前期物管合同范本甲方（建設(shè)單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)名稱]項目（以下簡稱“該物業(yè)”），為了規(guī)范該物業(yè)前期物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對該物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.規(guī)劃設(shè)計用途：[說明用途]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，滿足業(yè)主的使用需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理（1）負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、窗臺玻璃、道路、停車場、綠地等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。（2）及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，定期對垃圾存放點進(jìn)行消毒處理，防止異味和滋生蚊蟲。（3）加強(qiáng)對公共區(qū)域衛(wèi)生死角的清理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無明顯垃圾堆積和衛(wèi)生死角。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理（1）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。（2）及時補植缺株、死株，確保綠化覆蓋率達(dá)到規(guī)劃要求。（3）根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，營造良好的綠化環(huán)境。5.公共秩序維護(hù)（1）制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)制度，包括門崗值班、巡邏等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。（2）對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和查驗，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。（3）加強(qiáng)巡邏力度，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。6.交通秩序與車輛停放管理（1）合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通道路和停車泊位，確保交通順暢。（2）對車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放影響交通秩序。（3）收取車輛停放服務(wù)費的，應(yīng)按照規(guī)定提供相應(yīng)的停車管理服務(wù)，保障車輛安全。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到[具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可參考相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方另行約定]的標(biāo)準(zhǔn)。三、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積[X]元。2.費用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：（1）支付周期：[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]。（2）支付時間：在每個支付周期屆滿前[X]日內(nèi)，甲方將當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并說明調(diào)整的理由和幅度。經(jīng)甲方書面同意后，方可按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。（2）有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況。（3）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)（1）在物業(yè)交付使用前，向乙方提供符合本合同約定的物業(yè)管理用房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期介入工作，提供必要的資料和信息。（3）按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。（4）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等各項管理工作，引導(dǎo)業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）有權(quán)根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理實際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和工作流程。（3）有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理相關(guān)工作。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)文件、記錄等資料。（3）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。（4）加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。（5）協(xié)助甲方做好物業(yè)的竣工驗收和接管驗收工作，并在物業(yè)交付使用后及時辦理相關(guān)交接手續(xù)。（6）配合相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社會治安綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生整治等工作。五、物業(yè)的承接查驗1.承接查驗時間在物業(yè)交付使用前[X]日內(nèi)，甲乙雙方共同對物業(yè)進(jìn)行承接查驗。2.承接查驗內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號、完好程度等。（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等配套設(shè)施的建設(shè)情況。（3）物業(yè)管理用房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的配置情況。（新增內(nèi)容：物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備的運行調(diào)試情況，確保在交付使用前能正常運行。）3.承接查驗程序（1）乙方應(yīng)在承接查驗前[X]日向甲方提交承接查驗方案，明確承接查驗的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法和時間安排等。（2）甲方應(yīng)在接到乙方承接查驗方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出意見和建議。（3）雙方按照確定的承接查驗方案進(jìn)行現(xiàn)場查驗，對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。（4）對于查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織整改，乙方應(yīng)予以協(xié)助。整改完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗，直至符合要求為止。4.承接查驗記錄雙方應(yīng)共同做好承接查驗記錄，包括查驗的時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。承接查驗記錄作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。（2）若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出書面整改要求后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照未履行部分服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理用房用途或挪用、侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益的，應(yīng)將挪用、侵占的財物返還，并按照挪用、侵占金額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（新增內(nèi)容：若乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致業(yè)主或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。）七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)