制)嚴(yán)格執(zhí)行嚴(yán)格執(zhí)行園林類園林類裝飾類裝飾類備注(補(bǔ)充說(shuō)明):①園林類完全復(fù)制指擴(kuò)初標(biāo)準(zhǔn)化圖根據(jù)項(xiàng)目用地設(shè)計(jì)情況模塊套圖設(shè)計(jì)。②建筑及裝飾類完全復(fù)制指施工圖圖紙完全項(xiàng)目落地執(zhí)行。(因場(chǎng)地地質(zhì)基礎(chǔ)等可做相應(yīng)局部調(diào)整及成本清單調(diào)整)③風(fēng)格復(fù)制為設(shè)計(jì)手法，風(fēng)格等參照標(biāo)準(zhǔn)化成果套圖執(zhí)行；其中園林示范區(qū)內(nèi)部品材料應(yīng)完全復(fù)制④50畝以上且選用產(chǎn)品線項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化模塊，如遇地方法規(guī)及場(chǎng)地特殊性無(wú)法完全落地，應(yīng)專題備案理更新建議專業(yè)會(huì)審：由相應(yīng)專業(yè)評(píng)審組成員會(huì)審，形成決議，各成員簽字通過(guò),進(jìn)入后評(píng)估體系(成果集)系統(tǒng)性，家族性系統(tǒng)策劃標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)導(dǎo)則，命名城市匹配+購(gòu)買力倍數(shù)匹配+產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照導(dǎo)則表通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))成本工程模塊設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))示范區(qū)模塊純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))成本工程模塊設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)博翠分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)集美分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)--分級(jí)配置目錄：--5.裝飾裝修工程--5.裝飾裝修工程--6.園林景觀工程--6.園林景觀工程--7.架空層裝修工程--7.架空層裝修工程--8.電梯智能化工程--9.設(shè)備安裝工程--8.電梯智能化工程--使用意義1.有效控風(fēng)險(xiǎn)，防錯(cuò)配2.有效針對(duì)性匹配客群敏感點(diǎn)，支撐系統(tǒng)性客戶迭代研究3.有效于前期方案階段控制成本，精確支撐經(jīng)濟(jì)賬4.建立跨部門，跨集團(tuán)區(qū)域統(tǒng)一配置認(rèn)識(shí)，提高產(chǎn)品線推行效率--工程成本模塊目錄：--成果整合方式(西南):--集團(tuán)西南地區(qū)構(gòu)造圖集做法--咨詢單位行業(yè)對(duì)標(biāo)做法&效果&成本--《金科地產(chǎn)車庫(kù)分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)》+《金科新亞洲立面--使用意義1.集團(tuán)強(qiáng)控通則，地方預(yù)留接口，群策群力做強(qiáng)適應(yīng)性2.減少系統(tǒng)性成本釋放，有效支撐前端經(jīng)濟(jì)賬3.標(biāo)準(zhǔn)成本清單下基面層標(biāo)準(zhǔn)化，防止系統(tǒng)性工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(成果集)系統(tǒng)性，家族性系統(tǒng)策劃標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)導(dǎo)則，命名城市匹配+購(gòu)買力倍數(shù)匹配+產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照導(dǎo)則表通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))成本工程模塊分級(jí)配置模塊設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))示范區(qū)模塊集美主入口模塊純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))示范區(qū)模塊博翠主入口模塊純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)標(biāo)準(zhǔn)層過(guò)道電梯廳車庫(kù)大堂--設(shè)計(jì)類模塊(博翠)--1.示范區(qū)(博翠)值點(diǎn)空間歸類-改善類(白色蒙正提出部分、操色為金科貢料保留部分：黃色為加分項(xiàng)，紅色為取消頃)帽他2B做1√√DS篷(封條，螺飄置化動(dòng)竭)飲1VB做中V做↓↓區(qū)城塞了區(qū)(500多)續(xù)√一私吧加二世翻二照一鞋三大妻(無(wú)造)兒二凄(繳兒童)封二曉二區(qū)務(wù)肺就市新口重區(qū)新然她顏509項(xiàng)項(xiàng)體新者意新新叢想暖日屎積子(修18為去加息分，隱為加付法，白危為9讀)時(shí)第三方評(píng)估結(jié)果：--基本客戶價(jià)值點(diǎn)實(shí)現(xiàn)：93%--方案競(jìng)爭(zhēng)力價(jià)值點(diǎn)實(shí)現(xiàn)：82%(如：-母題LOGO匹配之前場(chǎng)景觀主題動(dòng)線-家庭暖男式主題兒童活動(dòng)空間-認(rèn)籌&首次客戶雙東動(dòng)線-金科企業(yè)產(chǎn)品文化&精裝工法多功能展示區(qū)-意韻式去風(fēng)格化新亞洲立面設(shè)計(jì)；去行業(yè)雷同感)--1.1示范區(qū)(博翠)--售樓部--建筑-設(shè)美好你的生活-設(shè)編號(hào)價(jià)值點(diǎn)2、售樓處簡(jiǎn)潔、純凈的設(shè)計(jì)手法配以樸素的材料，片墻與格柵營(yíng)造含蓄的入口空間。