分宅基地合同范本甲方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有一處宅基地，為明確雙方在分宅基地事宜上的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方擁有的宅基地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米。該宅基地已取得相關(guān)審批手續(xù)，具備合法使用條件。2.雙方約定對(duì)上述宅基地進(jìn)行分割，分割后的兩塊宅基地分別為：第一塊宅基地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宅基地一”）：面積為[X1]平方米，四至范圍為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。第二塊宅基地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宅基地二”）：面積為[X2]平方米，四至范圍為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲得分割后的相應(yīng)宅基地權(quán)益。對(duì)乙方使用分割后的宅基地情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證所提供的宅基地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。協(xié)助乙方辦理與分宅基地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)、提供證明材料等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在分宅基地過(guò)程中，如遇政府部門(mén)或其他第三方提出異議或阻礙，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保分宅基地事宜順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用分割后的相應(yīng)宅基地。在符合法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)分割后的宅基地進(jìn)行合理利用和處分，包括但不限于建房、改建、擴(kuò)建等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定使用分割后的宅基地，不得擅自改變其用途或超出約定范圍使用。承擔(dān)在使用分割后的宅基地過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。配合甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，提供必要的資料和信息。三、費(fèi)用及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付分宅基地費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包含甲方因分宅基地所產(chǎn)生的一切成本及預(yù)期收益。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元；在辦理完相關(guān)宅基地分割手續(xù)并取得新的宅基地使用證后[X]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。3.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付及使用1.本合同簽訂且乙方支付定金后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將分割后的宅基地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)指界交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)宅基地的四至范圍、面積等情況，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.乙方應(yīng)在宅基地交付后[X]日內(nèi)開(kāi)始使用，如因乙方自身原因未能按時(shí)使用，不影響本合同的履行及甲方按照本合同約定應(yīng)享有的權(quán)益。五、宅基地相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合，共同辦理與分宅基地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門(mén)申請(qǐng)宅基地分割登記、辦理新的宅基地使用證等。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向土地管理部門(mén)提交分宅基地申請(qǐng)及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方提供必要的證明文件。乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門(mén)的要求，及時(shí)提供個(gè)人身份信息、申請(qǐng)材料等，并配合辦理手續(xù)過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。3.如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得分割后的宅基地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于建房費(fèi)用損失、預(yù)期收益損失等。如因甲方原因?qū)е路终厥掷m(xù)無(wú)法辦理或辦理失敗，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變宅基地用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：補(bǔ)足未支付的費(fèi)用，并按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。承擔(dān)因乙方違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為分宅基地所支出的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照甲方要求恢復(fù)宅基地原狀或采取其他補(bǔ)救措施。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已取得的宅基地，乙方已支付的費(fèi)用不予退還。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與分宅基地相關(guān)的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整所帶來(lái)的問(wèn)題，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，