房室賣買合同范本房屋買賣合同范本合同編號：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，所在樓棟建筑總層數(shù)為層，該房屋位于第層。2.房屋建筑面積：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。3.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。5.房屋裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等及裝修包含的具體內(nèi)容]。6.房屋附屬設施設備：包括但不限于[列舉附屬設施設備，如電梯、停車位、儲物間等]。二、房屋權屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。2.該房屋的產(chǎn)權證書號為：。3.該房屋的土地使用權取得方式為：[出讓、劃撥等]，土地使用年限自年月日至年月日止。三、計價方式與價款1.該房屋單價為每平方米元，總金額為人民幣元整（大寫元整）。2.上述房價款不包括在房屋交易及過戶過程中應由買賣雙方繳納的各種稅費，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定各自承擔。四、付款方式及期限買受人按下列第種方式付款：1.一次性付款買受人應在年月日前將全部房價款支付給出賣人。付款方式：[如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至出賣人指定賬戶：[開戶銀行名稱、賬號等]。2.分期付款買受人應在年月日前支付人民幣元整（大寫元整）作為定金。買受人應在年月日前支付人民幣元整（大寫元整）。買受人應在年月日前支付剩余房價款人民幣元整（大寫元整）。付款方式：[分別說明每次付款的具體方式]，支付至出賣人指定賬戶：[開戶銀行名稱、賬號等]。3.銀行貸款買受人應在年月日前向銀行提交貸款申請資料，并支付人民幣元整（大寫元整）作為首付款。首付款支付方式：[如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至出賣人指定賬戶：[開戶銀行名稱、賬號等]。若買受人的貸款申請獲得銀行批準，買受人應在銀行放款后日內(nèi)將剩余房價款支付給出賣人。若買受人的貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，買受人應在收到銀行通知或出賣人通知后的日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或一次性支付全部房價款。五、房屋交付1.出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。其他條件：[如有特殊約定在此說明]。2.房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.出賣人應在房屋交付前日內(nèi)通知買受人辦理交付手續(xù)，買受人應在收到通知后的日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。4.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應協(xié)商解決，并在交接記錄中注明。六、產(chǎn)權登記1.出賣人應當在房屋交付后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的%向買受人支付違約金。2.買受人應當在房屋交付后日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關申請辦理房屋權屬登記手續(xù)，并提供相關資料。如因買受人的責任，未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，由買受人承擔相應責任。七、物業(yè)專項維修資金1.買受人應當按照國家和地方有關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。2.物業(yè)專項維修資金的繳存標準為：[按照當?shù)匾?guī)定填寫具體標準]。3.出賣人應在房屋交付時，將代收的物業(yè)專項維修資金移交給相關管理部門。八、雙方的權利義務1.出賣人的權利義務出賣人有權按照本合同約定收取房價款。出賣人應保證所提供的房屋及附屬設施設備符合本合同約定，并具備交付條件。出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)及相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。出賣人應按照國家和地方有關規(guī)定繳納房屋交易過程中應由出賣人承擔的稅費。在房屋交付前，出賣人應負責對房屋進行妥善保管，因保管不善造成房屋損壞的，應承擔修復或賠償責任。2.買受人的權利義務買受人有權按照本合同約定要求出賣人交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。買受人應按照本合同約定按時足額支付房價款。買受人應按照國家和地方有關規(guī)定繳納房屋交易過程中應由買受人承擔的稅費。買受人應在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，并辦理交接手續(xù)。在房屋交付后，買受人應按照物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用。九、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照已付房價款的%向買受人支付違約金；逾期超過日（該期限由雙方協(xié)商確定）的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照合同總價款的%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件，出賣人應負責在日內(nèi)進行修復或整改，直至達到合同約定標準。如因出賣人的原因?qū)е路课轃o法修復或整改至合同約定標準的，買受人有權解除合同，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照合同總價款的%向買受人支付違約金。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)及相關手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照已付房價款總額的%向買受人支付違約金；逾期超過日（該期限由雙方協(xié)商確定）的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照合同總價款的%向買受人支付違約金。出賣人隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛等情況的，買受人有權解除合同，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照合同總價款的%向買受人支付違約金。如給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，買受人應按照未付房價款的%向出賣人支付違約金；逾期超過日（該期限由雙方協(xié)商確定）的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照合同總價款的%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金。若買受人未按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，買受人應按照已付房價款的%向出賣人支付違約金；逾期超過日（該期限由雙方協(xié)商確定）的，出賣人有權解除合同，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照合同總價款的%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金。若買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理相關手續(xù)或提供必要資料，每逾期一日，買受人應按照已付房價款總額的%向出賣人支付違約金；逾期超過日（該期限由雙方協(xié)商確定）的，出賣人有權解除合同。買受人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照合同總價款的%向出賣人支付違約金，出賣人有權沒收買受人已支付的定金。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十一、其他約定事項1.[雙方可在此處約定其他未盡事宜，如房屋附屬設施設備的歸屬、物業(yè)服務費用的標準及調(diào)整方式等]。2.本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份，房屋產(chǎn)權登記機關備案一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起