手法虛實(shí)關(guān)系的強(qiáng)烈對(duì)比、.立面純凈化、簡(jiǎn)潔化、可復(fù)制性強(qiáng)用材干掛石材、玻璃幕墻、金屬?gòu)?fù)合板美好你的生活美好你的生活1、石材幕墻：沉香米黃石材(保加利亞)2、玻璃幕墻：香檳色隱框鋼化玻璃3、金屬矩管裝飾：45*100金屬矩管4、格柵：50*100深褐色鋁合金格柵-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾沉香米黃干掛石材金屬矩管裝飾表皮m玻璃幕墻深褐色鋁合金壓頂鋁合金矩管m不上人保溫屋面雨棚石材分隔條m部品部件土建主體(不含基礎(chǔ))土建主體(不含基礎(chǔ))總價(jià)(稅前)總價(jià)(稅后)--1.1示范區(qū)(博翠)-博翠系20170927-博翠系20170927-博翠系售樓部合景觀(短部(大都會(huì)風(fēng)格裝20170927-博翠系售樓部合景觀(短清單清單清單(售樓處建筑)--1.1示范區(qū)(博翠)--園林示范區(qū)⑥⑥③設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)博翠系布局1.三重院落，層層遞進(jìn)，一重山院，二重云院，三重水院體統(tǒng)一鋪裝太多芝麻黑燒洗面，浪淘沙(淺色)部品小品廊架，景墻水景布局合理，空間節(jié)奏變化豐富--1.1示范區(qū)(博翠)--園林示范區(qū)JINKe金科-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-一字型價(jià)值點(diǎn)：三重院落景觀層層遞進(jìn)，空間節(jié)奏緊湊變化豐富礴揚(yáng)強(qiáng)--1.1示范區(qū)(博翠)--園林示范區(qū)JINKe金科4.售房部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)博翠系備注布局1.三重院落，層層遞進(jìn)，一重山院，二重云院，三重水院體統(tǒng)一鋪裝太多芝麻黑燒洗面，浪淘沙(淺色)部品小品廊架，景墻水景布局合理，空間節(jié)奏變化豐富--1.1示范區(qū)(博翠)--園林示范區(qū)JINKe金科對(duì)景對(duì)景高潮一重一重尊貴入口，儀式感強(qiáng)-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱綜合單價(jià)(元/m2)合價(jià)(元)一字型博翠水院一博翠山院博翠云院室外洽談區(qū)博翠室合院停車場(chǎng)合計(jì)(稅前)合計(jì)(稅后)T字型博翠水院一博翠山院博翠云院室外洽談區(qū)博翠室合院停車場(chǎng)合計(jì)(稅前)合計(jì)(稅后)備注：售樓部園林清單計(jì)算中，含硬質(zhì)景觀(包含鋪裝、小品、廊架等),不含軟景工程、給排水工程、電氣工圖紙圖紙JS-2.05.01~03JS-3.01.01~03博翠云院院門一詳清單清單博翠系示范區(qū)工程清單(示范區(qū)園林博翠后場(chǎng)對(duì)景墻詳JS-4.16JS美好你的生活--1.美好你的生活-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(大都會(huì))編號(hào)價(jià)值點(diǎn)現(xiàn)暖男特點(diǎn)；張弛有度的洽談氛圍(深度洽談區(qū)則更突出舒適輕松)手法用材為分割；墻面造型皮革硬包+鏡面+金屬+石材；局部配以歐茶--1.1示范區(qū)(博翠)--售樓部一裝飾美好你的生活-材料標(biāo)準(zhǔn)--接待大堂(大都會(huì))--1.1示范區(qū)(博翠)--售樓部一裝飾-材料標(biāo)準(zhǔn)--沙盤區(qū)(大都會(huì))ST-01北極灰ST-02金鑲玉ST-05意大利白玉ST-04歐亞木紋CU-01硬包WD-01木飾面MR-02藝術(shù)玻璃圍邊波打線--1.1示范區(qū)(博翠)--售樓部一裝飾美好你的生活ST-01北極灰ST-03斯洛德灰CU-01硬包WP-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)合價(jià)(元)精裝修裝飾工程給排水工程電氣工程暖通工程硬裝總價(jià)(稅前)硬裝總價(jià)(稅后)外立面裝飾工程(稅后)土建工程(稅后)售樓部總價(jià)(稅后)--1.清單清單示范區(qū)工程清單(精裝修)-170927xl:ggFU-08~10衛(wèi)生間FU-08~10衛(wèi)生間--1.1示范區(qū)一模塊關(guān)系評(píng)估(例)國(guó)國(guó)-口口外立調(diào)百葉計(jì)圖，詳國(guó)(金科股份空磷百葉標(biāo)準(zhǔn)化，西葉色采服e合盒K-LHJ-Q1.;---各專業(yè)統(tǒng)一---項(xiàng)目間系列化，統(tǒng)一標(biāo)識(shí)化---效率，集采優(yōu)勢(shì)最大化深度性--1.1示范區(qū)一模塊關(guān)系評(píng)估(例)JInKe金科--模塊執(zhí)行流程地塊大小示范區(qū)設(shè)計(jì)模塊營(yíng)銷地塊大小示范區(qū)設(shè)計(jì)模塊營(yíng)銷VI模塊通用類模塊(部品材料風(