公館購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)公館事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況出賣(mài)人所售公館位于[具體地址]，該公館為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，用途為[居住、商業(yè)辦公等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該公館所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該公館位于第[X]層。該公館建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。該公館平面圖見(jiàn)本合同附件二，該公館附著設(shè)施見(jiàn)附件三（房屋所有權(quán)證號(hào)為：）。2.配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)出賣(mài)人應(yīng)確保公館所在小區(qū)具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及綠化、道路、停車(chē)位等公共設(shè)施。小區(qū)應(yīng)配備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并在合同中明確約定具體的服務(wù)條款和質(zhì)量要求（物業(yè)服務(wù)合同作為本合同附件四）。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對(duì)公館的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行合理管理和處置。義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證所售公館權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該公館不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在公館交付前取得相應(yīng)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，并將符合本合同約定的公館交付買(mǎi)受人使用。出賣(mài)人應(yīng)在公館交付時(shí)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，因出賣(mài)人未及時(shí)履行保修義務(wù)給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，并確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定取得所購(gòu)公館的所有權(quán)。對(duì)公館及小區(qū)配套設(shè)施享有使用、收益等權(quán)利（但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約）。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同前，自行了解該公館及所在小區(qū)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，并對(duì)自己的購(gòu)房決策負(fù)責(zé)。在公館交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，否則視為認(rèn)可交付條件。買(mǎi)受人應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合出賣(mài)人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：元整）。2.支付方式及時(shí)間[具體支付方式，如分期支付：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：元整）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體時(shí)間1]前，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：元整）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體時(shí)間2]前，向出賣(mài)人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：元整）?；蛞淮涡灾Ц叮嘿I(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，一次性向出賣(mài)人支付全部購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：元整）。]四、交付期限及交付條件1.交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的公館交付買(mǎi)受人使用：該公館經(jīng)驗(yàn)收合格。該公館經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該公館經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。。2.交付條件公館已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。公館已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。小區(qū)配套設(shè)施已按照合同約定建成并達(dá)到使用條件，物業(yè)服務(wù)已按照合同約定提供。公館內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用。（可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他交付條件）。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間交付公館，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于公館實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，并于公館實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人交付的公館不符合本合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人未按照合同約定完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)或提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任方式由雙方協(xié)商確定，但出賣(mài)人應(yīng)采取措施盡快完成或改進(jìn)，以滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于實(shí)際付款之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，并于實(shí)際付款之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人在公館交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行驗(yàn)收或不接收公館的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任及費(fèi)用，并自出賣(mài)人書(shū)面通知的交付期限屆滿之日起承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任（按照出賣(mài)人違約情形中關(guān)于逾期交房的規(guī)定執(zhí)行）。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按