南京宇置業(yè)協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：公司名稱：南京宇置業(yè)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意愿就[具體項(xiàng)目名稱]與乙方進(jìn)行合作，乙方具備相關(guān)的資源和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：南京市[具體地址]3.項(xiàng)目內(nèi)容：該項(xiàng)目為[商業(yè)/住宅/綜合等具體業(yè)態(tài)]開發(fā)項(xiàng)目，包括土地開發(fā)、建筑物建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等一系列工作。預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。建筑物規(guī)劃包括[具體樓座數(shù)量及分布]，配套設(shè)施涵蓋停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房等。（二）服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的全程開發(fā)運(yùn)營，包括但不限于：1.前期籌備：項(xiàng)目的可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研與分析，為項(xiàng)目決策提供專業(yè)依據(jù)。辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)推進(jìn)。2.工程建設(shè)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位與施工單位。對(duì)工程建設(shè)過程進(jìn)行全程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中的各類問題。3.銷售與運(yùn)營：制定項(xiàng)目的銷售策略，負(fù)責(zé)房屋的銷售推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、營銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理，如物業(yè)管理、商業(yè)招商等，提升項(xiàng)目的整體價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，要求乙方定期提供項(xiàng)目報(bào)告。對(duì)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)，并有權(quán)提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營過程中，配合乙方做好協(xié)調(diào)工作，維護(hù)項(xiàng)目的正常推進(jìn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營過程中的相關(guān)收益。依據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，自主開展項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營工作。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目各項(xiàng)工作，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本控制和財(cái)務(wù)管理工作，確保項(xiàng)目資金合理使用和安全。保障項(xiàng)目涉及的各方合法權(quán)益，妥善處理項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營過程中的各類糾紛和問題。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.前期籌備費(fèi)用：乙方為項(xiàng)目前期籌備工作投入的費(fèi)用，包括但不限于可行性研究費(fèi)用、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、手續(xù)辦理費(fèi)用等，預(yù)計(jì)共計(jì)人民幣[X]元。2.工程建設(shè)費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目工程預(yù)算，預(yù)計(jì)工程建設(shè)總費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包含建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用等。3.銷售與運(yùn)營費(fèi)用：項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，運(yùn)營管理費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，包括物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)貼、商業(yè)招商費(fèi)用等。（二）支付方式1.前期籌備費(fèi)用支付：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付前期籌備費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。乙方完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)并取得相關(guān)批復(fù)文件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付前期籌備費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元。2.工程建設(shè)費(fèi)用支付：工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程建設(shè)費(fèi)用預(yù)算的[X]%。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程建設(shè)費(fèi)用結(jié)算金額減去已支付金額后的余額。3.銷售與運(yùn)營費(fèi)用支付：項(xiàng)目銷售率達(dá)到[X]%后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付銷售與運(yùn)營費(fèi)用的[X]%。項(xiàng)目整體交付并運(yùn)營滿[X]個(gè)月后，甲方向乙方支付銷售與運(yùn)營費(fèi)用的剩余部分。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目相關(guān)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目手續(xù)辦理延誤或其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)采取措施消除不利影響。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營過程中違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)范要求，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即整改，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部完成并通過驗(yàn)收且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.