fēng)格復(fù)制建筑類園林類裝飾類建筑類園林類裝飾類50畝以上50畝以上50畝以下50畝以下---各專業(yè)統(tǒng)一---項(xiàng)目間系列化，統(tǒng)一標(biāo)識(shí)化---效率，集采優(yōu)勢(shì)最大化---項(xiàng)目間系列化，統(tǒng)一標(biāo)識(shí)化---效率，集采優(yōu)勢(shì)最大化E整c整---各專業(yè)統(tǒng)一---各專業(yè)統(tǒng)一---項(xiàng)目間系列化，統(tǒng)一標(biāo)識(shí)化---效率，集采優(yōu)勢(shì)最大化強(qiáng)制性配合穿插深度性強(qiáng)制性配合穿插---各專業(yè)統(tǒng)一---項(xiàng)目間系列化，統(tǒng)一標(biāo)識(shí)化---效率，集采優(yōu)勢(shì)最大化強(qiáng)制性主材費(fèi)(PAB￥)費(fèi)B費(fèi)B率￥)量)采保費(fèi))E墻9m地如共n,81積博##四共然力#郴e絲6即e8d如e四1雄e使L就整精者整熱整N掉子12配合穿插深度性--設(shè)計(jì)類模塊(博翠)--2.社區(qū)出入口(博翠)2.1社區(qū)主入口2.2純?nèi)诵谐鋈肟?.3通用次入口(包容親切的入口空間)謝√暢√(包容親切的入口空間)謝√暢√人a配罐，無(wú)潮重法量<99%時(shí)√時(shí)新時(shí)了時(shí)√這人口安器陵案《快迷區(qū)食皆送),有者動(dòng)時(shí)√獨(dú)√大童出人口森注客(測(cè)天最水動(dòng)能)暢證，養(yǎng)土量《杜區(qū)建事養(yǎng)二新為動(dòng)交2)勝庭活合大量設(shè)蛋區(qū)端DM空調(diào)，私(地讓幫忙導(dǎo)出時(shí)碼)大人也地用春項(xiàng)口51-1200d編號(hào)價(jià)值點(diǎn)歸家禮儀式的序列空間(社區(qū)入口門頭-港灣式落客區(qū)-社區(qū)入口大堂)半圍合庭院空間營(yíng)造歸屬感；人車分流彰顯細(xì)節(jié)和品質(zhì)門頭式的入口空間、經(jīng)典三開(kāi)間處理、三重進(jìn)深處理、大屋檐懸挑用材干掛沉香米黃石材、仿銅金屬裝飾格柵、金屬鋁板美好你的生活沉香米黃石材啞光面古銅色鋁板仿銅金屬裝飾線條古銅色鋁板大門青浦灰花崗巖--2.1社區(qū)主入口一建筑-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)美好你的生活編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾沉香米黃干掛石材青浦灰花崗巖不銹鋼仿銅板格柵m金屬板頂棚挑檐不上人保溫屋面港灣式落客區(qū)雨棚部品部件合計(jì)(占地面積，含落客區(qū))土建主體(不含基礎(chǔ))土建主體(結(jié)構(gòu)投影面積)總價(jià)(稅前)(占地面積，含落客區(qū))總價(jià)(稅后)(占地面積，含落客區(qū))--2.1社區(qū)主入口一建筑小區(qū)入口博翠系結(jié)構(gòu)圖博翠大門電小區(qū)入口建小區(qū)入口博翠系結(jié)構(gòu)圖博翠大門電小區(qū)入口建清單清單程清單(建筑)-17美好你的生活編號(hào)編號(hào)價(jià)值點(diǎn)營(yíng)造歸家會(huì)客廳，打造家的溫暖，提高遵從感手法形成前場(chǎng)院落，后場(chǎng)禮儀空間，形成框景用材人行鋪裝和車行統(tǒng)一材料，詳細(xì)做法見(jiàn)景觀專篇美好你的生活休息等候區(qū)接待處社區(qū)入口大堂A編號(hào)價(jià)值點(diǎn)入口大堂設(shè)門禁系統(tǒng)；大堂前景觀設(shè)置情景式序列空間；入戶大堂設(shè)臨時(shí)等候區(qū)；大堂出入口設(shè)過(guò)渡區(qū)(港灣式落客區(qū))手法精致簡(jiǎn)潔，水晶吊燈作為室內(nèi)焦點(diǎn)，呼應(yīng)圍邊撥打；地面自然木色系為主調(diào)，營(yíng)造親切宜人的氛圍；用材北極灰大理石、歐亞木紋石材、防指紋納米面青古銅拉絲不銹鋼、藝術(shù)玻璃-材料標(biāo)準(zhǔn)(大都會(huì)風(fēng)格)-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)合價(jià)(元)裝飾工程給排水工程電氣工程硬裝總價(jià)(稅前)硬裝總價(jià)(稅后)外立面裝飾工程(稅后)土建工程(稅后)-圖紙清單計(jì)說(shuō)明計(jì)說(shuō)明節(jié)點(diǎn)圖節(jié)點(diǎn)圖清單清單程清單(精裝修)-價(jià)值點(diǎn)新增√港淹式落客區(qū)新增√新增√車行出入口節(jié)點(diǎn)設(shè)智能感應(yīng)閘人行流線設(shè)愛(ài)心流線，與歸家動(dòng)線貫通(全程無(wú)障礙)√社區(qū)入口安排服務(wù)配套(快遞區(qū)、食品配送),有相應(yīng)活新增新增--2.2純?nèi)诵腥肟?