合伙做房子協(xié)議書甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合伙共同投資建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙做房子協(xié)議：一、合伙項目概述1.標(biāo)的物描述雙方合伙建造的房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋的設(shè)計風(fēng)格為[詳細(xì)描述設(shè)計風(fēng)格]，將具備[列舉房屋應(yīng)具備的主要功能和設(shè)施，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量和布局]等功能區(qū)域，以滿足雙方共同居住及使用需求。2.項目目標(biāo)本合伙項目旨在建造一座質(zhì)量合格、功能完善、符合雙方預(yù)期的房屋，為雙方提供舒適、安全的居住場所。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合伙項目的決策，包括但不限于房屋設(shè)計方案、施工單位選擇、材料采購等重大事項的討論與表決。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)的權(quán)益份額。有權(quán)監(jiān)督合伙項目的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目及工程資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間，足額繳納出資款項。協(xié)助乙方辦理與合伙項目相關(guān)的各類手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可等，提供必要的文件和資料，并配合完成相關(guān)部門要求的工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地周邊鄰里的關(guān)系，確保施工過程順利進(jìn)行，避免因鄰里糾紛影響項目進(jìn)度。積極參與合伙項目的管理，根據(jù)自身專業(yè)知識和經(jīng)驗，為項目的順利推進(jìn)提供合理建議和意見。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)操作或工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，并共同協(xié)商解決辦法。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與合伙項目的各項決策，對項目的重大事項發(fā)表意見并進(jìn)行表決。依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，享有房屋建成后對應(yīng)的權(quán)益份額。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)，對甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議確定的出資方式、數(shù)額和時間履行出資義務(wù)，確保資金及時足額到位。負(fù)責(zé)聯(lián)系和確定具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位，并簽訂施工合同，確保施工單位按照合同約定進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)采購房屋建造所需的主要建筑材料，如水泥、鋼材、木材、門窗等，確保材料的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并對材料的采購價格、質(zhì)量負(fù)責(zé)。定期向甲方匯報合伙項目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、材料采購情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建造過程中，負(fù)責(zé)與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。三、出資方式及金額1.出資方式雙方同意以貨幣形式出資，即直接向合伙項目賬戶支付資金。2.出資金額甲方出資人民幣[X]元，占合伙項目總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占合伙項目總出資額的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將各自的出資款項足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.資金使用合伙項目資金?？顚Ｓ?，用于支付房屋建造過程中的各項費用，包括但不限于土地購置款、建筑材料款、施工工程款、設(shè)計費、監(jiān)理費、稅費以及其他與項目相關(guān)的合理開支。任何一方不得擅自挪用、侵占合伙資金。資金的使用應(yīng)遵循合理、節(jié)約、有效的原則，每一筆開支都應(yīng)經(jīng)過雙方共同認(rèn)可，并做好詳細(xì)的記錄。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配房屋建成并驗收合格后，雙方按照各自的出資比例進(jìn)行利潤分配。利潤分配的時間為房屋驗收合格后的[X]個月內(nèi)。在分配利潤前，應(yīng)先對合伙項目的所有收支進(jìn)行結(jié)算，確定最終的利潤金額。利潤分配方式為貨幣支付，由獲得利潤的一方在確定分配金額后的[X]個工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付至另一方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)如合伙項目出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)的方式為以貨幣形式補(bǔ)足虧損部分。在確定虧損金額后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)按照各自的出資比例將應(yīng)承擔(dān)的虧損款項支付至合伙項目賬戶，用于彌補(bǔ)虧損。五、工程建設(shè)與管理（一）施工單位選擇乙方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇具有良好信譽(yù)、具備相應(yīng)建筑資質(zhì)等級的施工單位進(jìn)行房屋建造。施工單位的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或競爭性談判等方式進(jìn)行，確保選擇過程公平、公正、公開。在確定施工單位后，雙方應(yīng)共同與施工單位簽訂詳細(xì)的施工合同，明確施工范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度要求、付款方式、違約責(zé)任等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對房屋建造工程進(jìn)行全程監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及施工合同的要求，對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全等方面進(jìn)行全面監(jiān)督管理。2.甲方和乙方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時要求施工單位整改。施工單位應(yīng)在接到整改通知后的[X]個工作日內(nèi)制定整改方案，并按照整改方案進(jìn)行整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。3.對于隱蔽工程，在隱蔽前施工單位應(yīng)通知甲方和乙方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗收。驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗收不合格，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)返工，由此造成的損失由施工單位承擔(dān)。（三）工程進(jìn)度管理1.乙方應(yīng)根據(jù)施工合同的要求，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并提交給甲方和監(jiān)理單位審核。工程進(jìn)度計劃應(yīng)明確各階段的工作任務(wù)、開始時間、完成時間以及責(zé)任人等內(nèi)容。2.施工單位應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因施工單位原因?qū)е鹿こ萄诱`，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照施工合同的約定執(zhí)行。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決辦法，調(diào)整工程進(jìn)度計劃，并采取措施盡量減少損失。六、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后歸甲乙雙方按份共有，雙方按照各自的出資比例享有房屋的產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%。雙方應(yīng)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記為雙方按份共有。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用，由雙方按照出資比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的出資款項，同時甲方應(yīng)按照合伙項目總出資額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方出資違約導(dǎo)致合伙項目遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款項，同時乙方應(yīng)按照合伙項目總出資額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方出資違約導(dǎo)致合伙項目遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）項目管理違約1.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、參與項目管理等義務(wù)，給合伙項目造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每違約一次，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元。如因甲方違約導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行或出現(xiàn)重大問題的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未履行本協(xié)議約定的確定施工單位、采購建筑材料、匯報項目進(jìn)展、溝通協(xié)調(diào)相關(guān)方等義務(wù)，給合伙項目造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每違約一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方違約導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行或出現(xiàn)重大問題的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。（三）擅自處分房屋違約任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。如一方擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，擅自處分方應(yīng)按照房屋評估價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友