房地產(chǎn)定房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下定房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[X]層，房號為[X]室。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。3.土地及規(guī)劃情況該房產(chǎn)所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該房產(chǎn)項(xiàng)目已取得相關(guān)規(guī)劃許可，規(guī)劃用途為[與上述房屋用途一致]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方定金及相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理該房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)手續(xù)，確保該房產(chǎn)符合交付條件。在本協(xié)議簽訂后，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的后續(xù)購房手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定履行協(xié)助義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)信息及相關(guān)服務(wù)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，要求甲方協(xié)助辦理購房手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件（如有）。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶信息]。在甲方通知簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式購房合同，并按照正式購房合同約定支付購房款。按照本協(xié)議及正式購房合同約定履行其他義務(wù)，如配合辦理相關(guān)手續(xù)、遵守小區(qū)管理規(guī)定等。三、定金條款1.乙方支付的定金作為其履行本協(xié)議及后續(xù)簽訂正式購房合同的擔(dān)保。2.若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同并履行相關(guān)義務(wù)，定金可抵作購房款。3.若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同或未能履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，乙方無權(quán)要求返還定金。4.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法簽訂正式購房合同或無法實(shí)現(xiàn)購房目的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、正式購房合同簽訂及付款方式1.正式購房合同簽訂甲方應(yīng)在取得該房產(chǎn)預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證明）后[X]日內(nèi)通知乙方簽訂正式購房合同。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同。正式購房合同應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的示范文本簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋價(jià)格及付款方式、交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任等主要條款。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定賬戶。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）至甲方指定賬戶。第三期：在房屋交付前支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在正式購房合同約定的交付日期前，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定，完成該房產(chǎn)的建設(shè)及驗(yàn)收工作，并通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保該房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施齊全且能正常使用等。3.乙方應(yīng)在甲方通知的交付日期或之后的合理期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等。4.若甲方未能在合同約定的交付日期前完成房屋交付或交付的房屋不符合合同約定的交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)完成整改，達(dá)到交付條件后通知乙方再次辦理交付手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳接馄谌胱?，甲方?yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.若乙方未在甲方通知的交付日期或之后的合理期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，且無正當(dāng)理由的，視為乙方自行接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)，但甲方仍應(yīng)按照合同約定履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)義務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定支付逾期接收房屋期間的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定履行協(xié)助義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及甲方要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。若因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。4.若因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。同時(shí)，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法簽訂正式購房合同或無法實(shí)現(xiàn)購房目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款差價(jià)損失、利息損失、中介費(fèi)損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致無法簽訂正式購房合同或無法實(shí)現(xiàn)購房目的，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋另行出售的差價(jià)損失、中介費(fèi)損失、營銷費(fèi)用損失等。3.在正式購房合同履行過程中，若一方違反合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為給對方造成的損失及合同履行情況等因素合理確定，但不得低于因違約行為給對方造成的直接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的全部損失。4.雙方違反本協(xié)議約定或正式購房合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的心損失。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等，具體承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為及損失情況由雙方協(xié)商確定或按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。八、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