博翠)博翠系編號(hào)價(jià)值點(diǎn)歸家禮儀式的序列空間；景觀照壁作為形象主軸的端部處理；人行出入口設(shè)管理閘口門頭式的入口空間、半圍合緩沖空間、大屋檐懸挑用材沉香米黃干掛石材、仿銅金屬裝飾格柵、金屬鋁板美好你的生活美好你的生活-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱綜合單價(jià)(元/m)合價(jià)(元)外立面裝飾青浦灰花崗巖棕色外墻涂料飾面金屬板頂棚挑檐不上人保溫屋面格柵m部品部件土建主體(不含基礎(chǔ))給排水工程電氣工程純?nèi)诵谐鋈肟诳們r(jià)(稅前)純?nèi)诵谐鋈肟诳們r(jià)(稅后)美好你的生活美好你的生活圖紙圖紙清單給排水)美好你的生活美好你的生活編號(hào)價(jià)值點(diǎn)禮儀式空間，打造家的溫暖，提高遵從感手法環(huán)抱圍合，地上，墻壁形成空間，并與建筑形成呼應(yīng)用材詳見(jiàn)景觀篇章價(jià)值點(diǎn)√新增√√新增√新增√車行出入口節(jié)點(diǎn)設(shè)智能感應(yīng)閘√人行流線設(shè)愛(ài)心流線，與歸家動(dòng)線貫通(全程無(wú)障礙)√社區(qū)入口安排服務(wù)配套(快遞區(qū)、食品配送),有相應(yīng)活新增新增編號(hào)價(jià)值點(diǎn)歸家禮儀式的序列空間；人車分流，車行出入口設(shè)減速帶；門頭式的入口空間、半圍合緩沖空間、大屋檐懸挑用材干掛石材、仿銅金屬裝飾格柵、金屬鋁板美好你的生活-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾青浦灰花崗巖棕色外墻涂料飾面金屬板頂棚挑檐不上人保溫屋面格柵部品部件土建主體(不含基礎(chǔ))給排水工程電氣工程通用次入口總價(jià)(稅前)通用次入口總價(jià)(稅后)美好你的生活圖紙清單圖紙清單通用次入口工程清單-171019xls博翠大門電入口給排水)博翠大門電入口給排水)美好你的生活編號(hào)價(jià)值點(diǎn)圍合式空間，提升歸屬感手法圍合引導(dǎo)，借景用材詳見(jiàn)立面篇章--設(shè)計(jì)類模塊(博翠)--3.單元出入口及公區(qū)(博翠)3.1洋房北入戶3.2高層北入戶3.3高層南入戶3.4標(biāo)準(zhǔn)層3.5地下車庫(kù)大堂價(jià)值點(diǎn)入戶)兩之網(wǎng)設(shè)集中非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)(設(shè)充電臟)1洋房北入口p9金科改善型產(chǎn)品系列手冊(cè)入戶大堂-v1-170725√垃圾采集區(qū)結(jié)合景現(xiàn)設(shè)計(jì)，有直接采集流線(隱蔽，通風(fēng))地鑄裝排水通暢(無(wú)牌焊通道直達(dá)入戶門廳)√單元入口兩側(cè)立站1.8米處設(shè)置登燈(增添叵家的歸屬塘)V√√√單元入戶有能知的儀式感，結(jié)合專屬花四設(shè)計(jì)(夜間有導(dǎo)向燈)V√電梯直接入戶，樓分制卡品質(zhì)√單元渠空層QDIY空間，木工、家電維修(大人可以帶小該一記參與)V單車、兒童骨板車修理(單元入戶大廳設(shè)置工具問(wèn))引導(dǎo)V玄內(nèi)外平接景觀鴻整椒商)2017年07月25號(hào)-蒙正意見(jiàn)-大堂模塊(17.07.21大堂入戶平立面).平畫(huà)布置中，禮儀流線、無(wú)牌端流線、垃圾東線分流明確；2CAD平面與SK景觀季沒(méi)有對(duì)應(yīng)；4.模型中，入戶糊場(chǎng)禮儀患格額，日家蒜圍不親切；5.模型中，入戶前場(chǎng)確質(zhì)景現(xiàn)裝多，較為生硬；6.模型中入戶前場(chǎng)空同設(shè)有考慮燈具布置，晚日編號(hào)價(jià)值點(diǎn)單元入戶有簡(jiǎn)短的儀式感，結(jié)合專屬花園設(shè)計(jì)(夜間有導(dǎo)向燈);單元入口兩側(cè)立地1.8米處設(shè)置壁燈(增添回家的歸屬感);人性化的樓棟標(biāo)牌指示系統(tǒng)結(jié)合景墻設(shè)計(jì)(結(jié)合燈箱)手法門頭式的入口空間、半圍合緩沖空間、大屋檐懸挑用材干掛石材、金屬鋁板美好你的生活-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(裝飾)上下Ds編號(hào)價(jià)值點(diǎn)入戶大堂有設(shè)計(jì)感的地面鋪裝(拼花);單元門廳設(shè)智能門禁；手法地面自然木色系為主調(diào)，營(yíng)造親切宜人的氛圍；用材北極灰大理石、歐亞木紋石材、防指紋納米面青古銅拉絲不銹鋼、藝術(shù)玻璃美好你的生活--3.1洋房北入戶(博翠)-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾沉香米黃干掛石材淡黃色真石漆外墻m深咖啡色鋁板不上人保溫屋面部品部件合計(jì)(稅前)合計(jì)(稅后)首層大堂裝飾(稅前)首層大堂裝飾(稅后)總價(jià)(稅前)(建筑門頭+首層裝飾)總價(jià)(稅后)(建筑門頭+首層裝飾)--3.1洋房北入戶(博翠)圖紙圖紙TT清單清單北入)-171022xlsTMTM(洋房)一3編號(hào)價(jià)值點(diǎn)形成院落圍合式空間，提升歸屬感和私密性手法圍合引導(dǎo)，框景效果用材詳見(jiàn)景觀篇--3.2高層北入戶(博翠)JINKe金科價(jià)值點(diǎn)入戶)想陽(yáng)兩戶之網(wǎng)設(shè)集中非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)(設(shè)充電柱)1洋房北入口pg金科改善型產(chǎn)品系列手冊(cè)-入戶大堂-v1√垃圾采集區(qū)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，有直接采集流線(隱蔽，遇風(fēng))地鑄裝排水通暢(無(wú)牌焊通道直達(dá)入戶門廳)√單元入口兩側(cè)立地1.8米處設(shè)置燈(增泰叵家的歸屬恐)√嵌入式信技箱(保證空問(wèn)院整性腿高浙造譽(yù))√√√單元入戶有能短的儀式感，結(jié)合專屬花四設(shè)計(jì)(砌間有導(dǎo)向燈)V√電梯直接入戶，樓分制卡品質(zhì)√單元渠空層QDIY空間，木工、家電維修(大人可以帶小該一起參與)√單車、兒童骨板車修理(單元入戶大廳設(shè)置工具問(wèn))引導(dǎo)V玄內(nèi)外平接景觀鴻整椒商)2017年07月25號(hào)-蒙正意見(jiàn)-大堂模塊(17.07.21大堂入戶平立面).