共同購(gòu)房的協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一處，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方共同購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述雙方共同購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位[具體情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)積極配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料，并確保資料的完整性和真實(shí)性。4.在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題等應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通解決。5.甲方有權(quán)參與該房產(chǎn)的日常管理和使用決策，但應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，不得擅自作出損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)積極配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，如提供必要的證明文件等。4.在房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用和收益，但應(yīng)合理使用，不得損害房產(chǎn)及甲方利益。5.乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，并及時(shí)向甲方提供必要的信息。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式（一）購(gòu)房總價(jià)款該房產(chǎn)購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[X]元。（二）雙方各自承擔(dān)比例及支付方式1.甲方承擔(dān)購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)人民幣[X]元通過(guò)銀行貸款方式支付，甲方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并確保按時(shí)足額還款。2.乙方承擔(dān)購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)人民幣[X]元通過(guò)銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并確保按時(shí)足額還款。3.如因一方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額辦理成功，該方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決資金缺口問(wèn)題，確保購(gòu)房款項(xiàng)按時(shí)足額支付給開(kāi)發(fā)商。（三）其他費(fèi)用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，由雙方按照各自承擔(dān)購(gòu)房款的比例分擔(dān)。2.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照各自承擔(dān)購(gòu)房款的比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及份額約定（一）產(chǎn)權(quán)登記雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，并在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照本協(xié)議約定分擔(dān)。（二）份額約定雙方確認(rèn)，各自對(duì)該房產(chǎn)享有的份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。該份額將在產(chǎn)權(quán)證書(shū)中予以明確記載。五、房產(chǎn)使用與管理（一）使用方式1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。在自住情況下，雙方應(yīng)合理安排居住時(shí)間；在出租情況下，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等相關(guān)事宜，并按照各自份額分配租金收益。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)或用途。（二）日常管理1.房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)等管理工作由雙方共同負(fù)責(zé)。對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的一般性問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；對(duì)于重大問(wèn)題，雙方應(yīng)共同決定解決方案，并各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，費(fèi)用由雙方按照各自份額分擔(dān)。六、房產(chǎn)處分（一）出售1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。2.如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過(guò)合法途徑進(jìn)行交易。出售所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。3.在出售房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并確保交易過(guò)程合法合規(guī)。（二）抵押1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。2.如因特殊情況需將房產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)提前告知對(duì)方，并確保抵押行為不會(huì)損害對(duì)方的利益。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合理用途，并按照雙方各自享有的房產(chǎn)份額分配收益或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。七、違約責(zé)任（一）付款違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。（二）手續(xù)辦理違約1.若甲方因自身原因未能積極配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方因自身原因未能積極配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）擅自處分違約1.若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自出售、抵押該房產(chǎn)或改變房產(chǎn)使用性質(zhì)等，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房總價(jià)款的[X]%作為違約金，并應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。如因甲方擅自處分行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自出售、抵押該房產(chǎn)或改變房產(chǎn)使用性質(zhì)等，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)款的[X]%作為違約金，并應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。如因乙方擅自處分行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議