辦公樓建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)文件模板一、封面與目錄（一）封面標(biāo)注項(xiàng)目核心信息，格式示例：>[XX辦公樓建設(shè)項(xiàng)目]招標(biāo)文件>招標(biāo)編號(hào)：XXX-XX-XX>招標(biāo)人：XX單位（蓋章）>日期：XXXX年XX月XX日（二）目錄清晰羅列章節(jié)標(biāo)題（如“1.招標(biāo)公告2.投標(biāo)人須知3.項(xiàng)目技術(shù)要求……”），方便查閱。二、招標(biāo)公告XX辦公樓建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)公告1.項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包含主體建筑、配套設(shè)施、綠化及室外工程等，資金來源為XX（自籌/財(cái)政等），計(jì)劃工期XX日歷天。2.投標(biāo)人資格要求具備建筑工程施工總承包XX級(jí)及以上資質(zhì)；近3年完成過類似規(guī)模（XX㎡及以上）辦公樓工程業(yè)績；項(xiàng)目經(jīng)理持有建筑工程專業(yè)XX級(jí)注冊(cè)建造師證書，且無在建項(xiàng)目；未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。3.招標(biāo)文件獲取時(shí)間：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日（每日XX:XX-XX:XX，節(jié)假日除外）；地點(diǎn)：XX平臺(tái)（或現(xiàn)場(chǎng)地址）；4.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：XX年XX月XX日XX時(shí)XX分；遞交地點(diǎn)：XX開標(biāo)室（或線上平臺(tái)）；逾期送達(dá)或不符合要求的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。5.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間、地點(diǎn)，投標(biāo)人代表可現(xiàn)場(chǎng)或線上參與。6.發(fā)布媒介本公告在XX公共資源交易網(wǎng)、XX招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布。三、投標(biāo)人須知（一）前附表匯總關(guān)鍵信息，格式示例：條款號(hào)條款內(nèi)容說明--------------------------------------------------1.1.2項(xiàng)目名稱XX辦公樓建設(shè)項(xiàng)目1.3.1工期要求XX日歷天3.4.1投標(biāo)保證金人民幣XX元（或估算價(jià)2%）6.1.1評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)估法（二）總則1.項(xiàng)目范圍：明確工程內(nèi)容（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（符合國家驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到XX標(biāo)準(zhǔn)）。2.資金來源：說明資金性質(zhì)（自籌/財(cái)政撥款等）及落實(shí)情況。3.投標(biāo)人資格：與招標(biāo)公告一致，補(bǔ)充“聯(lián)合體投標(biāo)”要求（如允許，需明確牽頭方及責(zé)任劃分）。（三）招標(biāo)文件1.組成：包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范、合同條款、圖紙、工程量清單等，澄清或修改將以書面形式通知所有投標(biāo)人。2.答疑：投標(biāo)人對(duì)文件有疑問的，應(yīng)在XX時(shí)間前以書面形式提出，招標(biāo)人在XX時(shí)間內(nèi)回復(fù)。（四）投標(biāo)文件1.編制要求：分為商務(wù)標(biāo)（資質(zhì)、業(yè)績、報(bào)價(jià)等）、技術(shù)標(biāo)（施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量安全措施等）；報(bào)價(jià)采用工程量清單計(jì)價(jià)，材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍按XX規(guī)定調(diào)整。2.密封與標(biāo)識(shí)：投標(biāo)文件需分冊(cè)密封（商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)），封面標(biāo)注“投標(biāo)文件”“項(xiàng)目名稱”“投標(biāo)人名稱”，并加蓋公章及法人章。（五）開標(biāo)與評(píng)標(biāo)1.開標(biāo)程序：查驗(yàn)投標(biāo)文件密封性，宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)、工期等關(guān)鍵信息。2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)：由招標(biāo)人代表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家組成，人數(shù)為5人及以上單數(shù)。3.評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：資格評(píng)審：審查資質(zhì)、業(yè)績、項(xiàng)目經(jīng)理等是否符合要求；技術(shù)評(píng)審：施工方案合理性、工期安排、質(zhì)量安全措施等；商務(wù)評(píng)審：報(bào)價(jià)合理性、優(yōu)惠條件等。四、項(xiàng)目技術(shù)要求（一）工程概況1.