平畫(huà)布置中，禮儀汽線、無(wú)牌礙流線、垃圾東線分流明確；2CAD平面與SK景觀季沒(méi)有對(duì)應(yīng)；4.模型中，入戶制場(chǎng)禮儀感格額，日家京圍不親切；5.模型中，入戶前場(chǎng)晚質(zhì)最現(xiàn)駿多，較為生硬；6.模型中入戶前場(chǎng)空間沒(méi)有考慮燈具布置，晚日--3.2高層北入戶(博翠)一建筑JINKe金科美好你的生活編號(hào)價(jià)值點(diǎn)單元入戶有簡(jiǎn)短的儀式感，結(jié)合專屬花園設(shè)計(jì)(夜間有導(dǎo)向燈);單元入口兩側(cè)立地1.8米處設(shè)置壁燈(增添回家的歸屬感);人性化的樓棟標(biāo)牌指示系統(tǒng)結(jié)合景墻設(shè)計(jì)(結(jié)合燈箱)手法門頭式的入口空間、半圍合緩沖空間、大屋檐懸挑用材干掛石材、金屬鋁板美好你的生活美好你的生活9棟2單元編號(hào)價(jià)值點(diǎn)簡(jiǎn)約的儀式感，增強(qiáng)歸家的自信手法圍合引導(dǎo)，立面統(tǒng)一用材詳見(jiàn)景觀篇--3.2高層北入戶(博翠)JINKe金科美好你的生活-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(裝飾)首層平面布置圖編號(hào)價(jià)值點(diǎn)入戶大堂有設(shè)計(jì)感的地面鋪裝(拼花);單元門廳設(shè)智能門禁；手法地面自然木色系為主調(diào)，營(yíng)造親切宜人的氛圍；用材北極灰大理石、歐亞木紋石材、防指紋納米面青古銅拉絲不銹鋼、藝術(shù)玻璃-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾沉香米黃干掛石材深咖啡色鋁板不上人保溫屋面部品部件合計(jì)(稅前)合計(jì)(稅后)首層大堂裝飾(稅前)首層大堂裝飾(稅后)總價(jià)(稅前)(建筑門頭+首層裝飾)總價(jià)(稅后)(建筑門頭+首層裝飾)--3.2高層北入戶(博翠)圖紙圖紙(高層一層大堂3清單清單北入)-171022xls編號(hào)價(jià)值點(diǎn)單元入戶有簡(jiǎn)短的儀式感，結(jié)合專屬花園設(shè)計(jì)(夜間有導(dǎo)向燈);單元入口兩側(cè)立地1.8米處設(shè)置壁燈(增添回家的歸屬感);人性化的樓棟標(biāo)牌指示系統(tǒng)結(jié)合景墻設(shè)計(jì)(結(jié)合燈箱)手法門頭式的入口空間、半圍合緩沖空間、大屋檐懸挑用材干掛石材、金屬鋁板美好你的生活古銅色鋁合金門美好你的生活9核2單元編號(hào)價(jià)值點(diǎn)簡(jiǎn)約的儀式感，增強(qiáng)歸家的自信手法圍合引導(dǎo)，立面統(tǒng)一用材沉香米黃石材，古銅色金屬格柵-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾沉香米黃干掛石材深咖啡色鋁板不上人保溫屋面部品部件合計(jì)(稅前)合計(jì)(稅后)--3.3高層南入戶(博翠)(高層)一層大堂清單清單南入)-171022xls3-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(洋房)DDS0標(biāo)準(zhǔn)層平面布置圖標(biāo)準(zhǔn)層入戶前室編號(hào)價(jià)值點(diǎn)電梯直接入戶，樓層刷卡到達(dá)；入戶大堂有設(shè)計(jì)感的地面鋪裝(拼花),并與天花對(duì)應(yīng)；手法瓷磚墻面錯(cuò)縫處理；地面鋪裝與簡(jiǎn)潔吊頂呼應(yīng)；不銹鋼踢腳和門牌講究細(xì)節(jié)；管井隱蔽式處理用材北極灰大理石、歐亞木紋石材、防指紋納米面青古銅拉絲不銹鋼、藝術(shù)玻璃美好你的生活-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(洋房)-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(高層)編號(hào)價(jià)值點(diǎn)電梯直接入戶，樓層刷卡到達(dá)；入戶大堂有設(shè)計(jì)感的地面鋪裝(拼花),并與天花對(duì)應(yīng)；手法瓷磚墻面錯(cuò)縫處理；地面鋪裝與簡(jiǎn)潔吊頂呼應(yīng)；不銹鋼踢腳和門牌講究細(xì)節(jié)；管井隱蔽式處理用材北極灰大理石、歐亞木紋石材、防指紋納米面青古銅拉絲不銹鋼、藝術(shù)玻璃美好你的生活-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(高層)-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)高層標(biāo)準(zhǔn)層裝飾(稅前)高層標(biāo)準(zhǔn)層裝飾(稅后)洋房標(biāo)準(zhǔn)層裝飾(稅前)洋房標(biāo)準(zhǔn)層裝飾(稅后)--3.4單元標(biāo)準(zhǔn)層(博翠)圖紙圖紙03裝飾材料表03裝飾材料表T城T城3(高層)標(biāo)準(zhǔn)層清單清單C4單元標(biāo)準(zhǔn)層-171--3.5地下車庫(kù)大堂(博翠)-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(洋房)水電起電起車庫(kù)大堂平面布置圖標(biāo)準(zhǔn)層入戶前室編號(hào)價(jià)值點(diǎn)電梯直接入戶，樓層刷卡到達(dá)；入戶大堂有設(shè)計(jì)感的地面鋪裝(拼花),并與天花對(duì)應(yīng)；手法瓷磚墻面錯(cuò)縫處理；地面鋪裝與簡(jiǎn)潔吊頂呼應(yīng)；不銹鋼踢腳和門牌講究細(xì)節(jié)；管井隱蔽式處理用材北極灰大理石、歐亞木紋石材、防指紋納米面青古銅拉絲不銹鋼美好你的生活-