農(nóng)村泥磚房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村泥磚房具體地址]的農(nóng)村泥磚房（以下簡稱“該泥磚房”），乙方有意購買該泥磚房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該泥磚房位于[詳細(xì)的農(nóng)村地址，具體到村、組、門牌號(hào)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：泥磚房為[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如幾間幾廳等]，建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[描述房屋當(dāng)前的使用狀態(tài)，如閑置、有人居住等]狀態(tài)，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該泥磚房擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該泥磚房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建造年代、質(zhì)量狀況、是否存在安全隱患等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該泥磚房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收房屋后無任何糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該泥磚房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。首付款：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋交付并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如能辦理）后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該泥磚房交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1.若該農(nóng)村泥磚房能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的資料，并協(xié)助乙方完成后續(xù)的手續(xù)辦理工作。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法辦理或者延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的證明文件和資料，并積極配合辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法辦理或者延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該泥磚房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況或者其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或者遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如能辦理），每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋受損或者存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如能辦理），每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