房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用合同范本為規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目土地開發(fā)與使用行為，明確土地使用權(quán)出讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合土地實(shí)際情況及項(xiàng)目開發(fā)需求，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿訂立本合同，以資共同遵守。第一條合同當(dāng)事人1.1甲方：_________（名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，法定代表人：_________，地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2乙方：_________（名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，法定代表人：_________，地址：_________，聯(lián)系方式：_________。第二條土地基本信息2.1土地位置：位于_________（詳細(xì)地址或地塊編號(hào)），四至范圍為東至_________、西至_________、南至_________、北至_________（可附土地勘測(cè)定界圖作為合同附件）。2.2土地面積：總用地面積為_________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），其中建設(shè)用地面積_________平方米，代征道路/綠地面積_________平方米（如涉及）。2.3土地權(quán)屬性質(zhì)：□國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)□集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)（根據(jù)實(shí)際情況勾選）。2.4土地現(xiàn)狀：□凈地交付（場(chǎng)地平整，無地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物）□現(xiàn)狀交付（需注明現(xiàn)狀情況：_________）。第三條土地使用期限3.1土地用途為_________（如：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地、綜合用地等），對(duì)應(yīng)的土地使用年限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2土地使用期限屆滿前，乙方如需續(xù)期，應(yīng)在屆滿前_________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂土地使用合同，乙方按規(guī)定繳納續(xù)期土地價(jià)款。第四條土地用途及開發(fā)要求4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的土地用途（_________）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。4.2開發(fā)建設(shè)指標(biāo)：容積率：不高于_________，不低于_________；建筑密度：不高于_________；綠地率：不低于_________；建筑限高：_________米；其他要求：_________（如配套建設(shè)公共設(shè)施、保障性住房等）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利：按照合同約定收取土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，監(jiān)督乙方土地使用及開發(fā)建設(shè)行為，對(duì)違反合同約定的行為依法追究責(zé)任。5.1.2義務(wù)：按合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)審批手續(xù)，提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃條件等文件資料。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利：在合同約定的期限和用途內(nèi)，依法享有土地使用權(quán)，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。5.2.2義務(wù)：按合同約定支付土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，嚴(yán)格遵守土地用途、開發(fā)指標(biāo)及建設(shè)工期要求，自土地交付之日起_________日內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，_________日內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)（如涉及閑置土地，按法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)責(zé)任）；項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定申請(qǐng)驗(yàn)收并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。第六條土地價(jià)款及支付方式6.1土地總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫：_________），該價(jià)款包含_________（如土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)、代征費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際情況明確）。6.2支付方式：第一期：本合同簽訂后_________日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元；第二期：土地交付后_________日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元；第三期：_________（如項(xiàng)目達(dá)到某一節(jié)點(diǎn)后），乙方支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)________元。第七條規(guī)劃與建設(shè)管理7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的《建設(shè)用地規(guī)劃條件》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核通過后方可實(shí)施。7.2項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理等法律法規(guī)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定交付土地或提供相關(guān)文件的，每逾期一日，按乙方已付土地價(jià)款的_________%向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付價(jià)款并按已付價(jià)款的_________%支付違約金。8.2乙方未按約定支付土地價(jià)款的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已付價(jià)款（或扣除違約金后退還剩余部分），并收回土地使用權(quán)。8.3乙方擅自改變土地用途或違反開發(fā)指標(biāo)要求的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并處以_________元的罰款；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，乙方已建建筑物按_________（協(xié)商或評(píng)估）方式處置。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第_________種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向_________人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，相關(guān)主管部門備案_________份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，土地使用權(quán)自登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記之日起設(shè)立。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月________