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(洋房)-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(高層)編號(hào)價(jià)值點(diǎn)地下車庫(kù)內(nèi)部指示標(biāo)識(shí)清晰明亮；地下車庫(kù)電梯廳燈光明亮；空間的美化(柱設(shè)定、墻面設(shè)計(jì)、頂面裝飾)手法瓷磚墻面錯(cuò)縫處理；地面鋪裝與簡(jiǎn)潔吊頂呼應(yīng)；不銹鋼踢腳和門牌講究細(xì)節(jié)；管井隱蔽式處理用材北極灰大理石、防指紋納米面青古銅拉絲不銹鋼、藝術(shù)玻璃、石膏吊頂、吸頂燈-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(高層)-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)高層地下車庫(kù)大堂裝飾(稅前)高層地下車庫(kù)大堂裝飾(稅后)洋房地下車庫(kù)大堂裝飾(稅前)洋房地下車庫(kù)大堂裝飾(稅后)-圖紙清單料表料表(洋房)地(洋房)地(高層)地下大堂立面大堂3清單清單美好你的生活(成果集)系統(tǒng)性，家族性系統(tǒng)策劃標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)導(dǎo)則，命名城市匹配+購(gòu)買力倍數(shù)匹配+產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照導(dǎo)則表通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))成本工程模塊分級(jí)配置模塊設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))示范區(qū)模塊集美主入口模塊純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)通用模塊(保險(xiǎn)效應(yīng))設(shè)計(jì)模塊(杠桿效應(yīng))示范區(qū)模塊博翠主入口模塊純?nèi)诵腥肟谕ㄓ么稳肟趩卧鋈肟?南入)單元出入口(北入)標(biāo)準(zhǔn)層過(guò)道電梯廳車庫(kù)大堂--設(shè)計(jì)類模塊(集美)--1.示范區(qū)(集美)基本項(xiàng)目；綜合設(shè)計(jì)決策后，實(shí)現(xiàn)93%客戶需值點(diǎn)白色為基本項(xiàng))的情點(diǎn)(售樓部網(wǎng)na11tm酥n(景i性性r理老□燃6酷-最終實(shí)際實(shí)現(xiàn)了19條；綜合設(shè)計(jì)決策后，實(shí)現(xiàn)82%競(jìng)爭(zhēng)最大化空向歸糞…屬類價(jià)值點(diǎn)中黃色為加分項(xiàng).白色為基本項(xiàng))ai1美好你的生活美好你的生活編號(hào)價(jià)值點(diǎn)1、售樓處的入口正對(duì)禮儀步道，莊重大氣，與景觀的對(duì)稱布局相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)了儀式感。2、售樓處簡(jiǎn)潔、純凈的設(shè)計(jì)手法配以樸素的材料，片墻與格柵營(yíng)造含蓄的入口空虛實(shí)關(guān)系的強(qiáng)烈對(duì)比、立面純凈化、簡(jiǎn)潔化、可復(fù)制性強(qiáng)用材干掛石材、隱框玻璃幕墻、深褐色鋁合金裝飾格柵--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一建筑JINKe金科美好你的生活-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾沉香米黃干掛石材m玻璃幕墻不上人保溫屋面深褐色木質(zhì)邊框石材分隔條m部品部件土建主體(不含基礎(chǔ))土建主體(不含基礎(chǔ))總價(jià)(稅前)總價(jià)(稅后)--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一建筑JINKe金科集美系一圖售樓部2017.9.28集美系售結(jié)構(gòu)改型售樓部(給排水)一字大都型售樓部(裝修)暖…型售樓部(裝修)暖…樓部(報(bào)建版)201…清單清單清單(售樓處建筑)--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一建筑JINKe金科丟編號(hào)價(jià)值點(diǎn)1、售樓處的入口正對(duì)禮儀步道，莊重大氣，與景觀的對(duì)稱布局相協(xié)調(diào)，加強(qiáng)了儀式感。2、售樓處簡(jiǎn)潔、純凈的設(shè)計(jì)手法配以樸素的材料，片墻與格柵營(yíng)造含蓄的入口空虛實(shí)關(guān)系的強(qiáng)烈對(duì)比、立面純凈化、簡(jiǎn)潔化、可復(fù)制性強(qiáng)用材干掛石材、隱框玻璃幕墻、深褐色鋁合金裝飾格柵--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一建筑JINKe金科美好你的生活--1.1示范區(qū)(集美)--景觀⑦設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)集美系布局1.短進(jìn)深售房部，開(kāi)放大氣的前場(chǎng)景觀作為第一形象展示面，展示的商業(yè)街作為臨時(shí)停車場(chǎng)2.