安置房定向開發(fā)合同范本為明確安置房定向開發(fā)項(xiàng)目中甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保障安置工作合規(guī)推進(jìn)及開發(fā)建設(shè)質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。第一條合同當(dāng)事人甲方（委托方/安置責(zé)任主體）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________乙方（開發(fā)建設(shè)方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于__________（市/區(qū)/縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________地塊，具體四至以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證號(hào)：[]）及土地文件為準(zhǔn)。2.2用地性質(zhì)與規(guī)模項(xiàng)目用地為城鎮(zhèn)住宅用地（安置房定向建設(shè)），建設(shè)用地面積約__________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)）。2.3建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總建筑面積約__________平方米，其中：定向安置住宅：__________套，建筑面積約__________平方米（含公攤，戶型、面積以規(guī)劃及測(cè)繪為準(zhǔn)）；配套設(shè)施：含社區(qū)服務(wù)、地下車庫、物業(yè)用房等，建筑面積約__________平方米（以規(guī)劃核準(zhǔn)為準(zhǔn)）。2.4規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目容積率≤__________，建筑密度≤__________%，綠地率≥__________%，建筑限高_(dá)_________米（以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號(hào)：[]）為準(zhǔn)）。第三條開發(fā)內(nèi)容與要求3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方按甲方安置需求（戶型、套數(shù)等）及規(guī)劃部門要求開展設(shè)計(jì)，成果經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，需符合住宅建筑、消防、環(huán)保等規(guī)范。3.2工程建設(shè)乙方依法選定施工、監(jiān)理單位，按施工圖及規(guī)范施工。工程材料、設(shè)備需符合國(guó)標(biāo)，關(guān)鍵材料（鋼筋、混凝土等）品牌、型號(hào)經(jīng)甲方認(rèn)可。3.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量達(dá)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格標(biāo)準(zhǔn)，通過消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收，移交完整技術(shù)資料及保修文件。3.4工期要求開工：甲方交地且乙方取得施工許可證后____日內(nèi)開工；竣工：開工后____日歷天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收備案；非乙方原因（不可抗力、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后順延。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)1.用地交付：____年____月____日前完成用地征收、拆遷及平整，交付乙方施工；2.手續(xù)辦理：負(fù)責(zé)規(guī)劃、施工許可等審批（乙方配合）；3.款項(xiàng)支付：按約定支付開發(fā)費(fèi)用；4.監(jiān)督管理：監(jiān)督規(guī)劃、質(zhì)量、進(jìn)度，要求乙方整改違規(guī)行為；5.協(xié)調(diào)配合：協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障施工水、電、路等條件。4.2乙方權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)建設(shè)：按約定完成設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，確保符合安置要求；2.質(zhì)量安全：對(duì)工程質(zhì)量、施工安全負(fù)責(zé)，承擔(dān)安全事故責(zé)任；3.資料提交：定期報(bào)送進(jìn)度、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；4.驗(yàn)收配合：配合甲方及部門驗(yàn)收，提供技術(shù)支持；5.產(chǎn)權(quán)辦理：協(xié)助甲方（或安置戶）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。第五條價(jià)款及支付方式5.1安置房單價(jià)及總價(jià)定向安置住宅按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)__________元/平方米，總價(jià)暫計(jì)__________元（大寫：____________________）。最終按實(shí)際測(cè)繪面積多退少補(bǔ)。5.2配套設(shè)施費(fèi)用配套設(shè)施（車庫、社區(qū)用房等）費(fèi)用由__________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體另行約定。5.3支付節(jié)點(diǎn)1.預(yù)付款：甲方交地后____日內(nèi)，支付合同總價(jià)的____%（__________元）；2.進(jìn)度款：主體封頂后____日內(nèi)，支付至____%；竣工備案后____日內(nèi)，支付至____%；3.尾款：首批安置房產(chǎn)權(quán)登記后____日內(nèi)，支付剩余款（扣除質(zhì)保金）；4.質(zhì)保金：按總價(jià)____%預(yù)留，質(zhì)保期（按國(guó)標(biāo)）屆滿無息退還。5.4支付方式甲方轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：戶名：________________________賬號(hào)：________________________開戶行：________________________第六條交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1交付狀態(tài)乙方____年____月____日前交付，需滿足：工程通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》；通水、電、燃?xì)猓ɑ虬凑撸?，小區(qū)道路、綠化完工；安置房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝]交付（簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)：墻面[乳膠漆/抹灰]、地面[水泥找平/地磚]等，以確認(rèn)方案為準(zhǔn)）。6.2驗(yàn)收流程1.乙方自檢：完工后預(yù)驗(yàn)收，整改合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)；2.甲方初驗(yàn)：收到申請(qǐng)后____日內(nèi)初驗(yàn)，乙方____日內(nèi)整改；3.聯(lián)合驗(yàn)收：甲乙及監(jiān)理共同驗(yàn)收，合格后簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。6.3產(chǎn)權(quán)辦理乙方交付后____日內(nèi)，移交產(chǎn)權(quán)登記資料（竣工備案表、測(cè)繪報(bào)告等），協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，稅費(fèi)按國(guó)標(biāo)各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期付款甲方未按約付款，每逾期一日，按應(yīng)付金額____‰支付違約金；逾期超____日，乙方可暫停施工，工期順延并賠償損失。7.2乙方逾期交付乙方未按約交付，每逾期一日，按合同總價(jià)____‰支付違約金；逾期超____日，甲方有權(quán)解約，乙方退還已收款并賠償損失。7.3質(zhì)量問題工程質(zhì)量不符約定，乙方無償返修（工期不順延）；造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4單方違約解約任何一方擅自解約，支付合同總價(jià)____%違約金并賠償全部損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向項(xiàng)目所在地人民法院訴訟（或約定：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，裁決終局）。第九條其他條款9.1保密條款雙方對(duì)商業(yè)秘密、安置戶信息保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力（地震、臺(tái)風(fēng)、政策征收等）無法履行合同，雙方互不擔(dān)責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知并協(xié)商解決方案。9.3合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（蓋章）生效，一式____份，甲乙各執(zhí)____份，備案____份，具同等效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________________日期：____年____月