建筑設(shè)計(jì)：總層數(shù)XX層，結(jié)構(gòu)形式為XX（框架/框剪等），抗震設(shè)防烈度XX度，耐火等級(jí)XX級(jí)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域（大堂、走廊、衛(wèi)生間）采用XX裝修標(biāo)準(zhǔn)，辦公區(qū)域毛坯或XX裝修。（二）技術(shù)規(guī)范1.執(zhí)行國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____等）。2.材料要求：主要材料（鋼筋、混凝土、防水材料等）需提供質(zhì)量證明文件，進(jìn)場(chǎng)前經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可。（三）施工要求1.進(jìn)度計(jì)劃：提供詳細(xì)的橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖，明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收等）。2.質(zhì)量保證：建立三級(jí)質(zhì)檢體系，隱蔽工程驗(yàn)收需提前24小時(shí)通知監(jiān)理及招標(biāo)人。五、合同條款及格式（一）通用條款采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）通用條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)、工程變更、價(jià)款支付、違約處理等。（二）專用條款結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)補(bǔ)充約定：1.價(jià)款支付：預(yù)付款為合同價(jià)的XX%，進(jìn)度款按月完成工程量的XX%支付，竣工結(jié)算后付至XX%，余款待質(zhì)保期滿后支付。2.質(zhì)保期：主體結(jié)構(gòu)XX年，防水工程XX年，其他工程XX年。3.工程變更：變更估價(jià)按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB____執(zhí)行，簽證需經(jīng)監(jiān)理、招標(biāo)人簽字確認(rèn)。（三）合同附件1.工程量清單及報(bào)價(jià)表（格式見后）；2.工程質(zhì)量保修書；3.項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)書。六、評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法，總分100分，評(píng)分因素及權(quán)重如下：評(píng)分項(xiàng)權(quán)重評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)------------------------------------------------------------------------------------------投標(biāo)報(bào)價(jià)40分以有效報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價(jià)，報(bào)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)得40分，每高1%扣X分，每低1%扣Y分（Y<X）技術(shù)方案30分施工組織設(shè)計(jì)合理性（10分）、進(jìn)度計(jì)劃可行性（8分）、質(zhì)量安全措施（7分）、綠色施工（5分）企業(yè)業(yè)績15分近3年類似工程業(yè)績，每完成1個(gè)得5分，最多15分項(xiàng)目經(jīng)理10分資質(zhì)等級(jí)（5分）、類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)（5分）優(yōu)惠條件5分工期提前、質(zhì)保期延長、售后服務(wù)承諾等七、投標(biāo)文件格式（一）投標(biāo)函致：XX招標(biāo)人我方確認(rèn)參與XX辦公樓建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)，投標(biāo)總報(bào)價(jià)人民幣XX元，工期XX日歷天，質(zhì)量達(dá)到XX標(biāo)準(zhǔn)。（投標(biāo)人蓋章、法定代表人或授權(quán)代表簽字）（二）資格證明文件1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；2.資質(zhì)證書復(fù)印件；3.安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件；4.項(xiàng)目經(jīng)理注冊(cè)證書、身份證復(fù)印件；5.近3年類似工程業(yè)績證明（合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）；6.無失信記錄承諾函。（三）技術(shù)方案1.施工組織設(shè)計(jì)（含平面布置圖、施工機(jī)械配置）；2.進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖/網(wǎng)絡(luò)圖）；3.質(zhì)量保證體系及措施；4.安全文明施工措施（含揚(yáng)塵治理、噪聲控制）。（四）報(bào)價(jià)文件1.投標(biāo)總價(jià)表；2.工程量清單報(bào)價(jià)表（分部分項(xiàng)、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目等）；3.主要材料價(jià)格表。八、圖紙及工程量清單（另冊(cè)）1.提供建筑、結(jié)構(gòu)、水電暖等專業(yè)施工圖紙（電子版及紙質(zhì)版）；2.工程量清單按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》編制，包含分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、暫列金額等。注意事項(xiàng)1.本模板需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整（如資質(zhì)等級(jí)、工期、報(bào)價(jià)方式等），確保符合法律法規(guī)及地方規(guī)定；2.