對(duì)景景墻，鏡面水景導(dǎo)視系統(tǒng)等小品與項(xiàng)目風(fēng)格整體統(tǒng)一鋪裝車行鋪磚與人行鋪磚應(yīng)該統(tǒng)一，人行鋪磚材質(zhì)盡量規(guī)格不要變化太多芝麻黑燒洗面，浪淘沙(淺色)部品大面積的鏡面水景與穿孔發(fā)光鋁板形成大氣的水院空間，水中發(fā)光的琉璃小品作為藝術(shù)裝飾--設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)集美系布局木平臺(tái)，草坪，水景組合成后場(chǎng)洽談區(qū)對(duì)景景墻，木平臺(tái)，鏡面水景，導(dǎo)視系統(tǒng)等小品與項(xiàng)目風(fēng)格整體統(tǒng)一鋪裝塑木設(shè)計(jì)洽談區(qū)塑木部品指示系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)完善，特色小品，景墻水景。布局合理，空間體驗(yàn)點(diǎn)豐富-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)-一字型/T字型編號(hào)名稱綜合單價(jià)(元/m2)合價(jià)(元)一字型售樓部后場(chǎng)樣板房后場(chǎng)合計(jì)(稅前)合計(jì)(稅后)--1.1示范區(qū)(集美)--景觀圖紙圖紙型平面圖場(chǎng)場(chǎng)美好你的生活清單清單集美系示范區(qū)工程清單(示范區(qū)園林)圖美好你的生活-設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(新亞洲風(fēng)格)編號(hào)價(jià)值點(diǎn)現(xiàn)暖男特點(diǎn)；張弛有度的洽談氛圍(深度洽談區(qū)則更突出舒適輕松)手法用材地面：貝金米黃大理石+木飾面+黑色拉絲古銅屏風(fēng)、藝術(shù)墻布；頂部：白色乳膠漆飾面、工藝吊燈；墻面：亞洲米黃大理石錯(cuò)拼鋪貼--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一裝飾貝金米黃大理木飾面MT-01金屬屏風(fēng)ST-01亞洲米黃大理石ST-02貝金米黃大理石MT-01金屬屏風(fēng)--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一裝飾美好你的生活-材料標(biāo)準(zhǔn)--企業(yè)文化展示區(qū)1亞洲米黃大理石ST-02貝金米黃大理石MT-01黑色拉絲古銅--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一裝飾--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一裝飾地毯(軟裝)ST-01亞洲米黃大理石ST-02貝金--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一裝飾-材料標(biāo)準(zhǔn)--兒童活動(dòng)區(qū)ST-01亞洲米黃大理石UP-05捫布05UP-06捫布06UP-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)合價(jià)(元)精裝修裝飾工程給排水工程電氣工程暖通工程硬裝總價(jià)(稅前)硬裝總價(jià)(稅后)外立面裝飾工程(稅后)土建工程(稅后)售樓部總價(jià)(稅后)--1.1示范區(qū)(集美)--售樓部一裝飾圖紙圖紙清單清單(未含室內(nèi)精裝修)集美系示范區(qū)工程清單(售樓處精裝作衛(wèi)生間洗手金科定制圖案大樣圖--設(shè)計(jì)類模塊(集美)--2.社區(qū)出入口(集美)2.1社區(qū)主入口--2.1社區(qū)主入口公共空間空間)V配家明腐設(shè)華臉快速區(qū)(臨場(chǎng)地粵于快速運(yùn)筆)6女士體50n立：清公共事車G約設(shè)量(公同年華位來(lái)達(dá))7.車建蓋陽(yáng)E,小齡樹(shù)環(huán)進(jìn)(2洗藥5遺烈次人口威6門A三清直三人)!.5在的車如碼三人下樂(lè)庫(kù)(經(jīng)地下車高瓶二入如登記、付費(fèi)》:9.5清出入口普設(shè)先磨：如煤設(shè)，最G004:當(dāng)大的主琢慈(110M),并將連號(hào)設(shè)置在頭處(設(shè)蓋在兩朝，且有風(fēng)而邊9).且在中205克人口：人6罩睹設(shè)后博1衛(wèi)右領(lǐng)套L的@量(主門服465續(xù)，方使門直縮透，反造川參側(cè)，肉清連不遺暢)早3遍形久入口：5在樂(lè)在進(jìn)入活臨車施之第4A入口：客5嘉干竹使率不，建設(shè)干時(shí)服V5通形支入口：層區(qū)限觀進(jìn)蒙為8A*(主入口塔為15.8米》。人行流壓中熱隔6.通5支入口：空端5師風(fēng)方肉與童人行流連有交叉，建1衛(wèi)中的公衛(wèi)0童8.肺人行出人口：應(yīng)區(qū)反分通設(shè)量的懸業(yè)判建以取(集的人行流注，該區(qū)意動(dòng)不有靜，人8甲就不先邦)9胸人廳出入口：門兵的漢自澤件，不方使在常理，建設(shè)益置6門禁系跳。小區(qū)入口建(美系20170928-1dng集關(guān)系小區(qū)入口立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(1.0版)18帶系主人口大童內(nèi)璃了休患號(hào)區(qū)，福影叫，公衛(wèi)：東速出人口出服路車出人口：小區(qū)出入上者溫5者商事13mLm!2燕飛多入口：車出人口中調(diào)設(shè)事是開(kāi)設(shè)動(dòng)磨崗事3艷人行出人口：大室肉新璃了體想導(dǎo)橫區(qū)，公衛(wèi)；出人口場(chǎng)量共規(guī)形童和造警警播：小區(qū)出人口墻余肉率13m#1,3m;美好你的生活編號(hào)價(jià)值點(diǎn)歸家禮儀式的序列空間(社區(qū)入口門頭-道閘門禁)半圍合庭院空間營(yíng)造歸屬感；人車分流彰顯細(xì)節(jié)和品質(zhì)手法門頭式的入口空間、經(jīng)典三開(kāi)間處理、大屋檐懸挑用材米黃色仿石漆、深褐色金屬矩管、深褐色氟碳金屬漆美好你的生活漆--2.1社區(qū)主入口--建筑-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾米黃色仿石漆青浦灰花崗巖深褐色氟碳金屬漆mGRC線條格柵m不上人保溫屋面部品部件合計(jì)(占地面積，含落客區(qū))土建主體(不含基礎(chǔ))土建主體(結(jié)構(gòu)投影面積)總價(jià)(稅前)(占地面積，含落客區(qū))總價(jià)(稅后)(占地面積，含落客區(qū))小區(qū)入口建施(集美系)金科小區(qū)集美系入口(小區(qū)入口建施(集美系)金科小區(qū)集美系入口(集美大門電美好你的生活清單清單程清單(建筑)-17-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)合價(jià)(元)裝飾工程給排水工程電氣工程硬裝總價(jià)(稅前)硬裝總價(jià)(稅后)外立面裝飾工程(稅后)土建工程(稅后)-2.1社區(qū)主入口-裝飾-圖紙清單施(集美系)施(集美系)給排水)美好你的生活清單清單程清單(建筑)-17-價(jià)值點(diǎn)呈現(xiàn)社區(qū)入口價(jià)值點(diǎn)全集中條價(jià)值點(diǎn)，純?nèi)诵谐鋈肟谝淹耆珜?shí)現(xiàn)其中條實(shí)現(xiàn)的這四條價(jià)值點(diǎn)已經(jīng)滿足通用博翠系純?nèi)诵兄魅肟诘目蛻裘舾悬c(diǎn)；價(jià)值點(diǎn)空間)車行出入口節(jié)點(diǎn)設(shè)智能感應(yīng)閘√√品質(zhì)設(shè)計(jì)配套用房設(shè)單獨(dú)快遞區(qū)(臨時(shí)場(chǎng)地用于快遞運(yùn)輸)新增—社區(qū)入口布置社區(qū)樓棟布局圖樓棟導(dǎo)視圖一情景式序列空間新增√入口設(shè)置等候區(qū)新增√--2.2純?nèi)诵腥肟?集美)--建筑JINKe金科美好你的生活編號(hào)價(jià)值點(diǎn)手法門頭式的入口空間、大屋檐懸挑用材仿沉香米黃真石漆、深褐色氟碳金屬漆、GRC線條--2.2純?nèi)诵腥肟?集美)--建筑JINKe金科美好你的生活--2.2純?nèi)诵腥肟?集美)--建筑-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾青浦灰花崗巖GRC線腳m不上人保溫屋面格柵m部品部件土建主體(不含基礎(chǔ))給排水工程電氣工程純?nèi)诵谐鋈肟诳們r(jià)(稅前)純?nèi)诵谐鋈肟诳們r(jià)(稅后)--2.2純?nèi)诵腥肟?集美)--建筑JINKe金科集美大門電金科小區(qū)集美系入口(給排水)集美大門電金科小區(qū)集美系入口(給排水)小區(qū)入口集美系結(jié)構(gòu)圖小區(qū)入口建施(集美系)清單清單實(shí)現(xiàn)的這四條價(jià)值點(diǎn)已經(jīng)基本滿足通用次入口的客戶敏感點(diǎn)價(jià)值點(diǎn)空間)—車行出入口節(jié)點(diǎn)設(shè)智能感應(yīng)閘√√品質(zhì)設(shè)計(jì)√配套用房設(shè)單獨(dú)快遞區(qū)(臨時(shí)場(chǎng)地用于快遞運(yùn)輸)新增—社區(qū)入口布置社區(qū)樓棟布局圖樓棟導(dǎo)視圖情景式序列空間新增√--2.3通用次入口(集美)--建筑JINKe金科美好你的生活編號(hào)價(jià)值點(diǎn)手法門頭式的入口空間、大屋檐懸挑用材仿沉香米黃真石漆、深褐色氟碳金屬漆、GRC線條--2.3通用次入口(集美)----2.3通用次入口(集美)--建筑美好你的生活--2.3通用次入口(集美)--建筑JINKe金科-成本標(biāo)準(zhǔn)(概覽)編號(hào)名稱合價(jià)(元)外立面裝飾青浦灰花崗巖深褐色氟碳噴涂金屬漆棕色外墻涂料mGRC線腳m不上人保溫屋面格柵m部品部件土建主體(不含基礎(chǔ))給排水工程電氣工程通用次入口總價(jià)(稅前)通用次入口總價(jià)(稅后)美好你的生活美好你的生活圖紙圖紙給排水)20170927施(集美系)清單清單集美系通用次入口-÷3.單元出入口及公區(qū)(集美)--3.1洋房北入戶(集美)價(jià)值點(diǎn)單元入戶√1洋房北入口jpg√電梯廳設(shè)置皙能燈光照明V√單元入口兩側(cè)離地1.8米處設(shè)置壁燈(增添回家的歸屬感)結(jié)合架空層設(shè)置非機(jī)動(dòng)車坡道(設(shè)充電樁)一人性化的樓棟標(biāo)牌指示系統(tǒng)(結(jié)合燈箱設(shè)計(jì))√地三鋪裝排水通暢(無(wú)障礙通道直達(dá)入戶門廳)√隱蔽式信報(bào)箱(保證空同完整性提高舒道慧)√尚火栓結(jié)合墻面暗款設(shè)計(jì)v1.平面布置中，禮儀流線、無(wú)障礙流線、垃圾流線分流明確；高層華東3-T4大堂skp高層重慶1-T6大堂.skp2CAD平面圖與SK泉觀圖沒(méi)有對(duì)應(yīng)；5模型中，入戶能場(chǎng)硬質(zhì)景觀較多，較為生硬：6.模型中入戶前場(chǎng)空間沒(méi)有專慮燈具布置，晚--3.1洋房北入戶(集美)--建筑JINKe金科編號(hào)價(jià)值點(diǎn)單元入戶有簡(jiǎn)短的儀式感，結(jié)合專屬花園設(shè)計(jì)(夜間有導(dǎo)向燈);單元入口兩側(cè)立地1.8米處設(shè)置壁燈(增添回家的歸屬感);人性化的樓棟標(biāo)牌指示系統(tǒng)結(jié)合景墻設(shè)計(jì)(結(jié)合燈箱)手法門頭式的入口空間、半圍合緩沖空間、大屋檐懸挑用材干掛石材、金屬鋁板--3.1洋房北入戶(集美)--建筑